- 16.653-J
Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
Bitencourt Sampaio, 195, Vila Mariana, São Paulo - SP
Apartamento de 96 m² no Condomínio Atrative, na Rua Bitencourt Sampaio, na Vila Mariana, entre o 12º e o 15º andar, com 2 quartos (1 suíte com closet), 3 banheiros, varanda e 2 vagas de garagem. Imóvel sem mobília, com box e chuveiro a gás. O condomínio tem portaria 24h, corrimão, piso tátil e rampas de acesso, pensados para acessibilidade. A localização é próxima ao metrô, com as estações Santa Cruz e Chácara Klabin na região. Nas redondezas estão o Hospital Santa Cruz, o Shopping Santa Cruz, o Aquário de São Paulo, o Colégio Marista, o CNA e a UNIFESP, o que facilita a rotina de quem busca mobilidade, escolas, saúde e serviços a poucos passos de casa. Agende sua visita!
Condomínio Atrative: Rua Bitencourt Sampaio, 195 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Atrative está localizado na Rua Bitencourt Sampaio, 195, no cobiçado, tradicional, residencial e altamente valorizado bairro da Vila Mariana, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam metragens versáteis, lazer completo de clube, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 69 m² a 187 m² (com opções de 1 a 3 quartos, até 5 banheiros e até 3 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Bitencourt Sampaio, 195 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde, cultura e mobilidade da Zona Sul, estando situada próxima a pontos de interesse como Hospital Santa Cruz, EEPG Lazar Segall, Colégio Marista, Centro de Referência e Treinamento DST/Aids-SP, RASC Aprendiz SP e Estação Santa Cruz (Linhas 1-Azul e 5-Lilás do Metrô), além do fácil acesso à Rua Loefgren, Rua Domingos de Morais, Avenida Professor Ascendino Reis e Avenida Doutor Ricardo Jafet. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Atrative. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Bitencourt Sampaio, 195 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04126-060) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 69 m² a 187 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 3 quartos | até 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 3 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 856/mês | IPTU Mensal: ~R$ 44/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, salão de jogos, brinquedoteca, rampas de acesso, área verde, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Bitencourt Sampaio, 195: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 1.080.000 a R$ 2.400.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 13.322/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 69 m² a 187 m² (1 a 3 quartos, até 3 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização na Vila Mariana. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme a metragem, andar e padrão de reforma da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Atrative destacam-se pelos ambientes bem distribuídos, iluminação natural e infraestrutura de conforto: 1. Unidades Tipo de 69 m² a 96 m² (1 a 2 Quartos, até 3 Banheiros e até 2 Vagas): Living aconchegante para dois ambientes com varanda, 1 a 2 dormitórios (com suíte), banheiros sociais, cozinha funcional e até 2 vagas de garagem privativas. 2. Unidades Ampliadas e Maiores Metragens de 115 m² a 187 m² (3 Quartos, até 5 Banheiros e até 3 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, até 3 dormitórios, múltiplos banheiros, lavabo e até 3 vagas de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Bitencourt Sampaio, 195 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura na Vila Mariana e Santa Cruz: - Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação Santa Cruz (Linhas 1-Azul e 5-Lilás do Metrô) - Rápido acesso à Rua Bitencourt Sampaio, Rua Loefgren, Rua Domingos de Morais, Avenida Professor Ascendino Reis e Avenida Doutor Ricardo Jafet. - Instituições de Ensino e Saúde: - Hospital Santa Cruz - Colégio Marista - EEPG Lazar Segall - Centro de Referência e Treinamento DST/Aids-SP - RASC Aprendiz SP - Lazer, Shopping e Conveniências no Entorno: - Shopping Metrô Santa Cruz - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, restaurantes, farmácias 24h e comércio variado na região da Vila Mariana. Negocie no Condomínio Atrative com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Atrative, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Atrative e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
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