Dados do imóvel

Descrição empreendimento

Edifício Costa Smeralda: Rua Pedro Pomponazzi, 487 - Vila Mariana, São Paulo O Edifício Costa Smeralda está localizado na Rua Pedro Pomponazzi, 487, no cobiçado, tradicional, residencial, arborizado e altamente valorizado bairro da Vila Mariana (região da Chácara Klabin), em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais e investidores que buscam metragens generosas, lazer completo de clube, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 120 m² a 247 m² (com opções de 2 a 4 quartos, 1 a 5 banheiros e até 3 vagas de garagem), o empreendimento combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Pedro Pomponazzi, 487 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde, cultura, compras e mobilidade da Zona Sul, estando situada próxima a pontos de interesse como Instituto de Medicina Física e de Reabilitação, Estação Chácara Klabin (Linha 2-Verde e Linha 5-Lilás do Metrô), Estação Santos - Imigrantes (Linha 2-Verde), Estação Vila Mariana (Linha 1-Azul), CNA e EEPG Lazar Segall, além do fácil acesso às vias residenciais e comerciais da Vila Mariana e Chácara Klabin. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Costa Smeralda. Ficha Técnica e Custos Fixos do Empreendimento Endereço Oficial: Rua Pedro Pomponazzi, 487 - Vila Mariana / Chácara Klabin, São Paulo - SP Estrutura do Edifício: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 120 m² a 247 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 a 4 quartos | 1 a 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 3 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Taxa de Manutenção Mensal: ~R$ 2.000/mês | IPTU Mensal: ~R$ 800/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, playground, salão de jogos, gás encanado, área verde, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Pedro Pomponazzi, 487: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 1.170.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 9.213/m². - Histórico de Ofertas no Edifício: Unidades de 120 m² a 247 m² (2 a 4 quartos, até 3 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização na Vila Mariana / Chácara Klabin. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Ofertas de locação variando a partir de R$ 4.000/mês a R$ 7.900/mês (com pacotes totais variando entre R$ 8.386/mês e R$ 11.900/mês para unidades de 127 m² a 130 m² com 3 quartos e 2 vagas). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Costa Smeralda destacam-se pelos ambientes amplos, bem distribuídos, iluminação natural e praticidade: 1. Unidades Tipo de 120 m² a 130 m² (2 a 3 Quartos, até 3 Banheiros e 2 Vagas): Living aconchegante para dois ou três ambientes, 2 a 3 dormitórios (opções com suíte), banheiros sociais, cozinha funcional, área de serviço e 2 vagas de garagem privativas. 2. Unidades Ampliadas e Maiores Metragens de 131 m² a 247 m² (3 a 4 Quartos, até 5 Banheiros e até 3 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, 3 a 4 dormitórios, múltiplos banheiros e até 3 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Pedro Pomponazzi, 487 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura na Vila Mariana e Chácara Klabin: - Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação Chácara Klabin (Linha 2-Verde e Linha 5-Lilás), Estação Santos - Imigrantes (Linha 2-Verde) e Estação Vila Mariana (Linha 1-Azul do Metrô) - Rápido acesso à Rua Pedro Pomponazzi, Rua Luís Molina, Rua Dionísio da Costa, Rua Flávio de Melo e Rua René Zamlutti. - Instituições de Ensino e Saúde: - Instituto de Medicina Física e de Reabilitação - EEPG Lazar Segall - CNA - Lazer e Conveniências no Entorno: - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, restaurantes, cafés, farmácias 24h e comércio variado no eixo Vila Mariana - Chácara Klabin. Negocie no Edifício Costa Smeralda com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Costa Smeralda, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Costa Smeralda e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana e Chácara Klabin. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do edifício (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.

Características

Infraestrutura

• Bicicletário

• Brinquedoteca

• Churrasqueira Coletiva

• Condomínio Fechado

• Elevador

• Espaço Gourmet

• Interfone

• Jardim

• Piscina Coletiva

• Piscina Infantil

• Playground

• Portaria 24h

• Quadra de Esportes

• Sala Fitness

• Salão de Festas

• Sala de Jogos

• Sauna Coletiva

• Zelador

Financiamento Fácil

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