Dados do imóvel

Descrição empreendimento

Edifício Lyon: Alameda Lorena, 105 - Jardim Paulista, São Paulo O Edifício Lyon está localizado na Alameda Lorena, 105, no nobre miolo do Jardim Paulista, São Paulo - SP. Construído em 1989, o empreendimento é uma excelente referência de moradia bem estruturada, acolhedora e tradicional na Zona Sul, ideal para famílias, executivos e casais que buscam conforto, lazer e praticidade no dia a dia. Edificado em um terreno privativo de 1.384 m², o condomínio dispõe de infraestrutura de lazer e convivência completa (incluindo academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, playground e área verde) combinada com a segurança de portaria 24 horas e controle rigoroso de acesso. Sua localização na Alameda Lorena é hiperconectada, estando situada a poucos minutos do Parque Ibirapuera e das estações de Metrô Brigadeiro e Trianon-MASP (Linha 2-Verde), além de fácil acesso à Avenida Brigadeiro Luís Antônio, Avenida Paulista e Alameda Santos, próximo ao Jardim Pamplona Shopping, Colégio Winnicott e Be Living Escola. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Lyon. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Parâmetro Técnico Especificação Detalhada Endereço Oficial Alameda Lorena, 105 - Jardim Paulista, São Paulo - SP (CEP: 01424-001) Ano de Construção / Entrega 1989 Área do Terreno 1.384 m² de terreno Estrutura do Condomínio Edificação residencial com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades 98 m² a 197 m² de área útil privativa Configuração de Plantas 2 a 3 quartos (com opções de suítes) | até 4 banheiros Vagas de Garagem Garagem privativa com até 3 vagas por apartamento Competência Registral 4º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros ZC (Zona Centralidade) | Potencial Construtivo: 2x | Gabarito de Altura: 48m Encargos Fixos Médios Condomínio Mensal: ~R$ 1.161/mês | IPTU Mensal: ~R$ 410/mês Lazer e Infraestrutura Completa Portaria 24 horas com controle de acesso, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, playground, área verde, elevadores e garagem coberta. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Alameda Lorena, 105: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de venda a partir de R$ 1.300.000 a R$ 1.539.850 (apresentando preço médio por metro quadrado entre R$ 13.000/m² e R$ 15.733/m²). Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 16.147.985,00 (28 operações imobiliárias transacionadas e registradas). Preço Médio Real de Venda: R$ 1.184.250,00 para unidades tipo de ~100 m². Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 1.287.000 em 05/2025. Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 1.270.000 em 03/2025. Apartamento tipo em andar intermediário transacionado por R$ 1.250.000 em 12/2022. Apartamento tipo em andar intermediário transacionado por R$ 1.174.999 em 03/2023. Apartamento tipo em andar baixo transacionado por R$ 960.000 em 03/2022. Performance de Valorização Imobiliária: Valorização patrimonial acumulada de 371,87% em 19 anos (média de 8,51% ao ano). Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Valores de locação praticados a partir de R$ 5.300/mês a R$ 10.600/mês (pacote total podendo atingir R$ 12.410/mês, conforme metragem, andar e estado de mobília da unidade). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Lyon destacam-se pela otimização dos espaços e distribuição funcional das plantas: Unidades Tipo de 98 m² a 110 m² (2 a 3 Quartos com até 1 Suíte e 1 a 2 Vagas): Living acolhedor para múltiplos ambientes de estar e jantar, varanda, 2 a 3 dormitórios (sendo 1 suíte), cozinha prática com área de serviço e 1 a 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas e Coberturas de até 197 m² (3 Quartos com até 4 Banheiros e até 3 Vagas): Plantas espaçosas oferecendo salas integradas, múltiplas suítes/banheiros, excelente iluminação e ventilação natural, e até 3 vagas de garagem privativas. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Alameda Lorena, 105 coloca você em uma das alamedas mais cobiçadas do Jardim Paulista: Estações de Metrô e Mobilidade: 1.047m da Estação Brigadeiro (Linha 2-Verde do Metrô) 1.157m da Estação Trianon-MASP (Linha 2-Verde do Metrô) Rápido acesso às Avenidas Brigadeiro Luís Antônio, Paulista, Nove de Julho e Alameda Santos. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 241m da Be Living Escola - Unidade Jardins (Educação Infantil) 390m do Colégio Winnicott (Ensino Fundamental e Médio) 397m da Bright Kids Educação Bilíngue 402m do INACI Colégio Integral Unidade Brigadeiro 470m da Pipoquinha Berçário e Escola Escola Kumon e Escola UNS de Inglês Parques, Lazer e Cultura: 906m do Parque Ibirapuera 1.093m do Parque Tenente Siqueira Campos (Trianon) Proximidade do Estádio Ícaro de Castro Melo (Ibirapuera) e DeRose Method Casa Paulista Compras, Feiras Livres e Helipontos: 196m da Feira Livre de Sexta-feira (Tv. Av. Bq. Luís Antônio) 592m da Feira Livre de Quarta-feira (Al. Joaquim Eugênio de Lima) 601m do Jardim Pamplona Shopping 1.019m do Top Center Shopping 1.162m do Shopping Cidade São Paulo 79m do Heliponto Edifício Comercial Lorena e 397m do Heliponto Itaú NPD Paulista Negocie no Edifício Lyon com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Lyon, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Lyon e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas no Jardim Paulista. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.

Características

Infraestrutura

• Bicicletário

• Condomínio Fechado

• Elevador

• Interfone

• Jardim

• Portaria 24h

• Sala Fitness

• Salão de Festas

• Zelador

Financiamento Fácil

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