Dados do imóvel

Luxuoso apartamento à venda na Vila Mariana

Pelotas, 356, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição

Descubra o seu novo lar no Condomínio Ibirapuera Residencial, localizado na Vila Mariana, São Paulo. Este espaçoso apartamento de 200 m² conta com 4 dormitórios, sendo 3 suítes, 4 banheiros sociais e 4 vagas de garagem, ideal para famílias grandes. O condomínio fechado oferece diversas comodidades, como piscina coletiva, salão de festas, jardim e portaria 24 horas para sua segurança e conforto. Aproveite também a infraestrutura completa, com elevador e bicicletário. Venha conhecer e encante-se com este incrível imóvel!

Descrição empreendimento

Edifício Ibirapuera Residencial: Rua Pelotas, 356 - Vila Mariana, São Paulo O Edifício Ibirapuera Residencial está localizado na Rua Pelotas, 356, no cobiçado, nobre e altamente valorizado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. O empreendimento reflete o espírito vibrante, exclusivo e acolhedor da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia para famílias que buscam metragens generosas, lazer completo e sofisticação no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas amplas e bem distribuídas que variam de 199 m² a 280 m² (com opções de 3 a 5 quartos, até 5 banheiros e 4 vagas de garagem), o condomínio combina a tranquilidade de uma localização privilegiada com a segurança de portaria 24 horas e uma infraestrutura completa de lazer e convivência estilo clube. Sua localização na Rua Pelotas é hiperconectada aos principais eixos de educação, cultura e lazer da região, estando situada próxima a instituições renomadas como o Colégio Bandeirantes, Colégio Cristo Rei, Colégio Benjamin Constant, Incenna Escola de Teatro, TV e Cinema, Minds e Museu Planeta Inseto, além do fácil acesso ao Parque Ibirapuera e às Avenidas Paulista, 23 de Maio e Doutor Ricardo Jafet. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Ibirapuera Residencial.Ficha Técnica e Custos Fixos do CondomínioEndereço Oficial: Rua Pelotas, 356 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04012-001) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea de alto padrão com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 199 m² a 280 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 3 a 5 quartos | 1 a 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com 4 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São PauloEncargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 3.600/mês | IPTU Mensal: ~R$ 141/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, sauna, gás encanado, elevadores e áreas verdes. Valores Reais de Mercado e Histórico de OfertasCom base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Pelotas, 356: Valores de Venda Anunciados e Transacionados:Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 2.200.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 11.000/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades tipo de 199 m² a 280 m² (3 a 5 quartos com 4 vagas) apresentando altíssima valorização e liquidez no mercado nobre da Vila Mariana. Valores de Locação Praticados:Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 10.000/mês a R$ 14.000/mês (pacote total variando entre R$ 16.270/mês e R$ 19.540/mês para unidades de 200 m² com 3 a 4 quartos e 4 vagas de garagem). Perfil dos Apartamentos e PlantasOs apartamentos do Edifício Ibirapuera Residencial destacam-se pelos ambientes suntuosos, iluminação natural e planta bem distribuída: Unidades Tipo de 199 m² a 205 m² (3 a 4 Quartos com Suítes, até 5 Banheiros e 4 Vagas): Living amplo para múltiplos ambientes integrados à varanda, 3 a 4 dormitórios (com opções de suítes), lavabo, cozinha espaçosa com área de serviço e 4 vagas de garagem. Unidades Ampliadas e Especiais de 206 m² a 280 m² (4 a 5 Quartos com Suítes, até 5 Banheiros e 4 Vagas): Plantas nobres dispondo de salão social expandido, até 5 dormitórios com suítes máster, múltiplos banheiros, dependência de serviço e 4 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de InteresseMorar na Rua Pelotas, 356 garante mobilidade e acesso rápido a uma completa infraestrutura de ensino, cultura e lazer na Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade:Proximidade de estações de metrô da região (Linhas 1-Azul e 2-Verde). Rápido acesso à Rua Pelotas, Rua Vergueiro, Rua Domingos de Morais, Avenida 23 de Maio e Avenida Paulista. Instituições de Ensino e Cultura:Colégio Bandeirantes Colégio Cristo Rei Colégio Benjamin Constant Incenna Escola de Teatro, TV e Cinema Minds e Museu Planeta Inseto Shopping, Parques e Conveniências no Entorno:Parque Ibirapuera e Sesc Vila MarianaAmpla rede de supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e restaurantes na Rua Pelotas e entorno da Vila Mariana. Negocie no Edifício Ibirapuera Residencial com a Dom Paiva ImóveisSe você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Ibirapuera Residencial, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis.Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Ibirapuera Residencial e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana.Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário.Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.