Dados do imóvel

Descrição empreendimento

Condomínio Walk Alto do Ipiranga: Rua Visconde de Pirajá, 538 - Vila Dom Pedro I / Ipiranga, São Paulo O Condomínio Walk Alto do Ipiranga está localizado na Rua Visconde de Pirajá, 538 (com acesso integrado pela Avenida Doutor Gentil de Moura, 186), no cobiçado bairro do Ipiranga (Vila Dom Pedro I / Alto do Ipiranga), São Paulo - SP. Entregue em 2025, o empreendimento é um destaque de moradia contemporânea, bem estruturada e prática na Zona Sul, ideal para famílias, casais e profissionais que buscam conforto, lazer completo e mobilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas funcionais e modernas que variam de 71 m² a 96 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer estilo clube (incluindo piscina, academia equipada, salão de festas, churrasqueira, playground e espaço gourmet) e localização hiperconectada, estando situado a apenas 94 metros da Estação Alto do Ipiranga do Metrô (Linha 2-Verde). ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Walk Alto do Ipiranga. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Visconde de Pirajá, 538 (Acesso também pela Av. Dr. Gentil de Moura, 186) - Vila Dom Pedro I / Ipiranga, São Paulo - SP (CEP: 04277-020) Competência Registral: 6º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) | Potencial Construtivo: 4x | Gabarito de Altura: Livre Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea entregue em 2025 com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 71 m² a 96 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 2 a 3 quartos (com opções de suítes) e até 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com 1 a 2 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 600 a R$ 850 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 15 a R$ 100 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, churrasqueira, playground, hall social, rampas de acesso e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Visconde de Pirajá, 538: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Histórico de Transações Reais: Imóveis negociados no condomínio na faixa de R$ 639.000 a R$ 1.300.000 (apresentando valor médio transacionado em torno de R$ 1.157.387). Anúncios de Mercado: Ofertas de venda variando de R$ 887.000 a R$ 1.490.000 (com preço médio anunciado em torno de R$ 1.067.922 e valor médio do m² de R$ 13.295/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Valores de locação com média estimada de R$ 4.272/mês. Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada entre R$ 600/mês e R$ 850/mês e IPTU mensal estimado a partir de R$ 15/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Walk Alto do Ipiranga destacam-se por distribuição interna funcional e excelente aproveitamento de espaço: Unidades Tipo de 71 m² a 75 m² (2 a 3 Quartos com até 2 Banheiros e 1 Vaga): Living acolhedor para 2 ambientes integrado à varanda, 2 a 3 dormitórios (sendo 1 suíte), cozinha prática com área de serviço e 1 vaga de garagem. Unidades Ampliadas de 95 m² a 96 m² (2 a 3 Quartos com até 4 Banheiros e 2 Vagas): Plantas espaçosas oferecendo amplas salas de estar e jantar, suítes privativas, varanda gourmet e 2 vagas de garagem. Localização Privilegiada na Rua Visconde de Pirajá (Vila Dom Pedro I / Ipiranga) Morar na Rua Visconde de Pirajá, 538 coloca você em uma localização hiperconectada e repleta de conveniências: Estações de Metrô e Mobilidade: Apenas 94 metros da Estação Alto do Ipiranga (Linha 2-Verde do Metrô). Proximidade da Estação Sacomã (1,0 km) e Estação Santos - Imigrantes. Fácil acesso às Avenidas Doutor Ricardo Jafet, Nazaré, Vergueiro e Tancredo Neves. Educação e Saúde: EMEI Manuel Soares Neiva Cel (77 m), Colégio Três de Maio (297 m) e Colégio Antônio Alcântara Machado (390 m) PUC-SP - Campus Ipiranga e Centro Universitário São Camilo Lazer, Cultura e Conveniências: Aquário de São Paulo, Parque Independência e Museu do Ipiranga Feiras livres semanais no entorno (Avenida Nazaré a 233 m / 244 m e Rua Santa Cruz a 354 m) Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias tradicionais e variado comércio local. Negocie no Condomínio Walk Alto do Ipiranga com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Walk Alto do Ipiranga, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Walk Alto do Ipiranga e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.

Características

Infraestrutura

• Bicicletário

• Brinquedoteca

• Churrasqueira Coletiva

• Condomínio Fechado

• Elevador

• Elevador de Serviço

• Entrada de Serviço

• Espaço Gourmet

• Interfone

• Jardim

• Piscina Coletiva

• Piscina Infantil

• Playground

• Portaria 24h

• Quadra de Esportes

• Sala Fitness

• Salão de Festas

• Sala de Jogos

• Sauna Coletiva

• Zelador

Financiamento Fácil

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