Dados do imóvel

Condomínio Paramount Ibirapuera: R. Carlos Steinen, 536 | SP

Carlos Steinen, 536, Paraíso, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Paramount Ibirapuera: Rua Carlos Steinen, 536 - Paraíso, São Paulo O Condomínio Paramount Ibirapuera está localizado na Rua Carlos Steinen, 536, no nobre, cobiçado e valorizado bairro do Paraíso, São Paulo - SP. Entregue em 2019 pela renomada incorporadora R. Yazbek e com projeto arquitetônico assinado pelo consagrado escritório Itamar Beresin Arquitetura e Urbanismo, o empreendimento é a perfeita tradução de luxo, privacidade e sofisticação residencial a poucos passos do Parque Ibirapuera. Edificado em um terreno privativo de 1.360,5 m² com 24,28 metros de testada (frente), o condomínio é composto por uma única torre residencial de 22 andares, oferecendo a máxima exclusividade de 1 apartamento por andar (totalizando apenas 22 unidades no condomínio). O projeto combina segurança reforçada com portaria 24 horas, controle rigoroso de acesso e um complexo de lazer estilo clube em área verde para toda a família. Sua localização no Paraíso é hiperconectada e altamente desejada, estando situada a poucos minutos da Estação Paraíso (Linha 1-Azul e Linha 2-Verde) e da Estação Ana Rosa do Metrô, com fácil acesso à Avenida 23 de Maio, Avenida Paulista e Avenida Doutor Tomás Carvalhal, próximo ao HCor, Hospital Santa Catarina, Colégio Bandeirantes e Escola Santi. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Paramount Ibirapuera. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Parâmetro Técnico Especificação Detalhada Endereço Oficial Rua Carlos Steinen, 536 - Paraíso, São Paulo - SP (CEP: 04004-012) Incorporadora / Construtora R. Yazbek Projeto Arquitetônico Itamar Beresin Arquitetura e Urbanismo Ano de Construção / Entrega 2019 Área do Terreno / Testada 1.360,5 m² de terreno | 24,28m de frente (testada) Torres / Andares 1 Torre única residencial | 22 Andares Densidade / Exclusividade 1 Unidade por andar (Hall social privativo) | 22 Unidades no total Metragem das Unidades Unidades Tipo: 193 m² a 197,25 m² privativos | Coberturas/Ampliados: até 292 m² Configuração de Plantas 3 a 4 quartos (com opções de 3 suítes) | 3 a 5 banheiros Vagas de Garagem Garagem privativa com 3 a 4 vagas por apartamento Elevadores 2 Elevadores sociais e de serviço Competência Registral 1º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros ZEUP | Potencial Construtivo: 2x | Gabarito de Altura: 28m Encargos Fixos Médios Condomínio Mensal: ~R$ 3.700 a R$ 6.840/mês | IPTU Mensal: ~R$ 2.201/mês Lazer e Infraestrutura Completa Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, churrasqueira, playground, brinquedoteca, espaço gourmet na área comum, elevador privativo e áreas verdes. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Rua Carlos Steinen, 536: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de venda variando a partir de R$ 4.160.000 a R$ 7.500.000, apresentando preço médio de mercado consolidado em R$ 4.907.644 (preço do m² médio anunciado entre R$ 21.117/m² e R$ 24.912/m², com máximas de R$ 38.071/m² em unidades de altíssimo padrão/decoradas). Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 33.992.841,00 (9 operações imobiliárias transacionadas e registradas). Preço Médio Real de Venda: R$ 3.896.543,00 para unidades tipo de 197 m² (com média histórica de R$ 4.775.000 em operações consolidadas recentes). Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 4.800.000 (R$ 24.365/m² em 10/2024). Apartamento tipo em andar baixo transacionado por R$ 4.750.000 (R$ 24.112/m² em 12/2023). Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 4.000.000 (R$ 20.305/m² em 10/2022). Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 4.200.000 (R$ 21.320/m² em 08/2022). Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 3.850.000 (R$ 19.543/m² em 05/2021). Performance de Valorização Imobiliária: Valorização patrimonial acumulada de 40,86% em 3 anos (média de 12,10% ao ano). Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada a partir de R$ 5.200/mês a R$ 30.000/mês, com valor médio estipulado em R$ 19.631/mês (a depender do pavimento, marcenaria e projeto de decoração do imóvel). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Paramount Ibirapuera destacam-se pelo luxo arquitetônico, pé-direito elevado e excelente distribuição dos ambientes privativos: Unidades Tipo de 193 m² a 198 m² (3 a 4 Quartos com 3 Suítes e 3 Vagas): Living suntuoso para múltiplos ambientes com integração a terraço gourmet amplo, 3 a 4 dormitórios (sendo 3 suítes com varanda privativa na máster), lavabo, cozinha prática com área de almoço, área de serviço com dependência completa e 3 vagas de garagem. Unidades Ampliadas e Coberturas de até 292 m² (4 Quartos com até 5 Banheiros e 4 Vagas): Plantas exclusivas oferecendo salão social expandido, até 4 suítes privativas, terraços estendidos com vistas panorâmicas para o bairro do Paraíso e Ibirapuera, e 4 vagas de garagem privativas no subsolo. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Carlos Steinen, 536 coloca você em uma das ruas mais arborizadas e tranquilas do Paraíso: Estações de Metrô e Mobilidade: 680m da Estação Paraíso (Linha 2-Verde do Metrô) 708m da Estação Paraíso (Linha 1-Azul do Metrô) 931m da Estação Ana Rosa (Linha 2-Verde do Metrô) 944m da Estação Ana Rosa (Linha 1-Azul do Metrô) 1.044m da Estação Brigadeiro (Linha 2-Verde do Metrô) Rápido acesso às Avenidas 23 de Maio, Paulista, Bernardino de Campos e Brigadeiro Luís Antônio. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 63m do My Place Colégio (Educação Infantil) 223m da Primeiro Passo Escolas Reunidas (Educação Infantil) 224m da Maple Bear Jardins (Educação Infantil e Fundamental) 272m da Prime Garden (Educação Infantil e Fundamental) 333m do Paraíso Externato EFM 830m da EMEI Heitor Villa-Lobos e 907m da E.E. Rodrigues Alves Parques, Hospitais, Feiras Livres e Helipontos: 1.133m do Parque Ibirapuera 934m do Shopping Pátio Paulista 265m da Feira Livre de Quarta-feira (Próximo à Av. 23 de Maio) 444m da Feira Livre de Domingo (Tv. Sampaio Viana) 495m da Feira Livre de Sexta-feira (Esq. Rua Abílio Soares) 683m do Heliponto Hospital do Coração (HCor), 741m do Heliponto Condomínio Paulista Plaza e 1.065m do Hospital Alemão Oswaldo Cruz. Negocie no Condomínio Paramount Ibirapuera com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel de alto padrão no Condomínio Paramount Ibirapuera, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para acessar o inventário atualizado de unidades disponíveis para venda e locação no Condomínio Paramount Ibirapuera e agende um atendimento privativo com nossos corretores especialistas no Paraíso. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total confidencialidade e sigilo), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.