- 16.653-J
Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
Cipriano Barata, 1742, Ipiranga, São Paulo - SP
Apartamento garden de 165 m² de área privativa (247 m² de área total) no Condomínio Verger, na Rua Cipriano Barata, no Ipiranga, no 1º andar, com face leste. O grande diferencial é o espaço ao ar livre: além da varanda gourmet, são 40 m² de área externa exclusiva, parte com cobertura de vidro, que ampliou a varanda, e parte como terraço descoberto, que pode virar jardim, com churrasqueira, bancada e espaço para estar, área para crianças e pets e espaço para receber. A sala é ampla, para estar e jantar, com marcenaria planejada, e a cozinha é integrada, com ilha gourmet, cooktop e coifa. Tem área de serviço, lavabo, gás encanado, interfone, 2 suítes com armários planejados (a principal com closet), 4 banheiros e 2 vagas cobertas. O condomínio é uma torre única, com 2 apartamentos por hall, portaria e segurança 24h, estacionamento 24h, elevadores social e de serviço, piscina adulto e infantil, academia, sala de ginástica, quadra poliesportiva, salão de festas, churrasqueira, espaço gourmet, brinquedoteca, salão de jogos, playground, jardim, acesso PCD e banheiro masculino/feminino. Fica no miolo do Ipiranga, a 450 m do Museu do Ipiranga e do Parque da Independência e a 350 m do Sesc Ipiranga, próximo ao metrô. Agende sua visita!
Condomínio Verger: Rua Cipriano Barata, 1742 - Ipiranga, São Paulo O Condomínio Verger está localizado na Rua Cipriano Barata, 1742, no cobiçado, tradicional, residencial, arborizado e altamente valorizado bairro do Ipiranga, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul / Sudeste paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais e investidores que buscam metragens generosas, lazer completo de clube, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 117 m² a 200 m² (com opções de 2 a 4 quartos, 1 a 6 banheiros e até 3 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Cipriano Barata, 1742 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde, cultura e mobilidade da região, estando situada próxima a pontos de interesse como Hospital São Camilo Ipiranga, Escola SENAI "Oscar Rodrigues Alves", Instituto de Cegos Padre Chico, Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP - Campus Ipiranga), SENAI - FATEC Conde José Vicente de Azevedo e Estação Ipiranga, além do fácil acesso às Ruas Bom Pastor, Silva Bueno, Xavier Curado, Oliveira Alves e Avenida Nazaré. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Verger. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Cipriano Barata, 1742 - Ipiranga, São Paulo - SP (CEP: 04205-001) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 117 m² a 200 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 a 4 quartos | 1 a 6 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 3 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.251/mês | IPTU Mensal: ~R$ 542/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, salão de jogos, brinquedoteca, espaço gourmet na área comum, área verde, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Cipriano Barata, 1742: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 1.350.000 a R$ 1.500.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 10.800/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 117 m² a 200 m² (2 a 4 quartos, até 3 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização no bairro do Ipiranga. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Ofertas de locação variando a partir de R$ 8.000/mês (com pacote total estimado em R$ 10.100/mês para modelos de 125 m² com 3 quartos e 3 vagas). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Verger destacam-se pelos ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural: 1. Unidades Tipo de 117 m² a 127 m² (3 Quartos, até 3 Banheiros e até 3 Vagas): Living aconchegante para dois ambientes com varanda, 3 dormitórios (opções com suíte), banheiros sociais, cozinha funcional, área de serviço e até 3 vagas de garagem privativas. 2. Unidades Ampliadas e Maiores Metragens de 128 m² a 200 m² (3 a 4 Quartos, até 6 Banheiros e 3 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, até 4 dormitórios, múltiplos banheiros e 3 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Cipriano Barata, 1742 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura no Ipiranga: - Estações e Mobilidade: - Proximidade da Estação Ipiranga (Linha 10-Turquesa da CPTM) - Rápido acesso à Rua Cipriano Barata, Rua Bom Pastor, Rua Silva Bueno, Rua Oliveira Alves, Rua Xavier Curado e Avenida Nazaré. - Instituições de Ensino e Saúde: - Hospital São Camilo - Unidade Ipiranga - Escola SENAI "Oscar Rodrigues Alves" - Instituto de Cegos Padre Chico - Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP - Campus Ipiranga) - SENAI - FATEC Conde José Vicente de Azevedo - Lazer, Cultura e Conveniências no Entorno: - Parque da Independência e Museu do Ipiranga - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, restaurantes, farmácias 24h e comércio variado no miolo do Ipiranga. Negocie no Condomínio Verger com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Verger, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Verger e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas no Ipiranga. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
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