- 16.653-J
Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
José Ramon Urtiza, 932, Morumbi, São Paulo - SP
No último andar, este apartamento de 116 m² impressiona logo no primeiro olhar com uma vista livre e definitiva, proporcionando uma agradável sensação de amplitude, privacidade e bem-estar. A excelente luminosidade natural valoriza cada ambiente, enquanto a paisagem aberta cria uma atmosfera acolhedora e envolvente. Todo reformado, a área social foi pensada para integrar conforto e convivência. O living para 3 ambientes se conecta à varanda gourmet com churrasqueira, criando o cenário ideal para receber amigos, relaxar e aproveitar momentos especiais com uma vista privilegiada. A planta original de 3 dormitórios foi adaptada para 2 suítes, trazendo ainda mais conforto e funcionalidade. O terceiro dormitório foi transformado em um home office com closet integrado à suíte principal, uma solução perfeita para quem valoriza praticidade e um estilo de vida contemporâneo. A cozinha conta com entrada independente, armários planejados e excelente distribuição, conectada à área de serviço com banheiro de apoio. O imóvel oferece ainda lavabo, ar-condicionado em todos os ambientes, despensa, 2 vagas de garagem livres e demarcadas, além de um depósito privativo no subsolo. O condomínio oferece estrutura completa de lazer, que inclusive está passando por uma revitalização, com piscina, salão de festas, espaço gourmet, quadra poliesportiva, playground e espaço pet. A segurança é reforçaca com portaria virtual e Zelador. Localizado em uma das regiões mais desejadas do Panamby, está a poucos metros do Parque Burle Marx, com rápido acesso à Marginal Pinheiros e aos principais bairros da cidade e de frente para o Open Mall Panamby, um centro comercial que facilita as necessidades do dia a dia. Também muito próximo, o Colégio Visconde de Porto Seguro, bem como outros excelentes colégios, além de ícones como o Parque Global, Parque da Cidade e o Shopping Morumbi. Um imóvel que combina vista definitiva, excelente distribuição de espaços e uma localização estratégica para viver com qualidade, privacidade e conveniência, disponível para uma nova história, que pode ser a sua! Agende uma visita! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Condomínio Sanfilippo Residencial Panamby: Rua José Ramon Urtiza, 932 - Vila Andrade / Panamby, São Paulo O Condomínio Sanfilippo Residencial Panamby está localizado na Rua José Ramon Urtiza, 932, no valorizado e arborizado bairro da Vila Andrade (região do Panamby), São Paulo - SP. Entregue em 2016, o empreendimento reflete o espírito vibrante, moderno e acolhedor da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia bem estruturada para famílias que buscam conforto, lazer completo e excelente acessibilidade. Implantado em um terreno privativo de 1.917 m², o condomínio oferece apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 92 m² a 120 m². O projeto combina a segurança de portaria 24 horas com controle rigoroso de acesso a uma completa infraestrutura de lazer e convivência estilo clube. Sua localização na Vila Andrade / Panamby é hiperconectada aos principais eixos de transporte e serviços da Capital, estando situada próxima ao Colégio Visconde de Porto Seguro (Campus Panamby), Kinder Kampus School, Shopping Jardim Sul, Morumbi Town Shopping, DeRose Method Morumbi, à Estação João Dias e ao Terminal João Dias (Linha 9-Esmeralda da CPTM). ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Sanfilippo Residencial Panamby. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua José Ramon Urtiza, 932 - Vila Andrade / Panamby, São Paulo - SP (CEP: 05717-270) Ano de Construção / Entrega: 2016 Área do Terreno: 1.917 m² de terreno privativo Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 92 m² a 120 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 a 3 quartos (com opções de suítes) | até 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 3 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: 11º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros: ZM | Potencial Construtivo: 2x | Gabarito de Altura: 28m Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.300/mês | IPTU Mensal: ~R$ 43/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, brinquedoteca, elevadores e área verde. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Rua José Ramon Urtiza, 932: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 610.000 a R$ 1.500.000, com valor médio de mercado consolidado em R$ 1.053.928 (preço do m² médio anunciado entre R$ 6.571/m² e R$ 9.131/m²). Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 17.360.800,00 (30 operações imobiliárias transacionadas e registradas). Preço Médio Real de Venda: R$ 612.000 a R$ 1.054.000 para unidades habitacionais do condomínio. Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Apartamento tipo de 120 m² em andar alto transacionado por R$ 1.054.000 em 02/2026. Apartamento tipo de 120 m² em andar alto transacionado por R$ 980.000 em 07/2025. Apartamento tipo em andar baixo transacionado por R$ 612.000 em 03/2024. Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 810.000 em 03/2023. Apartamento tipo em andar médio transacionado por R$ 600.000 em 09/2021. Performance de Valorização Imobiliária: Valorização patrimonial acumulada registrada de 122,73% em 6 anos (média de 14,28% ao ano). Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 2.440/mês a R$ 6.300/mês, com valor médio de locação consolidado em R$ 4.216/mês (a depender da metragem, pavimento, acabamento e mobília do imóvel). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Sanfilippo Residencial Panamby destacam-se pelo design otimizado, integração de ambientes e varanda funcional: Unidades Tipo de 92 m² a 110 m² (2 a 3 Quartos com Suítes, até 3 Banheiros e 2 Vagas): Living aconchegante para múltiplos ambientes de estar e jantar com integração à varanda, 2 a 3 dormitórios (sendo 1 a 2 suítes), cozinha funcional com área de serviço e 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas e Coberturas de 113 m² a 120 m² (3 Quartos com até 3 Suítes, até 5 Banheiros e 2 a 3 Vagas): Plantas espaçosas oferecendo sala expandida, terraço com varanda gourmet/churrasqueira, 3 dormitórios, lavabo, área de serviço com banheiro e até 3 vagas de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua José Ramon Urtiza, 932 garante acesso rápido e conveniente às principais vias, escolas e opções de lazer da região: Estações de Metrô / Trem e Mobilidade: 979m da Estação João Dias (Linha 9-Esmeralda da CPTM) / Terminal João Dias 1.219m da Estação Giovanni Gronchi (Linha 5-Lilás do Metrô) Rápido acesso às Avenidas José Ramon Urtiza, Giovanni Gronchi, Alberto Augusto Alves, Itaúna e Marginal Pinheiros. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 323m do Colégio Visconde de Porto Seguro (Campus Panamby) 605m da Escola Soleil de Educação Infantil 658m da Copo de Leite Escola de Educação e Recreação Infantil 704m do CCA Jardim Ampliação - Dona Diva Kinder Kampus School e DeRose Method Morumbi no entorno. 773m da E.E. Luis Gonzaga Travassos da Rosa e 1.255m da EMEF Veremundo Toth Dom. Shopping, Parques, Feiras Livres e Helipontos: 500m do Parque Burle Marx 699m do Shopping Jardim Sul 719m do Parque Bruno Covas - Novo Pinheiros 826m do Morumbi Town Shopping 1.017m da Feira Livre de Domingo (Manuel Homem de Andrade) 1.058m da Feira Livre de Sábado (Av. Dona Helena P. de Moraes, 200) 915m do Heliponto Tivoli Center Negocie no Condomínio Sanfilippo Residencial Panamby com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Sanfilippo Residencial Panamby, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Sanfilippo Residencial Panamby e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Andrade e Panamby. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
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