Dados do imóvel

Apartamento à venda na Barra da Tijuca, RJ

Prefeito Dulcídio Cardoso, 1400, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ

Descrição

Oportunidade imperdível! Este lindo apartamento no Condomínio ABM, na Barra da Tijuca, possui 219 m² de área privativa e é ideal para quem busca conforto e espaço. Com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, 2 banheiros sociais e 3 vagas de garagem, esse imóvel atende todas as suas necessidades. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo piscina, área de lazer, churrasqueira, salão de festas e segurança 24 horas. Aproveite para viver em uma das regiões mais desejadas do Rio de Janeiro. Agende sua visita!

Descrição empreendimento

Condomínio ABM: Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, 1400 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro O Condomínio ABM está localizado na Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, 1400, na valorizada região da ABM / Jardim Oceânico, na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ. O empreendimento é uma referência de moradia completa, segura e de alto padrão na Zona Oeste carioca, combinando conforto, áreas verdes e vistas para o Canal de Marapendi. Oferecendo apartamentos com plantas amplas e versáteis que variam de 66 m² a 273 m², o condomínio destaca-se por sua estrutura de lazer completa, portaria 24 horas e localização estratégica próxima às praias, centros de compras e ao Metrô Jardim Oceânico. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio ABM. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, 1400 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ Estrutura do Condomínio: Edificação residencial de alto padrão com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 66 m² a 273 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 2 a 4 quartos (com opções de suítes) e até 6 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 5 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 1.763 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 472 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso rigoroso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, salão de jogos, sauna, playground, gás encanado, elevadores e amplas áreas verdes. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e mercado para a Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, 1400: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Faixa de Comercialização: Apartamentos à venda com valores a partir de R$ 2.150.000 (apresentando preço médio por metro quadrado em torno de R$ 12.647/m²). Plantas de 160 m² a 170 m² (4 Quartos e 3 Vagas): Valores praticados entre R$ 2.150.000 e R$ 2.400.000. Plantas de 219 m² a 230 m² (4 Quartos e 3 Vagas): Valores praticados entre R$ 2.790.000 e R$ 3.000.000. Valores de Locação e Encargos: Pacotes com taxas de condomínio e IPTU variando de R$ 2.235/mês a R$ 7.800/mês, dependendo do tamanho da unidade, acabamentos e número de vagas. Perfil dos Apartamentos e Plantas O Condomínio ABM possui plantas generosas, bem arejadas e com excelente distribuição interna: Unidades de 66 m² a 120 m² (2 a 3 Quartos): Living aconchegante para 2 ambientes, cozinha prática, área de serviço e varanda com vista agradável. Unidades de 160 m² a 273 m² (4 Quartos com até 6 Banheiros e 3 a 5 Vagas): Plantas espaçosas com salas integradas à varanda, suítes confortáveis com closet, dependência completa de serviço e até 5 vagas de garagem. Localização Privilegiada na Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso (Barra da Tijuca) Morar no número 1400 da Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso garante praticidade e proximidade aos principais pontos do bairro: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Metrô Jardim Oceânico e estação do BRT. Acesso ao serviço de balsa da ABM para travessia do Canal de Marapendi até a praia. Rápido acesso às Avenidas das Américas, Mário Covas Júnior e Lúcio Costa. Educação e Escolas: Escola Municipal Golda Meir Centro Universitário Hermínio da Silveira (UNI IBMR) Proximidade de colégios tradicionais da Barra da Tijuca. Comércio, Shopping e Lazer: Downtown Shopping e Città America a poucos minutos. Próximo à Praça São Perpétuo (Praça do Ó) e à Praia da Barra da Tijuca. Cercado por supermercados, farmácias 24h, restaurantes e serviços variados. Negocie no Condomínio ABM com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio ABM, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio ABM e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.