Dados do imóvel

Apartamento em Vila Guarani, São Paulo

Leonardo da Vinci, 2566, Vila Guarani (Z Sul), São Paulo - SP

Descrição

Descubra este incrível apartamento à venda no Condomínio Clima do Parque, localizado na Avenida Leonardo da Vinci, 2566. Com uma área privativa de 106 m², o apartamento conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 3 banheiros. O imóvel ainda oferece 2 vagas de garagem e diversas comodidades como piscina, salão de festas, academia e playground. Segurança 24 horas e portaria garantem sua tranquilidade. Venha conhecer seu novo lar!

Descrição empreendimento

Condomínio Clima do Parque: Avenida Leonardo da Vinci, 2566 - Jabaquara, São Paulo O Condomínio Clima do Parque está localizado na Avenida Leonardo da Vinci, 2566, no tradicional, acolhedor e valorizado bairro do Jabaquara, São Paulo - SP. O empreendimento reflete o espírito vibrante, prático e familiar da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia completa para famílias que buscam conforto, lazer estilo clube e praticidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas amplas e bem distribuídas que variam de 63 m² a 128 m² (com opções de 2 a 4 quartos, até 4 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com controle de acesso a um dos complexos de lazer e convivência mais completos da região. Sua localização na Avenida Leonardo da Vinci é hiperconectada aos principais eixos de transporte, ensino e conveniência da região, estando situada próxima à Estação Conceição e ao Terminal Jabaquara / Estação Jabaquara (Linha 1-Azul do Metrô), ao Jardim Botânico de São Paulo, Escola Nossa Senhora das Graças e Colégio Renovação, com fácil acesso às Avenidas Miguel Estefno, Jabaquara, Bandeirantes e Rodovia dos Imigrantes. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Clima do Parque. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Leonardo da Vinci, 2566 - Jabaquara, São Paulo - SP (CEP: 04313-002) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea de alto padrão com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 63 m² a 128 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 a 4 quartos | 1 a 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.600/mês | IPTU Mensal: ~R$ 303/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva (com quadra de tênis), salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, brinquedoteca, espaço gourmet na área comum, gás encanado, elevadores e áreas verdes. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Avenida Leonardo da Vinci, 2566: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 1.400.000 a R$ 1.590.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 12.422/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades tipo de 106 m² a 115 m² (3 quartos com 2 vagas) anunciadas na faixa de R$ 1.400.000 a R$ 1.500.000. Unidades ampliadas de até 128 m² (3 a 4 quartos com 2 vagas) anunciadas em até R$ 1.590.000. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme metragem, pavimento, conservação e padrão de mobília da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Clima do Parque destacam-se pela excelente distribuição de cômodos, ventilação abundante e infraestrutura para toda a família: Unidades Tipo de 63 m² a 106 m² (2 a 3 Quartos, até 3 Banheiros e 1 a 2 Vagas): Living aconchegante para múltiplos ambientes integrados à varanda, 2 a 3 dormitórios (com opções de suítes), cozinha funcional com área de serviço e até 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas de 107 m² a 128 m² (3 a 4 Quartos com Suítes, até 4 Banheiros e 2 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de sala para dois ambientes, 3 a 4 dormitórios com opções de suítes, lavabo, cozinha espaçosa e 2 vagas de garagem privativas. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Avenida Leonardo da Vinci, 2566 garante mobilidade e acesso rápido a uma completa rede de ensino, transporte e áreas verdes no Jabaquara: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Conceição (Linha 1-Azul do Metrô) Proximidade do Terminal Jabaquara / Estação Jabaquara Rápido acesso às Avenidas Leonardo da Vinci, Miguel Estefno, Jabaquara, Bandeirantes e Rodovia dos Imigrantes. Instituições de Ensino e Educação: Escola Nossa Senhora das Graças Colégio Renovação Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Jardim Botânico de São Paulo e Parque do Estado Ampla rede de supermercados, padarias tradicionais, farmácias 24h e comércio variado na Avenida Leonardo da Vinci. Negocie no Condomínio Clima do Parque com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Clima do Parque, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Clima do Parque e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas no Jabaquara. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.