Dados do imóvel

Apartamento à venda e para aluguel em SP

Doutor Diogo de Faria, 448, Vila Clementino, São Paulo - SP

Descrição

Descubra o Urbano Vila Clementino, um aconchegante apartamento à venda ou para aluguel na Rua Dr. Diogo de Faria, 448, em São Paulo. Com 28 m², este imóvel conta com 1 dormitório, banheiro social e está mobiliado para seu conforto. O condomínio oferece excelente infraestrutura, incluindo piscina coletiva, salão de festas, sala de jogos, academia e portaria 24 horas. Perfeito para quem busca praticidade e lazer em um só lugar. Venha conhecer e se encantar!

Descrição empreendimento

Edifício Nurban Vila Clementino: Rua Doutor Diogo de Faria, 448 - Vila Clementino, São Paulo O Nurban Vila Clementino está localizado na Rua Doutor Diogo de Faria, 448, no cobiçado, tradicional, residencial, arborizado e altamente valorizado bairro da Vila Clementino, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam metragens compactas, funcionais e versáteis, lazer completo, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos (studios, kitnets e unidades compactas) com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 19 m² a 50 m² (com opções de 1 quarto, 1 banheiro e até 1 vaga de garagem), o empreendimento combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Doutor Diogo de Faria, 448 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde, cultura, compras e mobilidade da Zona Sul, estando situada próxima a pontos de interesse como Escola Paulista de Medicina - UNIFESP, DeRose Method Vila Mariana, Estação Santa Cruz (Linha 1-Azul e Linha 5-Lilás), Shopping Santa Cruz, Centro de Referência e Treinamento DST/Aids-SP e Estação Hospital São Paulo (Linha 5-Lilás), além do fácil acesso às Ruas Borges Lagoa, Loefgren, Pedro de Toledo e Avenidas Onze de Junho e Rubem Berta / 23 de Maio. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Nurban Vila Clementino. Ficha Técnica e Custos Fixos do Empreendimento Endereço Oficial: Rua Doutor Diogo de Faria, 448 - Vila Clementino, São Paulo - SP Estrutura do Edifício: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento/studio com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 19 m² a 50 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 quarto (studios e kitnets) | 1 banheiro Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Taxa de Manutenção Mensal: ~R$ 400/mês | IPTU Mensal: ~R$ 9/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, lavanderia no prédio, corrimão, piso tátil, rampas de acesso, área verde, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Doutor Diogo de Faria, 448: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 283.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 12.555/m². - Histórico de Ofertas no Edifício: Unidades de 19 m² a 50 m² (1 quarto, até 1 vaga) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização na Vila Clementino. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Ofertas de locação variando a partir de R$ 2.100/mês a R$ 3.000/mês (com pacotes totais variando entre R$ 2.718/mês e R$ 3.703/mês conforme metragem, andar e padrão de reforma do imóvel). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Nurban Vila Clementino destacam-se pelo aproveitamento inteligente de espaço, iluminação natural e praticidade: 1. Unidades Studios e Kitnets de 19 m² a 37 m² (1 Quarto, 1 Banheiro): Plantas funcionais e integradas com living/dormitório, varanda, banheiro social, cozinha prática e acesso a toda a infraestrutura do prédio. 2. Unidades Ampliadas e Maiores Metragens de até 50 m² (1 Quarto, 1 Banheiro e até 1 Vaga): Plantas mais espaçosas dispondo de ambiente bem distribuído, dormitório aconchegante, banheiro social e opções com vaga de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Doutor Diogo de Faria, 448 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura na Vila Clementino: - Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação Santa Cruz (Linha 1-Azul e Linha 5-Lilás) e Estação Hospital São Paulo (Linha 5-Lilás do Metrô) - Rápido acesso à Rua Doutor Diogo de Faria, Rua Borges Lagoa, Rua Loefgren, Rua Pedro de Toledo, Avenida Onze de Junho e Avenida 23 de Maio / Rubem Berta. - Instituições de Ensino e Saúde: - Escola Paulista de Medicina - UNIFESP - Centro de Referência e Treinamento DST/Aids-SP - DeRose Method Vila Mariana - Lazer, Shopping e Conveniências no Entorno: - Shopping Santa Cruz - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, restaurantes, farmácias 24h e comércio variado no polo de saúde e ensino da Vila Clementino. Negocie no Nurban Vila Clementino com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Nurban Vila Clementino, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Nurban Vila Clementino e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Clementino. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do edifício (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.