Dados do imóvel

Condomínio Simone: R. Pedroso Alvarenga, 401 | SP

Pedroso Alvarenga, 401, Itaim Bibi, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Simone: Rua Pedroso Alvarenga, 401 - Chac Itaim / Itaim Bibi, São Paulo O Condomínio Simone está localizado na Rua Pedroso Alvarenga, 401, no nobre, sofisticado e cobiçado bairro do Itaim Bibi (região da Chac Itaim), São Paulo - SP. O empreendimento destaca-se pelo conforto, praticidade e excelência de localização no centro expandido paulistano, reunindo plantas amplas, segurança e conveniência para moradores que buscam qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da Capital. Oferecendo apartamentos com metragens generosas que variam de 100 m² a 165 m² (com opções de 2 a 3 quartos, até 4 banheiros e até 1 vaga de garagem), o condomínio combina a tranquilidade de uma rua tradicional do bairro com a segurança de portaria 24 horas e áreas de lazer dedicadas. Sua localização na Rua Pedroso Alvarenga é hiperconectada aos principais eixos educacionais, médicos e corporativos da região, estando situada próxima ao DeRose Method Itaim, Escola Estadual Ludovina Credidio Peixoto, Célia Helena Centro de Artes e Educação, Hospital Sancta Maggiore, Let's Code e Hospital do Coração (HCor), além do fácil acesso às Avenidas Nove de Julho, Brigadeiro Faria Lima e Cidade Jardim. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Simone. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Pedroso Alvarenga, 401 - Chac Itaim / Itaim Bibi, São Paulo - SP (CEP: 04531-010) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial clássica de alto padrão com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 100 m² a 165 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 a 3 quartos | 1 a 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.835/mês | IPTU Mensal: ~R$ 420/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, salão de festas, playground, gás encanado, elevadores e área verde. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Pedroso Alvarenga, 401: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 1.290.000 a R$ 2.150.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 10.370/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades tipo de 108 m² (2 quartos com 1 vaga) anunciadas na faixa de R$ 1.290.000 a R$ 1.348.000. Unidades ampliadas de 162 m² (3 quartos com 1 vaga) anunciadas na faixa de R$ 1.680.000 a R$ 2.150.000. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme metragem, andar, reforma e padrão de mobília da unidade (com registro histórico recente de locação na faixa de R$ 4.600/mês para apartamentos de 110 m² com 2 quartos). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Simone destacam-se pelos espaços internos bem distribuídos, boa iluminação natural e ambientes integrados: Unidades Tipo de 100 m² a 110 m² (2 Quartos, até 3 Banheiros e 1 Vaga): Living aconchegante para múltiplos ambientes, 2 dormitórios confortáveis, lavabo, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Unidades Ampliadas de 111 m² a 165 m² (3 Quartos, até 4 Banheiros e 1 Vaga): Plantas mais espaçosas oferecendo sala para dois ambientes, 3 dormitórios, banheiros sociais e 1 vaga de garagem privativa. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Pedroso Alvarenga, 401 garante mobilidade extrema e proximidade com uma completa infraestrutura de ensino, saúde e gastronomia no Itaim Bibi: Eixos de Mobilidade e Vias de Acesso: Rápido acesso às Avenidas Nove de Julho, Brigadeiro Faria Lima, Cidade Jardim, Rua Tabapuã e Rua Joaquim Floriano. Instituições de Ensino e Saúde: DeRose Method Itaim Escola Estadual Ludovina Credidio Peixoto Célia Helena Centro de Artes e Educação Let's Code Hospital Sancta Maggiore Hospital do Coração (HCor) Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Parque do Povo, Shopping JK Iguatemi e Shopping Iguatemi Vasta variedade de restaurantes renomados, padarias artesanais, supermercados e conveniências no coração do Itaim Bibi. Negocie no Condomínio Simone com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Simone, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Simone e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas no Itaim Bibi. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.