- 16.653-J
Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
Manuel Guedes, 286, Jardim Europa, São Paulo - SP
Delicioso e ensolarado apartamento de 45m² no Edifício Miami Spring, no Jardim Europa, bem localizado entre as Ruas Pedroso Alvarenga e Jesuíno Arruda. O imóvel, no 8º andar, tem 1 dormitório, 1 banheiro, sala com espaço para escritório, ar condicionado, cozinha americana equipada com geladeira, micro-ondas e fogão, área de serviço com tanque para lavar roupas, gás encanado, piso laminado, interfone e 1 vaga de garagem coberta. O prédio oferece portaria 24h, zelador, jardim, academia, lavanderia e elevadores social e de serviço. Próximo a lojas, restaurantes, comércio, bancos e toda a comodidade que o bairro oferece. Valores: venda R$ 950.000 ou locação R$ 4.000, condomínio R$ 1.184 e IPTU anual de R$ 971 (valores de condomínio e IPTU sujeitos a confirmação). Na locação, trabalhamos com fiador, seguro fiança ou título de capitalização. Agende sua visita com a Dom Paiva Imóveis.
Condomínio Miami Spring: Rua Manuel Guedes, 286 - Itaim Bibi, São Paulo O Condomínio Miami Spring está localizado na Rua Manuel Guedes, 286, no cobiçado, moderno e altamente valorizado bairro do Itaim Bibi, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, cosmopolita e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para executivos, casais e investidores que buscam conforto, conveniência e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis que variam de 40 m² a 90 m² (com opções de 1 quarto, 1 a 2 banheiros e até 1 vaga de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização privilegiada com a segurança de portaria 24 horas e uma estrutura de lazer e comodidades no próprio prédio. Sua localização na Rua Manuel Guedes é hiperconectada aos principais eixos de negócios, saúde e ensino da Capital, estando situada próxima a instituições e pontos de referência como DeRose Method Itaim, Hospital do Coração (HCoR), Let's Code, Escola Estadual Ludovina Credidio Peixoto, Hospital Sancta Maggiore e Célia Helena Centro de Artes e Educação, além do fácil acesso às Avenidas Brigadeiro Faria Lima, Nove de Julho, Santo Amaro e Juscelino Kubitschek. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Miami Spring. FICHA TÉCNICA E CUSTOS FIXOS DO CONDOMÍNIO Endereço Oficial: Rua Manuel Guedes, 286 - Itaim Bibi, São Paulo - SP (CEP: 04536-000) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 40 m² a 90 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 quarto | 1 a 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 924/mês | IPTU Mensal: ~R$ 81/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, academia equipada, sauna, lavanderia no prédio, gás encanado, elevadores e áreas de convivência. VALORES REAIS DE MERCADO E HISTÓRICO DE OFERTAS Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Manuel Guedes, 286: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 899.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 17.222/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Apartamentos de 40 m² a 90 m² (1 quarto, até 1 vaga) apresentando altíssima liquidez de locação e excelente valorização no bairro do Itaim Bibi. Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação anunciada a partir de R$ 3.950/mês a R$ 5.700/mês (pacotes totais variando em torno de R$ 5.191/mês a R$ 6.900/mês para apartamentos de 42 m² a 50 m² com 1 quarto e 1 a 2 vagas). PERFIL DOS APARTAMENTOS E PLANTAS Os apartamentos do Condomínio Miami Spring destacam-se pelo excelente aproveitamento de espaço, ambientes funcionais e varanda: 1. Unidades Tipo de 40 m² a 55 m² (1 Quarto, 1 Banheiro e 1 Vaga): Living aconchegante integrado à varanda, 1 dormitório, cozinha americana/funcional, área de serviço e 1 vaga de garagem privativa. 2. Unidades Ampliadas e Duplex de 56 m² a 90 m² (1 Quarto, até 2 Banheiros e até 1 Vaga): Plantas mais espaçosas com salão social expandido, 1 dormitório, múltiplos banheiros e vaga de garagem. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E PONTOS DE INTERESSE Morar na Rua Manuel Guedes, 286 garante mobilidade excelente e acesso rápido a uma ampla oferta gastronômica, corporativa e de serviços no Itaim Bibi: - Eixos de Mobilidade e Vias de Acesso: Rápido acesso à Rua Manuel Guedes, Rua João Cachoeira, Rua Tabapuã, Avenida Brigadeiro Faria Lima, Avenida Nove de Julho e Avenida Presidente Juscelino Kubitschek. - Instituições de Ensino e Saúde: DeRose Method Itaim, Hospital do Coração (HCoR), Hospital Sancta Maggiore, Célia Helena Centro de Artes e Educação e Escola Estadual Ludovina Credidio Peixoto. - Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Parque do Povo, Shopping JK Iguatemi e Shopping Iguatemi. Ampla rede de restaurantes renomados, bares, cafés executivos, supermercados e farmácias 24h no Itaim Bibi. NEGOCIE NO CONDOMÍNIO MIAMI SPRING COM A DOM PAIVA IMÓVEIS Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Miami Spring, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Miami Spring e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas no Itaim Bibi. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
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