Dados do imóvel

Condomínio Araçá: R. José Bento, 410 | SP

José Bento, 410, Cambuci, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Araçá: Rua José Bento, 410 - Cambuci, São Paulo O Condomínio Araçá está localizado na Rua José Bento, 410, no tradicional, vibrante e bem localizado bairro do Cambuci, São Paulo - SP. O empreendimento reflete o espírito prático, acolhedor e dinâmico da região central expandida paulistana, sendo uma excelente referência de moradia para jovens profissionais, casais, famílias e investidores que buscam conforto, lazer e mobilidade urbana. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis e funcionais que variam de 26 m² a 271 m² (com opções de 1 a 2 quartos, até 2 banheiros e até 1 vaga de garagem), o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com controle de acesso a uma estrutura completa de lazer e convivência para o dia a dia. Sua localização na Rua José Bento é hiperconectada aos principais eixos de mobilidade, educação e saúde da região, estando situada próxima à Escola Técnica Walter Belian, Escola SENAI, Hospital Militar de Área de São Paulo, Hospedaria de Cuidados Palhat, Estação Juventus - Mooca e Escola Estadual Caetano de Campos, com fácil acesso à Avenida do Estado, Rua da Independência e ao centro da Capital. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Araçá. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua José Bento, 410 - Cambuci, São Paulo - SP (CEP: 01523-001) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 26 m² a 271 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 2 quartos | até 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 365/mês | IPTU Mensal: ~R$ 42/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, academia equipada, salão de festas, playground, brinquedoteca, piso tátil, rampas de acesso, corrimão, elevadores e áreas verdes. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua José Bento, 410: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 215.900, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 5.700/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades tipo de 26 m² a 45 m² (1 a 2 quartos) apresentando alta liquidez de locação e atratividade para investidores. Unidades ampliadas e plantas especiais de até 271 m² oferecendo opções para diferentes perfis de moradores. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 1.800/mês a R$ 2.800/mês (pacotes totais variando entre R$ 2.553/mês e R$ 3.458/mês, conforme metragem de 32 m² a 40 m², andar e padrão de mobília da unidade). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Araçá destacam-se pelo design funcional, otimização de espaços e praticidade: Unidades Compactas e Tipo de 26 m² a 45 m² (1 a 2 Quartos, até 2 Banheiros e até 1 Vaga): Living aconchegante integrado à cozinha americana, 1 a 2 dormitórios, 1 a 2 banheiros e opção de 1 vaga de garagem. Unidades Ampliadas de 46 m² a 271 m² (2 Quartos, até 2 Banheiros e 1 Vaga): Plantas mais espaçosas dispondo de sala para múltiplos ambientes, dormitórios confortáveis, área de serviço e vaga de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua José Bento, 410 garante mobilidade e acesso rápido a uma completa infraestrutura de ensino, transporte e serviços no Cambuci: Estações e Mobilidade: Proximidade da Estação Juventus - Mooca (Linha 10-Turquesa da CPTM) e Estação Pedro II (Linha 3-Vermelha do Metrô) Rápido acesso à Avenida do Estado, Rua da Independência, Rua Clímaco Barbosa e Radial Leste. Instituições de Ensino e Saúde: Escola Técnica Walter Belian Escola SENAI Escola Estadual Caetano de Campos Hospital Militar de Área de São Paulo Hospedaria de Cuidados Palhat Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Parque da Aclimação e Parque Dom Pedro II Ampla rede de supermercados, padarias tradicionais, farmácias 24h e comércio de bairro no Cambuci. Negocie no Condomínio Araçá com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Araçá, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Araçá e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas no Cambuci. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.