Dados do imóvel

Apartamento 2 quartos 52 m² na Vila Mariana, perto do Parque da Aclimação e metrô

Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição

Apartamento no Edifício Ernani, na Vila Mariana, próximo ao Parque da Aclimação e ao metrô. São 52 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e área de serviço. Piso vinílico, gás encanado e interfone. O prédio conta com elevadores, zelador, portaria remota e bicicletário. Face leste. Aceita pet. Valor de venda R$ 460.000 e condomínio de R$ 900. Agende sua visita com a Dom Paiva Imóveis.

Descrição empreendimento

Edifício Ernani: Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839 - Vila Mariana, São Paulo O Edifício Ernani está localizado na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839, no cobiçado, residencial e altamente valorizado bairro da Vila Mariana, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, estudantes, jovens profissionais e investidores que buscam conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis e bem distribuídas que variam de 41 m² a 70 m² (com opções de 1 a 2 quartos, 1 a 2 banheiros e até 1 vaga de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e elevadores no próprio prédio. Sua localização na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, transporte e mobilidade da Zona Sul, estando situada próxima à EMEI D. Ana Rosa de Araújo, Colégio Etapa São Paulo, Estação Ana Rosa, Estação Paraíso, Terminal Ana Rosa e Colégio Benjamin Constant, além do fácil acesso às Ruas Vergueiro, Topázio, Avenida Armando Ferrentini e Avenida Paulista. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Ernani. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04105-001) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial tradicional em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 41 m² a 70 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 2 quartos | 1 a 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 787/mês | IPTU Mensal: ~R$ 82/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, elevadores, bicicletário e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 460.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 8.846/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 41 m² a 70 m² (1 a 2 quartos, até 1 vaga) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização na Vila Mariana / Paraíso. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação anunciada a partir de R$ 2.200/mês a R$ 2.680/mês (com pacotes totais variando entre R$ 3.154/mês e R$ 3.570/mês para apartamentos de 2 quartos). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Ernani destacam-se pelos cômodos bem aproveitados, praticidade e layouts acolhedores: 1. Unidades Compactas de 41 m² a 45 m² (1 a 2 Quartos, 1 Banheiro e opção de Vaga): Living aconchegante para dois ambientes, 1 a 2 dormitórios, banheiro social, cozinha funcional e área de serviço. 2. Unidades Tipo de 46 m² a 70 m² (2 Quartos, até 2 Banheiros e 1 Vaga): Plantas mais espaçosas dispondo de sala de estar e jantar integradas, 2 dormitórios, banheiros sociais, cozinha espaçosa e vaga de garagem privativa. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura na Vila Mariana e Paraíso: - Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação Ana Rosa e Terminal Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô) - Proximidade da Estação Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô) - Rápido acesso à Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, Rua Vergueiro, Avenida Armando Ferrentini e Avenida Paulista. - Instituições de Ensino e Escolas: - Colégio Etapa São Paulo - Colégio Benjamin Constant - EMEI D. Ana Rosa de Araújo - Shopping, Lazer e Conveniências no Entorno: - Parque Ibirapuera, Sesc Vila Mariana e Shopping Pátio Paulista - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e comércio variado no eixo Vila Mariana / Paraíso. Negocie no Edifício Ernani com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Ernani, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Ernani e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana e Paraíso. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.