Dados do imóvel

Apartamento 2 dorms com vaga na Vila da Saúde, próximo ao Plaza Sul

Miguel Estefno, 1973, Saúde, São Paulo - SP

Descrição

Apartamento de 57 m² no Edifício Topazio, na Avenida Miguel Estefno, 1973, Vila da Saúde, até o 3º andar, com 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e ambientes bem distribuídos, ideal para casais ou pequenas famílias. O imóvel é entregue sem mobília. O condomínio conta com portaria 24 horas, elevador, quadra esportiva, salão de festas, área verde, corrimão e rampas de acesso. Região arborizada e residencial, com fácil acesso a escolas, supermercados, opções de lazer e vias de acesso importantes, próxima ao Shopping Plaza Sul. Agende sua visita!

Descrição empreendimento

Edifício Topazio: Avenida Miguel Estefano, 1973 - Vila da Saúde / Bosque da Saúde, São Paulo O Edifício Topazio está localizado na Avenida Miguel Estefano, 1973, no cobiçado, residencial e altamente valorizado bairro da Vila da Saúde (região do Bosque da Saúde), em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam metragens eficientes, lazer completo, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis e bem distribuídas que variam de 36 m² a 79 m² (com até 2 quartos, até 2 banheiros e até 1 vaga de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma estrutura completa de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Avenida Miguel Estefano, 1973 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, compras, lazer e mobilidade da Zona Sul, estando situada próxima a pontos de referência e conveniências como o Colégio Renovação, Escola Estadual Professora Maria Ribeiro Guimarães Bueno, Shopping Plaza Sul, DeRose Method Plaza Sul, Estação São Judas e Estação Conceição (Linha 1-Azul do Metrô), além do fácil acesso às Avenidas Jabaquara, Professor Abraão de Morais, Ricardo Jafet e dos Bandeirantes. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Topazio. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Miguel Estefano, 1973 - Vila da Saúde / Bosque da Saúde, São Paulo - SP (CEP: 04301-012) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 36 m² a 79 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: até 2 quartos | até 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 570/mês | IPTU Mensal: ~R$ 9/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, playground, área verde, gás encanado, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Avenida Miguel Estefano, 1973: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 288.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 3.692/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 36 m² a 79 m² (até 2 quartos, até 1 vaga) apresentando excelente liquidez de locação e constante valorização na região do Bosque da Saúde / Vila da Saúde. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação anunciada variando entre R$ 1.900/mês e R$ 3.500/mês para modelos de apartamentos de 36 m² a 55 m² no condomínio. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Topazio destacam-se pelos ambientes funcionais, praticidade e bom aproveitamento dos espaços: 1. Unidades Compactas e Tipo de 36 m² a 55 m² (1 a 2 Quartos, 1 Banheiro e opção de Vaga): Living aconchegante para dois ambientes, 1 a 2 dormitórios, banheiro social, cozinha americana/funcional e área de serviço. 2. Unidades Ampliadas de 56 m² a 79 m² (2 Quartos, até 2 Banheiros e 1 Vaga): Plantas mais espaçosas dispondo de sala integrada para dois ambientes, 2 dormitórios, até 2 banheiros e 1 vaga de garagem privativa. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Avenida Miguel Estefano, 1973 garante mobilidade excelente e acesso rápido a uma completa infraestrutura na Vila da Saúde e Bosque da Saúde: - Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação São Judas (Linha 1-Azul do Metrô) - Proximidade da Estação Conceição (Linha 1-Azul do Metrô) - Rápido acesso à Avenida Miguel Estefano, Avenida Jabaquara, Avenida Professor Abraão de Morais, Avenida Diederichsen e Rodovia dos Imigrantes. - Instituições de Ensino e Escolas: - Colégio Renovação - Escola Estadual Professora Maria Ribeiro Guimarães Bueno - DeRose Method Plaza Sul - Shopping, Lazer e Conveniências no Entorno: - Shopping Plaza Sul e Jardim Botânico de São Paulo - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e comércio variado no eixo Vila da Saúde / Bosque da Saúde. Negocie no Edifício Topazio com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Topazio, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Topazio e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila da Saúde e Bosque da Saúde. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.