Dados do imóvel

Descrição empreendimento

Condomínio Vitacon Topázio: Rua Topázio, 701 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Vitacon Topázio está localizado na Rua Topázio, 701, no cobiçado, moderno e altamente valorizado bairro da Vila Mariana, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para jovens profissionais, estudantes, casais e investidores que buscam lazer completo, conforto e facilidade no dia a dia. Oferecendo desde studios modernos até apartamentos amplos com plantas inteligentes que variam de 30 m² a 160 m² (com opções de até 3 quartos, até 3 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de metragens versáteis com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Topázio, 701 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, lazer e mobilidade da Capital, estando situada próxima à EMEI D. Ana Rosa de Araújo, Colégio Etapa São Paulo, Estação Paraíso e Estação Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô), Terminal Ana Rosa e Parque da Aclimação, além do fácil acesso às Avenidas Bernardino de Campos, Vergueiro e Doutor Nicolau de Sousa Queirós. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Vitacon Topázio. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Topázio, 701 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04105-001) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo studio e apartamento tipo/ampliado com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 30 m² a 160 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: até 3 quartos | até 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 560/mês | IPTU Mensal: ~R$ 25/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, sauna, lavanderia no prédio, espaço gourmet na área comum, gás encanado, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Topázio, 701: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 470.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 9.094/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Studios e apartamentos de 30 m² a 160 m² (até 3 quartos, até 2 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e forte atratividade no bairro da Vila Mariana. Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação anunciada a partir de R$ 2.800/mês a R$ 4.000/mês (pacotes totais variando em torno de R$ 3.599/mês a R$ 4.780/mês para studios de 31 m² a 36 m² com 1 quarto e 1 vaga). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Vitacon Topázio destacam-se pela versatilidade dos layouts, aproveitamento inteligente do espaço e ambientes funcionais: 1. Studios e Compactos de 30 m² a 49 m² (1 Quarto, 1 Banheiro, sem Vaga ou 1 Vaga): Layout integrado com varanda, kitchenette, dormitório privativo e 1 vaga de garagem, ideal para executivos, estudantes e investidores. 2. Unidades Tipo e Ampliadas de 50 m² a 160 m² (2 a 3 Quartos, até 3 Banheiros e até 2 Vagas): Plantas mais espaçosas com salão social expandido, até 3 dormitórios, múltiplos banheiros e até 2 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Topázio, 701 garante mobilidade excelente e acesso rápido a ensino, lazer e transporte na Vila Mariana e Aclimação: Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô) - Proximidade da Estação Ana Rosa e Terminal Ana Rosa - Rápido acesso à Rua Topázio, Avenida Vergueiro, Avenida Armando Ferrentini e Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós. Instituições de Ensino: - Colégio Etapa São Paulo - EMEI D. Ana Rosa de Araújo Lazer, Parques e Conveniências no Entorno: - Parque da Aclimação e Shopping Metrô Santa Cruz - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e gastronomia diversificada na Vila Mariana e Aclimação. Negocie no Condomínio Vitacon Topázio com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Vitacon Topázio, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Vitacon Topázio e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.

Características

Infraestrutura

• Bicicletário

• Churrasqueira Coletiva

• Condomínio Fechado

• Elevador

• Espaço Gourmet

• Interfone

• Jardim

• Piscina Coletiva

• Portaria 24h

• Sala Fitness

• Salão de Festas

• Sala de Jogos

• Sauna Coletiva

• Zelador

Financiamento Fácil

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Mais informações

• Armários Embutidos

• Cozinha

• Lavabo

• Sacada

Mapa do imóvel

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