- 16.653-J
Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
Germano Ulbrich, 184, Vila Andrade, São Paulo - SP
Apartamento à venda na Vila Andrade, no Condomínio South Point, localizado na Rua Germano Ulbrich, em uma charmosa rua fechada, sem saída, com cancela e guarita. Com 164 m² de área privativa, o imóvel oferece uma planta ampla, confortável e muito bem distribuída, ideal para famílias que buscam segurança, privacidade e qualidade de vida. A área social conta com living generoso, sala de jantar, lareira, lavabo e varanda com vista livre, proporcionando ambientes iluminados, acolhedores e perfeitos para receber familiares e amigos. O apartamento possui ainda sala íntima, atualmente utilizada como sala de TV, que também pode funcionar como escritório ou até quarto dormitório, conforme a necessidade da família. A área íntima conta com 3 suítes espaçosas, todas com armários planejados. A suíte principal se destaca pelo closet e por uma varanda privativa. Os banheiros possuem ventilação natural, trazendo mais conforto e praticidade ao dia a dia. A cozinha é ampla, bem iluminada e conta com bons armários. A área de serviço possui entrada independente, lavanderia e dependência completa de funcionário. O imóvel conta ainda com água quente, gás encanado, interfone, janelas amplas, móveis planejados, depósito privativo, vista para a cidade e 3 vagas determinadas grandes. O Condomínio South Point possui apenas 30 apartamentos e oferece portaria presencial 24 horas, vagas para visitantes e lazer completo com piscina adulto e infantil, academia, quadra poliesportiva, quadra de tênis, sauna seca, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet com churrasqueira, jardim, gerador, segurança 24 horas e zeladoria. A localização é estratégica: em rua tranquila e com baixíssima circulação de veículos, mas a poucos minutos dos Shoppings Jardim Sul e Morumbi Town, Colégio Visconde de Porto Seguro, Hospital Israelita Albert Einstein, comércios, serviços, restaurantes, Avenida Giovanni Gronchi e Marginal Pinheiros. Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento espaçoso, seguro, reservado e completo na Vila Andrade. Agende sua visita e conheça este imóvel.
Condomínio South Point: Rua Germano Ulbrich, 184 - Vila Andrade / Panamby, São Paulo O Condomínio South Point está localizado na Rua Germano Ulbrich, 184, no valorizado e arborizado bairro da Vila Andrade (região do Panamby), São Paulo - SP. Entregue em 1996, o empreendimento reflete o espírito vibrante, aconchegante e sofisticado da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia ampla e tradicional para famílias que buscam conforto, segurança e lazer completo. Implantado em um terreno privativo de 2.254 m², o condomínio oferece apartamentos de alto padrão com plantas generosas que variam de 158 m² a 180 m². O projeto combina a segurança de portaria 24 horas com controle de acesso a uma completa estrutura de lazer e convivência estilo clube. Sua localização na Vila Andrade / Panamby é hiperconectada aos principais eixos de transporte e conveniências da Capital, estando situada próxima ao Shopping Jardim Sul, Morumbi Town Shopping, Parque Burle Marx, Colégio Visconde de Porto Seguro (Campus Vila Andrade), Kinder Kampus School e à Estação Giovanni Gronchi (Linha 5-Lilás do Metrô). ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio South Point. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Germano Ulbrich, 184 - Vila Andrade / Panamby, São Paulo - SP (CEP: 05717-240) Ano de Construção / Entrega: 1996 Área do Terreno: 2.254 m² de terreno privativo Estrutura do Condomínio: Edificação residencial de alto padrão com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 158 m² a 180 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 3 a 4 quartos (com opções de suítes) | até 6 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com 3 a 5 vagas por apartamento Competência Registral: 11º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros: ZM | Potencial Construtivo: 2x | Gabarito de Altura: 28m Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.800 a R$ 2.898/mês | IPTU Mensal: ~R$ 47 a R$ 100/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina adulto e infantil, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, brinquedoteca, elevadores e área verde. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Rua Germano Ulbrich, 184: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 999.900 a R$ 1.600.000, apresentando preço médio de mercado por metro quadrado entre R$ 6.097/m² e R$ 9.411/m². Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 17.174.682,00 (47 operações imobiliárias transacionadas e registradas). Preço Médio Real de Venda: R$ 733.857,14 a R$ 880.345,00 para unidades tipo de ~160 m² a 170 m². Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Apartamento tipo em andar baixo transacionado por R$ 880.000 em 05/2026. Apartamento tipo em andar médio transacionado por R$ 1.030.000 em 08/2025. Apartamento tipo em andar baixo transacionado por R$ 820.000 em 05/2025. Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 850.000 em 02/2025. Apartamento tipo em andar médio transacionado por R$ 900.071 em 10/2024. Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 802.000 em 03/2024. Performance de Valorização Imobiliária: Valorização patrimonial acumulada registrada de 33,92% em 19 anos (média de 1,55% ao ano). Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Histórico de locação registrado com valores a partir de R$ 5.800/mês (unidade de 164m² em 02/2026), podendo atingir pacotes superiores em unidades totalmente reformadas e mobiliadas. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio South Point destacam-se pelo espaço interno privilegiado, planta bem distribuída e varanda integrada: Unidades Tipo de 158 m² a 165 m² (3 Quartos com 3 Suítes, até 5 Banheiros e 3 Vagas): Living amplo para múltiplos ambientes de estar e jantar, terraço aconchegante, 3 dormitórios (sendo 3 suítes), lavabo, cozinha prática com área de serviço completa e 3 vagas de garagem. Unidades Tipo e Ampliadas de 166 m² a 180 m² (3 a 4 Quartos com até 3 Suítes, até 6 Banheiros e 3 a 5 Vagas): Plantas suntuosas dispondo de hall privativo, sala expandida, terraço amplo, 3 a 4 dormitórios (com suíte máster e closet), dependência de serviço e 3 a 5 vagas de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Germano Ulbrich, 184 coloca você a poucos passos dos melhores serviços e opções de lazer da Vila Andrade e Panamby: Estações de Metrô / Trem e Mobilidade: 806m da Estação Giovanni Gronchi (Linha 5-Lilás do Metrô) 1.210m da Estação Vila das Belezas (Linha 5-Lilás do Metrô) 1.259m da Estação João Dias (Linha 9-Esmeralda da CPTM) / Terminal João Dias Rápido acesso às Avenidas Giovanni Gronchi, Alberto Augusto Alves, Marginal Pinheiros e Ponte Itapaiúna. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 64m da Copo de Leite Escola de Educação e Recreação Infantil 305m da Escola Soleil de Educação Infantil 426m do Colégio Cristóvão Colombo (Educação Infantil, Fundamental e Médio) 704m da Escola da Comunidade Visconde de Porto Seguro (Campus Vila Andrade / Panamby) Kinder Kampus School e DeRose Method Morumbi no entorno. Shopping, Parques, Feiras Livres e Helipontos: 647m do Morumbi Town Shopping 664m do Shopping Jardim Sul 790m do Parque Burle Marx 944m do Parque Bruno Covas - Novo Pinheiros 617m da Feira Livre de Domingo (Rua Manuel Homem de Andrade) 921m do Heliponto Tivoli Center Negocie no Condomínio South Point com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio South Point, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio South Point e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Andrade e Panamby. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
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