Dados do imóvel

Condomínio Nex One Consolação: R. da Consolação, 2104

da Consolação, 2104, Consolação, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Nex One Consolação Belas Artes: Rua da Consolação, 2104 - Consolação / Higienópolis, São Paulo O Condomínio Nex One Consolação Belas Artes está localizado na Rua da Consolação, 2104, no vibrante e nobre eixo entre Consolação e Higienópolis, São Paulo - SP. Entregue recentemente (2023/2024), o empreendimento é uma referência em moradia inteligente, moderna e funcional, ideal para estudantes, jovens profissionais e investidores que buscam alta rentabilidade e mobilidade urbana na Zona Central. Oferecendo desde studios modernos até apartamentos funcionais com plantas que variam de 23 m² a 54 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer e serviços completa (incluindo academia, salão de festas, salão de jogos, bicicletário e lavanderia no prédio). Sua localização é privilegiada, estando situado a apenas 263 metros da Estação Paulista (Linha 4-Amarela) e a 439 metros da Estação Consolação (Linha 2-Verde), a poucos passos da Avenida Paulista, do Colégio São Luís e de diversas instituições de ensino. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Nex One Consolação Belas Artes. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua da Consolação, 2104 - Consolação / Higienópolis, São Paulo - SP (CEP: 01302-001) Competência Registral: 5º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) | Potencial Construtivo: 4x | Gabarito: Livre Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea entregue em 2023 com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 23 m² a 54 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: Studios, kitnets e apartamentos de 1 a 2 quartos (com até 2 banheiros) Vagas de Garagem: Garagem com até 1 vaga privativa por unidade Condomínio Mensal Médio: ~R$ 295 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 6 a R$ 150 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, academia equipada, salão de festas, salão de jogos, lavanderia no prédio, bicicletário, área verde, rampas de acesso e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua da Consolação, 2104: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Valores Reais Transacionados: Imóveis negociados na faixa de R$ 253.500 a R$ 540.000 (valor médio transacionado em torno de R$ 413.017). Anúncios de Mercado: Ofertas de venda variando de R$ 405.000 a R$ 839.000 (preço médio por metro quadrado entre R$ 14.861/m² e R$ 18.688/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Valores de locação a partir de R$ 1.620/mês a R$ 3.356/mês (com unidades completas e mobiliadas chegando a R$ 4.500/mês). Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada em R$ 295/mês e IPTU mensal estimado a partir de R$ 6/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Nex One Consolação Belas Artes destacam-se pelo design otimizado e integração inteligente dos ambientes: Studios e Kitnets (23 m² a 30 m² com 1 Quarto e até 1 Banheiro): Ambientes práticos e integrados com dormitório, cozinha americana e opção de varanda. Unidades Tipo Ampliadas (31 m² a 54 m² com até 2 Quartos, até 2 Banheiros e até 1 Vaga): Plantas com maior amplitude interna, oferecendo até 2 dormitórios/suítes, sala de estar/jantar e vaga de garagem. Localização Privilegiada na Rua da Consolação (Consolação / Higienópolis) Morar na Rua da Consolação, 2104 coloca você em um ponto estratégico e hiperconectado de São Paulo: Estações de Metrô e Mobilidade: Estação Paulista - Linha 4-Amarela (263 m) Estação Consolação - Linha 2-Verde (439 m) Estação Higienópolis-Mackenzie - Linha 4-Amarela / Linha 6-Laranja (678 m) Educação e Cultura: IBRAP Instituto Brasileiro de Paisagismo (119 m) e Colégio Ofélia Fonseca (290 m) Colégio São Luís (313 m) e Centro Universitário Maria Antonia / Mackenzie Comércio, Lazer e Conveniências: Shopping Center 3 (517 m), Shopping Frei Caneca (803 m) e Shopping Pátio Higienópolis (1.295 m) Parque Prefeito Mário Covas (748 m) e Parque Buenos Aires (799 m) Cercado por restaurantes, feiras livres (Rua Sergipe), farmácias 24h e fácil acesso à Avenida Paulista. Negocie no Condomínio Nex One Consolação Belas Artes com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Nex One Consolação Belas Artes, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Nex One Consolação Belas Artes e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.