Dados do imóvel

Condomínio Cyrela Atmosfera 360: R. Joaquim Guarani, 271 | SP

Joaquim Guarani, 271, Jardim das Acácias, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Cyrela Atmosfera 360: Rua Joaquim Guarani, 271 - Jardim das Acácias / Brooklin, São Paulo O Condomínio Cyrela Atmosfera 360 está localizado na Rua Joaquim Guarani, 271, no cobiçado e valorizado bairro do Jardim das Acácias (região do Brooklin e Chácara Santo Antônio), São Paulo - SP. Entregue em 2024 pela prestigiada incorporadora Cyrela Empreendimentos Imobiliários Ltda e com projeto arquitetônico assinado pelo renomado escritório MCAA Arquitetos Ltda, o empreendimento é um marco de inovação, lazer completo e sofisticação residencial na Zona Sul paulistana. Implantação moderna em um terreno estratégico de 833,96 m² (com 123,28 metros de testada/frente), o condomínio possui 25 andares e um total de 327 unidades privativas divididas em torres que atendem desde quem busca studios inteligentes e práticos até amplos apartamentos de alto padrão para a família. O empreendimento combina segurança reforçada de portaria 24 horas com controle de acesso, elevadores sociais e um complexo de lazer completo estilo clube privativo. Sua localização no Jardim das Acácias é hiperconectada aos principais polos corporativos da Capital, estando situado a poucos metros da Estação Brooklin e da Estação Borba Gato (Linha 5-Lilás do Metrô), além de fácil acesso às Avenidas Santo Amaro, Vereador José Diniz, Roque Petroni Júnior e Marginal Pinheiros, próximo ao Morumbi Shopping, Market Place, Universidade Anhembi Morumbi e UAM. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Cyrela Atmosfera 360. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Parâmetro Técnico Especificação Detalhada Endereço Oficial Rua Joaquim Guarani, 271 - Jardim das Acácias / Brooklin, São Paulo - SP (CEP: 04707-060) Incorporadora / Construtora Cyrela Empreendimentos Imobiliários Ltda Projeto Arquitetônico MCAA Arquitetos Ltda Ano de Construção / Entrega 2024 Área do Terreno / Testada 833,96 m² de terreno | 123,28m de frente (testada) Torres / Andares 25 Andares | 5 Unidades por andar (torre residencial) Total de Unidades 327 Unidades no total (Studios, Flats NR e Apartamentos Tipo) Metragem das Unidades 20 m² a 181 m² (Studios: 20 m² a 26 m² | Tipo: 110 m² a 137 m² | Coberturas/Ampliados: até 181 m²) Configuração de Plantas Studios e 1 a 3 quartos (com opções de suítes) | 1 a 5 banheiros Vagas de Garagem Garagem com até 2 a 3 vagas por apartamento (opções sem vaga para studios) Elevadores 5 Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral 15º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros ZEU (Zona Eixo de Transformação Urbana) | Potencial Construtivo: 4x | Gabarito de Altura: Livre Encargos Fixos Médios Condomínio Mensal: ~R$ 420/mês (studios) a R$ 1.500/mês (unidades tipo) | IPTU Mensal: ~R$ 3/mês (studios) a R$ 400/mês Lazer e Infraestrutura Completa Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina adulto e infantil, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, brinquedoteca, salão de jogos, rampas de acesso, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Rua Joaquim Guarani, 271: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de venda variando a partir de R$ 420.000 (studios/compactos) a R$ 3.100.000 (unidades maiores e coberturas), com preço médio de mercado de R$ 2.049.938 (preço do m² médio anunciado variando entre R$ 12.976/m² e R$ 20.158/m², conforme a tipologia). Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 28.136.962,18 (38 operações imobiliárias transacionadas e registradas). Preço Médio Real de Venda por Tipologia: Unidades tipo de 137 m²: Preço médio real de venda de R$ 2.043.600,00 (R$ 14.916/m² a R$ 15.876/m²). Unidades tipo de 110 m²: Preço médio real de venda de R$ 1.237.659,77 (R$ 11.020/m² a R$ 11.483/m²). Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Apartamento tipo de 137 m² em andar médio transacionado por R$ 2.175.000 (R$ 15.876/m² em 07/2026). Apartamento tipo de 110 m² em andar alto transacionado por R$ 1.263.096 (R$ 11.483/m² em 07/2026). Apartamento tipo de 137 m² em andar baixo transacionado por R$ 1.912.200 (R$ 13.958/m² em 02/2026). Apartamento tipo de 110 m² em andar alto transacionado por R$ 1.212.224 (R$ 11.020/m² em 04/2026). Studio / Flat NR em andar intermediário transacionado por R$ 399.000 em 07/2026. Studio / Flat NR em andar intermediário transacionado por R$ 369.000 em 07/2026. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 2.720/mês (studios de 20m² a 26m²) a R$ 12.400/mês (unidades de 110m² a 137m²), com valor médio de locação consolidado em R$ 8.200/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Cyrela Atmosfera 360 destacam-se pelo design contemporâneo, versatilidade e excelente distribuição dos ambientes: Studios e Kitnets de 20 m² a 33 m² (1 Quarto com 1 Banheiro e opção de Varanda): Living integrado ao dormitório, varanda aconchegante, cozinha americana funcional e 1 banheiro social. Ideal para locação e renda passiva. Unidades Tipo de 91 m² a 110 m² (2 a 3 Quartos com até 2 Suítes e até 2 Vagas): Living amplo para múltiplos ambientes integrado ao terraço gourmet, 2 a 3 dormitórios (sendo 1 a 2 suítes), cozinha funcional com área de serviço e 1 a 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas e Coberturas de 136 m² a 181 m² (3 Quartos com até 3 Suítes, até 5 Banheiros e até 3 Vagas): Plantas nobres nos andares mais elevados, dispondo de salão de estar expansivo, varanda gourmet estendida, 3 suítes privativas, dependência de serviço e até 3 vagas de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Joaquim Guarani, 271 garante mobilidade absoluta no coração do eixo corporativo Brooklin / Chácara Santo Antônio: Estações de Metrô / Trem e Mobilidade: 343m da Estação Brooklin (Linha 5-Lilás do Metrô) 661m da Estação Borba Gato (Linha 5-Lilás do Metrô) 1.241m da Estação Morumbi (Linha 9-Esmeralda da CPTM) 1.250m da Estação Morumbi (Linha 17-Ouro) 1.293m da Estação Campo Belo (Linha 17-Ouro) Rápido acesso às Avenidas Santo Amaro, Vereador José Diniz, Roque Petroni Júnior e Marginal Pinheiros. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 191m da Phantasialand Creche e Educação Infantil 371m da Universidade Anhembi Morumbi (Campus Morumbi) 417m do Planeta Criança E.E.I. 479m da Universidade Paulista (UNIP - Campus Chácara Santo Antônio) 490m da Villacor Berçário e Escola Infantil 968m da EMEI Geloira de Campos e 1.017m da EMEF Mário de Andrade Escolinha das Acácias e Beatíssima Virgem Maria na região Compras, Parques, Feiras Livres e Helipontos: 828m do Morumbi Shopping 1.112m do Market Place Shopping Center 1.216m do Parque Bruno Covas - Novo Pinheiros 906m da Feira Livre de Quinta-feira (Amaro Guerra e Branco Moraes) 937m da Feira Livre de Terça-feira 740m do Heliponto Henri Dunant e 1.051m do Heliponto EZ Towers B Negocie no Condomínio Cyrela Atmosfera 360 com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Cyrela Atmosfera 360, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para acessar o inventário atualizado de unidades disponíveis para venda e locação no Condomínio Cyrela Atmosfera 360 e agende um atendimento privativo com nossos corretores especialistas na região do Brooklin. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.