Dados do imóvel

Condomínio Edifício Veredas: R. Pedroso Alvarenga, 260

Pedroso Alvarenga, 260, Itaim Bibi, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Edifício Veredas: Rua Pedroso Alvarenga, 260 - Itaim Bibi, São Paulo O Condomínio Edifício Veredas está localizado na Rua Pedroso Alvarenga, 260, no cobiçado e nobre bairro do Itaim Bibi, São Paulo - SP (CEP 04531-000). Entregue em 1978, o empreendimento é uma excelente referência de tradição, conforto e alta valorização na Zona Sul, consagrado por suas plantas generosas e localização altamente privilegiada. Implantado em um terreno de 1.032 m², o edifício combina a atmosfera residencial acolhedora de uma das ruas mais arborizadas do Itaim Bibi com a praticidade de estar a uma curta caminhada da Avenida Brigadeiro Faria Lima, da Avenida Nove de Julho e do Parque Ibirapuera. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Edifício Veredas. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Pedroso Alvarenga, 260 - Itaim Bibi, São Paulo - SP CEP: 04531-000 Ano de Entrega / Construção: 1978 Competência Registral: 4º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura da Edificação: Edifício residencial de torre única com elevadores sociais e de serviço Terreno: 1.032 m² | Zoneamento ZEU (Potencial Construtivo 4x | Gabarito de Altura Livre) Metragem das Unidades: 143 m² a 169 m² de área útil privativa (plantas tipo de 168 m²) Configuração das Plantas: 3 a 4 dormitórios (até 1 suíte) e até 6 banheiros Vagas de Garagem: 1 a 3 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 2.900 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 648 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle rigoroso de acesso, academia equipada, salão de festas decorado, área verde, vaga de garagem acessível, elevadores e rampas de acessibilidade. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em dados oficiais de registros de transações reais com ITBI recolhido na Rua Pedroso Alvarenga, 260: Histórico de Vendas Reais Transacionadas (Registros Recentes): 04/2019: Unidade tipo de 168 m² transacionada por R$ 1.350.000 (AP 112 + garagens). 03/2016: Unidade tipo de 168 m² transacionada por R$ 1.446.488 (AP 41). 03/2012: Unidade tipo de 168 m² transacionada por R$ 1.140.000 (AP 112 + garagens). 01/2012: Unidade tipo de 168 m² transacionada por R$ 1.050.000 (AP 81 + garagens). Faixa de Negociação Real: Historicamente, as vendas reais no Edifício Veredas se consolidam na faixa entre R$ 1.050.000 e R$ 1.446.488, apresentando preço médio de transação registrado de R$ 1.177.088. Valores Pedidos / Anunciados (Venda): Os apartamentos de 167 m² a 169 m² no condomínio aparecem anunciados no mercado entre R$ 2.289.000 e R$ 3.100.000 (apresentando valor de m² em média entre R$ 13.625/m² e R$ 18.500/m²), variando conforme o andar, iluminação natural e nível de reforma do imóvel. Referência de Locação: Aluguéis praticados no condomínio e entorno para plantas desse porte variam com pacotes totais estimados entre R$ 8.600/mês e R$ 12.000/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Edifício Veredas destacam-se por proporções amplas, excelente iluminação natural e ventilação cruzada: Unidades Tipo de 143 m² a 169 m² (3 a 4 Dormitórios com 1 Suíte e 1 a 3 Vagas): Living amplo e arejado para 2 a 3 ambientes sociais (estar, jantar e TV) com grandes janelas. Suíte máster confortável com espaço para armários embutidos. Cozinha prática com copa, área de serviço ventilada e dependência completa de funcionários. 1 a 3 vagas de garagem cobertas no subsolo. Localização Privilegiada na Rua Pedroso Alvarenga (Itaim Bibi) Morar na Rua Pedroso Alvarenga, 260 permite desfrutar do melhor do Itaim Bibi com total comodidade para fazer tudo a pé: Educação de Excelência: Monte Castelo Colégio (89 m) Pueri Domus Escola Itaim Unidade II (112 m) Escola Municipal Ludovina Credidio Peixoto (187 m) Nossa Senhora das Graças Escola (279 m) Célia Helena Teatro Escola (286 m) Lazer e Parques: Parque Ibirapuera: a apenas 1.041 metros de distância (~12 minutos a pé). Gastronomia, Comércio e Conveniências: Cercado por restaurantes renomados do Itaim Bibi (como Moma Itaim, Modern Mamma Osteria, Barbacoa e Hamburgueria Pão com Carne). Próximo a supermercados, empórios gourmet, farmácias 24h, bancos e academias (como DeRose Method Itaim). Saúde e Hospitais: Proximidade imediata do Hospital Sancta Maggiore, Amil Saúde e Hospital Sírio-Libanês Jardins. Mobilidade e Vias de Acesso: Fácil acesso às Avenidas Brigadeiro Faria Lima, Nove de Julho, Horácio Lafer, Cidade Jardim e Marginal Pinheiros. Negocie no Condomínio Edifício Veredas com a Dom Paiva Imóveis Se você deseja comprar, alugar ou vender uma propriedade no Condomínio Edifício Veredas, conte com a experiência técnica, discrição e suporte jurídico da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Edifício Veredas e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos registros reais de vendas do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.