- 16.653-J
Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
Guiara, 81, Pompéia, São Paulo - SP
Este apartamento de 84 m² na Vila Pompéia combina charme, modernidade e uma localização estratégica, como apresentado logo no início do anúncio . Totalmente reformado, ele entrega um conjunto equilibrado de conforto, funcionalidade e estilo, ideal para quem busca um imóvel pronto para morar em uma das regiões mais desejadas da Zona Oeste. A planta é muito bem distribuída. São dois dormitórios amplos, ambos com janelas antirruído, garantindo silêncio e qualidade de descanso no dia a dia . Um dos quartos já conta com ar-condicionado instalado, trazendo ainda mais conforto térmico para o ambiente Página atual. A área social é marcada por uma sala ampla com piso de madeira, criando um espaço acolhedor e elegante para receber amigos ou relaxar após um dia cheio . A cozinha integrada à sala reforça a sensação de amplitude e modernidade, com acabamento e marcenaria impecáveis, além de excelente ventilação natural na área de serviço Página atual. A reforma realizada há quatro anos incluiu parte hidráulica e elétrica, garantindo segurança e infraestrutura atualizada para os próximos anos . O imóvel apresenta ainda um estilo de design industrial, com excelente iluminação e ventilação natural, valorizando cada ambiente Página atual+1. A localização é um dos grandes destaques. O apartamento está a poucos metros da futura estação Pompéia da Linha Laranja do metrô, prevista para setembro de 2026, o que representa um enorme potencial de valorização e mobilidade urbana . A região oferece infraestrutura completa, com restaurantes, farmácias, mercados, academias, pet shops e acesso rápido aos shoppings Bourbon e West Plaza, além da proximidade com o Allianz Parque, um dos principais polos culturais e esportivos da cidade Página atual. Com dois dormitórios amplos, reforma recente, cozinha integrada, excelente ventilação e uma localização que une conveniência e potencial de valorização, este apartamento representa uma oportunidade especial para quem deseja viver ou investir na Vila Pompéia, como reforçado no encerramento do anúncio .
Condomínio Pompeia: Rua Guiara, 81 - Vila Pompéia, São Paulo O Condomínio Pompeia está localizado na Rua Guiara, 81, no cobiçado, tradicional, residencial e altamente valorizado bairro da Vila Pompéia, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Oeste paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam metragens versáteis, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 56 m² a 100 m² (com opções de 2 quartos, até 2 banheiros e até 1 vaga de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de elevadores, gás encanado e espaço gourmet na área comum no próprio prédio. Sua localização na Rua Guiara, 81 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, lazer, cultura e mobilidade da Zona Oeste, estando situada próxima a pontos de interesse como Escola Estadual Brigadeiro Faria Lima, EMEI Noêmia Ippólito, Colégio Global, Escola Professor M. de Oliveira, Escola de Yoga e Alta Performance Perdizes, além do fácil acesso às Avenidas Pompéia, Alfonso Bovero, Ruas Aurélia, Tucuna, Caraíbas e Clélia. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Pompeia. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Guiara, 81 - Vila Pompéia, São Paulo - SP (CEP: 05021-000) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 56 m² a 100 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 quartos | até 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 454 a R$ 513/mês | IPTU Mensal: ~R$ 42/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Espaço gourmet na área comum, gás encanado, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Guiara, 81: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando de R$ 580.000 a R$ 666.500, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 7.632/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 56 m² a 100 m² (2 quartos, até 1 vaga) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização na Vila Pompéia. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Ofertas de locação variando a partir de R$ 2.477/mês para modelos de 76 m² a 92 m² com 2 quartos. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Pompeia destacam-se pelos ambientes bem distribuídos, iluminação natural e praticidade: 1. Unidades Tipo de 56 m² a 100 m² (2 Quartos, até 2 Banheiros e até 1 Vaga): Living aconchegante para dois ambientes, 2 dormitórios, banheiros sociais, cozinha funcional, área de serviço e opção de vaga de garagem privativa. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Guiara, 81 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura na Vila Pompéia: - Ruas e Mobilidade: - Rápido acesso à Rua Guiara, Avenida Pompéia, Avenida Alfonso Bovero, Rua Aurélia, Rua Tucuna e Rua Clélia. - Instituições de Ensino e Escolas: - Escola Estadual Brigadeiro Faria Lima - EMEI Noêmia Ippólito - Colégio Global - Escola Professor M. de Oliveira - Escola de Yoga - Lazer, Esportes e Conveniências no Entorno: - Alta Performance Perdizes - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, restaurantes, farmácias 24h e comércio variado na Pompéia e Perdizes. Negocie no Condomínio Pompeia com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Pompeia, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Pompeia e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Pompéia. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
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