- 16.653-J
Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
Vergueiro, 3645, Vila Mariana, São Paulo - SP
Apartamento à venda no 8º andar do Condomínio Vila Borghese, na Rua Vergueiro, na Vila Mariana, a cerca de 100 metros da Estação Chácara Klabin do metrô (Linha 2-Verde e Linha 5-Lilás). São 92 m² privativos (105 m² totais), 3 dormitórios sendo 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas de garagem cobertas, com face Norte. Logo na entrada, o piso de madeira natural recentemente restaurado resgata o clássico da arquitetura paulistana e traz calor e aconchego a todos os ambientes. A planta é inteligente e versátil, com 3 dormitórios espaçosos, ventilados e silenciosos, perfeitos para a família ou para estruturar um home office. O primeiro dormitório pode ser integrado à sala para ampliar o living, e a sala pode ser integrada à cozinha em conceito aberto. A despensa privativa, junto à área de serviço, também pode ser incorporada à cozinha, criando uma ilha gourmet. O imóvel tem ainda banheiro Sr. e Sra., copa, área e banheiro de serviço, alarme, gás encanado, home theater, interfone, infraestrutura para ar-condicionado, janelas de teto a chão, sacada e vista permanente para a cidade. O condomínio tem lazer completo, com piscinas adulto, infantil e aquecida, saunas seca e úmida, academia, espaço gourmet, espaço família, espaço kids, brinquedoteca, playground, quadras de futebol e poliesportiva, sala de jogos, salão de festas, horta, jardim e espaço pet, além de portaria 24 horas, segurança 24h, gerador e estacionamento 24h. A localização permite fazer quase tudo a pé, com colégios, supermercados, farmácias, padarias artesanais, restaurantes e praças arborizadas por perto, e acesso rápido à Av. Paulista, Faria Lima e Moema. Ideal para morar ou investir, pela proximidade do metrô e pela liquidez. Agende sua visita com a Dom Paiva Imóveis.
Condomínio Vila Borghese: Rua Vergueiro, 3645 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Vila Borghese fica na Rua Vergueiro, 3645, no cobiçado, tradicional e altamente valorizado bairro da Vila Mariana, em São Paulo - SP. O prédio reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais e investidores em busca de lazer completo, conforto e conveniência no dia a dia. Com opções que vão de studios a apartamentos amplos, de 10 m² a 212 m², até 5 quartos, até 4 banheiros e até 5 vagas de garagem, o condomínio combina a praticidade de uma das vias mais estratégicas da cidade com a segurança de portaria 24 horas e uma completa infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. A localização na Rua Vergueiro é conectada aos principais eixos de mobilidade, ensino e serviços da região. A Estação Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás do Metrô) fica a apenas 144 metros, e o acesso às Avenidas Doutor Ricardo Jafet e Lins de Vasconcelos é rápido. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Vila Borghese. FICHA TÉCNICA E CUSTOS FIXOS Endereço oficial: Rua Vergueiro, 3645 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP 04101-300) Estrutura: edificação residencial em condomínio fechado, com elevadores Metragem das unidades: 10 m² a 212 m² de área útil privativa Plantas: até 5 quartos | até 4 banheiros Vagas de garagem: até 5 vagas por apartamento Registro: 1º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana), coeficiente de aproveitamento máximo 4x e gabarito de altura livre Encargos fixos médios: condomínio mensal de cerca de R$ 1.100 | IPTU mensal de cerca de R$ 107 Lazer e infraestrutura: portaria 24 horas, interfone, piscina coletiva, piscina infantil, sala fitness, quadra de esportes, salão de festas, churrasqueira coletiva, sauna coletiva, playground, sala de jogos, brinquedoteca, bicicletário, jardim e zelador VALORES REAIS DE MERCADO E HISTÓRICO DE OFERTAS Avaliação por transações registradas em cartório (Smarty Valuation, 11/10/2026): não é estimativa de anúncio, são vendas que aconteceram, com preço, área e data de registro. O valor estimado de venda para o endereço é de R$ 959.412, com faixa de transações observada de R$ 750.000 a R$ 1.260.000. O recorte da região soma 111 unidades vendidas e R$ 51,4 milhões em volume geral de vendas. Valores de venda anunciados: - Anúncios no Condomínio Vila Borghese: ofertas a partir de R$ 1.200.000, com preço médio de cerca de R$ 11.364 por m². - Região da Rua Vergueiro: 199 anúncios ativos (152 apartamentos, 36 flats residenciais, 7 studios e 4 kitnets), com preço pedido central de R$ 540.676 e faixa de R$ 330.000 a R$ 1.500.000. - Preço médio do m² anunciado na região: R$ 19.788 em unidades de 1 dormitório, R$ 15.949 em 2 dormitórios e R$ 12.950 em 3 dormitórios. Valores de locação praticados: - Condomínio Vila Borghese: aluguéis anunciados de R$ 5.500 a R$ 7.300 por mês (pacotes totais entre R$ 7.055 e R$ 9.668 por mês para apartamentos de 95 m² a 105 m² com 3 quartos e 2 vagas). - Região da Rua Vergueiro: aluguéis anunciados de R$ 2.100 a R$ 13.900 por mês, com valor central de R$ 4.721. PERFIL DOS APARTAMENTOS E PLANTAS 1. Unidades compactas e studios de 10 m² a 89 m² (1 a 2 quartos, até 2 banheiros e 1 a 2 vagas): living aconchegante, cozinha americana e funcional, banheiros sociais e opções com vaga de garagem. 2. Unidades médias de 90 m² a 108 m² (3 quartos, até 3 banheiros e 2 vagas): living amplo para dois ambientes, 3 dormitórios, banheiros e 2 vagas de garagem privativas. 3. Unidades ampliadas e coberturas de 109 m² a 212 m² (3 a 5 quartos com suítes, até 4 banheiros e até 5 vagas): plantas nobres com salão social expandido, até 5 dormitórios, múltiplos banheiros e até 5 vagas cobertas na garagem. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E PONTOS DE INTERESSE (distâncias em linha reta) Metrô e mobilidade: - Estação Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás): 144 m - Rápido acesso às Avenidas Doutor Ricardo Jafet e Lins de Vasconcelos e à Rua Domingos de Morais Ensino: - OEN Educação Integral: 185 m - Liceu Pasteur Unidade Vergueiro: 199 m - Escola Brasílio Machado: 519 m - Escola Lasar Segall: 534 m Lazer, compras e conveniência: - Casa Modernista: 497 m - Feira livre Chácara Klabin: 590 m - Feira livre Jorge Tibiriçá: 760 m - Shopping Metrô Santa Cruz: 1.044 m - Heliponto Divena: 1.186 m - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e gastronomia diversificada ao longo da Rua Vergueiro e do entorno da Vila Mariana NEGOCIE NO CONDOMÍNIO VILA BORGHESE COM A DOM PAIVA IMÓVEIS Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Vila Borghese, conte com a experiência técnica, a inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para compradores e inquilinos: entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Vila Borghese e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana. - Para proprietários: avaliação criteriosa e transparente, baseada em transações reais registradas em cartório e em dados de mercado (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
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