Santander amplia financiamento para até 90% do valor do imóvel

O Santander ampliou o limite de financiamento imobiliário para imóveis residenciais: agora é possível financiar até 90% do valor do bem, ante os 80% praticados anteriormente. Na prática, a entrada mínima cai de 20% para 10% — uma mudança relevante para quem deseja comprar o primeiro imóvel ou ampliar seu portfólio de investimentos.

A novidade está em vigor a partir desta semana e posiciona o Santander como a única instituição privada a operar com LTV de 90% no país. Bradesco, Itaú e outros grandes bancos privados mantêm, por ora, o teto de 80%.

A medida não é universal: cada proposta continua sendo analisada individualmente, levando em conta perfil de crédito, histórico de relacionamento com o banco, características do imóvel e demais fatores de risco.

Como funciona na prática

O novo limite vale para financiamentos na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante), em que as parcelas começam maiores e diminuem progressivamente ao longo do contrato. O prazo máximo é de 420 meses (35 anos) e as condições se aplicam a imóveis residenciais a partir de R$ 90 mil.

Em um imóvel de R$ 300.000, a entrada cai de R$ 60.000 para R$ 30.000 — liberando capital para custos de escritura, ITBI, reforma ou outras finalidades. Em um imóvel de R$ 500.000, a economia na entrada chega a R$ 50.000.

O banco também permite a composição de renda com mais de uma pessoa, inclusive sem parentesco, e o uso do FGTS tanto na entrada quanto na amortização do saldo devedor.

O que muda para quem quer comprar em São Paulo

Para o mercado imobiliário paulistano — e especialmente para bairros como Vila Mariana, Moema, Pinheiros e Campo Belo — a decisão do Santander tem impacto direto. Compradores que estavam no limite da viabilidade financeira agora encontram uma janela concreta de acesso ao crédito.

A medida também tende a criar pressão competitiva sobre as demais instituições privadas. Se a flexibilização se generalizar, o efeito mais imediato deve aparecer em imóveis de maior liquidez e compradores de perfil consolidado.

Como aproveitar essa oportunidade

Fortaleça seu relacionamento bancário. Conta corrente ativa, cartões e produtos no Santander aumentam a chance de aprovação nas melhores condições.

Organize sua documentação com antecedência. Comprovantes de renda atualizados e certidões em ordem aceleram o processo e transmitem segurança ao analista.

Use o FGTS estrategicamente. O saldo pode complementar a entrada ou reduzir o saldo devedor — consulte um especialista para entender a melhor estratégia para o seu caso.

Considere a composição de renda. Somar a renda de cônjuge, parceiro ou sócio amplia a capacidade de crédito sem necessidade de vínculo familiar.

Consulte um especialista imobiliário. As condições variam conforme perfil, imóvel e momento de mercado. Uma assessoria qualificada pode fazer diferença na aprovação e nas taxas obtidas.