Dados do imóvel

Condomínio Vivaz Prime Belenzinho: R. Júlio de Castilhos, 280 | SP

Júlio de Castilhos, 280, Belenzinho, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Vivaz Prime Belenzinho: Rua Júlio de Castilhos, 280 - Belenzinho / Belém, São Paulo O Condomínio Vivaz Prime Belenzinho está localizado na Rua Júlio de Castilhos, 280, no tradicional e vibrante bairro do Belenzinho (região do Belém), São Paulo - SP. Entregue em 2025 pela reconhecida incorporadora Vivaz Residencial Ltda (Grupo Cyrela), o empreendimento é uma referência de moradia moderna, prática e acessível na Zona Leste paulistana. Implantado em um terreno de 1.975,54 m² com 30 metros de testada (frente), o condomínio é composto por uma única torre residencial de 20 andares, abrigando 357 unidades privativas. O projeto une a segurança de portaria 24 horas com controle de acesso a um complexo de lazer estilo clube em área verde para toda a família. Sua localização no Belenzinho é hiperconectada aos principais eixos de mobilidade da Capital, estando situado a apenas 741 metros da Estação Belém (Linha 3-Vermelha do Metrô) e do Terminal Belém, além da Estação Bresser-Mooca, com fácil acesso à Avenida Alcântara Machado (Radial Leste), Avenida Celso Garcia e Rua Herval. Próximo a escolas e universidades renomadas como o Colégio Presbiteriano do Brás, EE Amadeu Amaral, C A T Antônio Devisate e Faculdade Logos (FAETEL). ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Vivaz Prime Belenzinho. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Júlio de Castilhos, 280 - Belenzinho / Belém, São Paulo - SP (CEP: 03059-001) Incorporadora / Construtora: Vivaz Residencial Ltda - Grupo Cyrela Ano de Construção / Entrega: 2025 Área do Terreno / Testada: 1.975,54 m² de terreno | 30m de frente (testada) Torres / Andares: 1 Torre única residencial | 20 Andares Densidade / Estrutura: 18 Unidades por andar | 357 Unidades no total Metragem das Unidades: 34 m² a 60 m² (Unidades Tipo: 39,09 m², 39,56 m², 50,98 m², 60,21 m²) Configuração de Plantas: 2 a 3 quartos (com opções de suíte) | 1 a 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opção de até 1 vaga por apartamento Elevadores: 5 Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: 7º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros: ZEU (Zona Eixo de Transformação Urbana) | Potencial Construtivo: 4x | Gabarito de Altura: Livre Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 330/mês | IPTU Mensal: ~R$ 19/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina adulto e infantil, academia profissional equipada, quadra esportiva, salão de festas, playground, brinquedoteca, salão de jogos, lavanderia no prédio, rampas de acesso, piso tátil, elevadores e área verde. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Rua Júlio de Castilhos, 280: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 319.700 a R$ 690.000 (preço médio anunciado de R$ 9.134/m² a R$ 11.383/m², a depender da metragem e número de dormitórios). Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 140.972.079,31 (334 operações imobiliárias transacionadas e registradas). Preço Médio Real de Venda: R$ 350.000 a R$ 512.000 para unidades habitacionais do condomínio. Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 600.000 (07/2026). Apartamento tipo em andar intermediário transacionado por R$ 512.000 (02/2026). Apartamento tipo em andar baixo transacionado por R$ 450.000 (05/2026). Apartamento tipo em andar intermediário transacionado por R$ 416.100 (03/2026). Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 622.900 (09/2025). Apartamento tipo em andar baixo transacionado por R$ 325.000 (06/2025). Studio / Apartamento compacto em andar baixo transacionado por R$ 264.000 (04/2025). Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 1.860/mês a R$ 3.900/mês (pacote total de locação variando entre R$ 2.281/mês e R$ 4.851/mês, conforme metragem, andar e padrão de acabamento/mobília da unidade). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Vivaz Prime Belenzinho destacam-se pelo design otimizado, planta funcional e excelente iluminação natural: Unidades Tipo de 34 m² a 40 m² (2 Quartos com 1 Banheiro e opção de Varanda): Living integrado à cozinha e varanda, 2 dormitórios aconchegantes, 1 banheiro social e área de serviço. Unidades Tipo de 48 m² a 51 m² (2 Quartos com até 1 Suíte, 1 a 2 Banheiros e opção de Vaga): Plantas confortáveis dispondo de sala para múltiplos ambientes, terraço grill, 2 dormitórios (com opção de 1 suíte) e opção de vaga de garagem. Unidades Ampliadas de 60 m² (3 Quartos com 1 Suíte, 2 Banheiros e 1 Vaga): Planta mais ampla do empreendimento, dispondo de living espaçoso integrado à varanda gourmet, 3 dormitórios (sendo 1 suíte), 2 banheiros e 1 vaga de garagem privativa. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Júlio de Castilhos, 280 garante acesso rápido e conveniente às principais vias, escolas e opções de lazer da região: Estações de Metrô / Trem e Mobilidade: 741m da Estação Belém (Linha 3-Vermelha do Metrô) / Terminal Belém 1.090m da Estação Bresser-Mooca (Linha 3-Vermelha do Metrô) 1.290m da Estação Sapucaia (Linha 13-Jade da CPTM) Rápido acesso à Avenida Alcântara Machado (Radial Leste), Avenida Celso Garcia, Rua Herval e Rua Cajuru. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 313m do Grupo Educacional Filadélfia de São Paulo (Educação Profissional) 333m da Graduada Centro de Recreação Infantil 345m da EE Amadeu Amaral (Ensino Fundamental e Médio) 388m do Colégio Presbiteriano do Brás (Educação Infantil e Ensino Fundamental) 521m do CEI Indir Mooca 548m do Colégio Ranieri (Educação Infantil, Fundamental e Médio) 554m da EMEI Marcílio Dias (Educação Infantil) Proximidade do C A T Antônio Devisate e Faculdade Teológica Logos (FAETEL). Parques, Feiras Livres e Helipontos: 956m do Parque Manoel Pitta - Belém 445m da Feira Livre de Domingo (Viaduto Guadalajara) 759m da Feira Livre de Terça-feira (Tv. Rua Catumbi) 785m da Feira Livre de Quinta-feira (Entre Paraupava e Sapucaia) 907m da Feira Livre de Terça-feira (Tv. Av. Celso Garcia, 734) 936m da Feira Livre de Sábado (Paralela Av. Álvaro Ramos) 1.176m do Heliponto Monte Horebe Negocie no Condomínio Vivaz Prime Belenzinho com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Vivaz Prime Belenzinho, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Vivaz Prime Belenzinho e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na região do Belenzinho. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.