Dados do imóvel

Condomínio Reserva Caminhos da Lapa: R. Fortunato Ferraz, 280 | SP

Fortunato Ferraz, 280, Lapa, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Reserva Caminhos da Lapa: Rua Fortunato Ferraz, 280 - Vila Anastácio / Lapa, São Paulo O Condomínio Reserva Caminhos da Lapa está localizado na Rua Fortunato Ferraz, 280, no cobiçado e valorizado bairro da Vila Anastácio (região da Lapa), São Paulo - SP. Entregue em 2024, o empreendimento é um verdadeiro marco residencial na Zona Oeste paulistana, trazendo um conceito inovador de moradia em condomínio clube resort integrado a uma infraestrutura moderna e completa. Implantado em um terreno amplo de 18.467 m², o condomínio é composto por 3 torres residenciais que oferecem máxima exclusividade e sofisticação. Com plantas altamente versáteis que variam de 47 m² a 256 m² (com opções de 1 a 4 quartos e até 5 banheiros), o projeto une a segurança reforçada de portaria 24 horas com controle de acesso a um dos complexos de lazer mais completos da Capital. Sua localização na Rua Fortunato Ferraz é hiperconectada aos eixos de mobilidade e serviços, estando situada próxima à Estação Domingos De Moraes (Linha 8-Diamante da CPTM) e à Estação Lapa (Linha 7-Rubi), com fácil acesso às Marginais Pinheiros e Tietê, Rodovia dos Bandeirantes e Anhanguera. Próximo ao Colégio Adventista da Lapa, Pré-Médico Colégio, SENAI e Tietê Plaza Shopping. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Reserva Caminhos da Lapa. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Fortunato Ferraz, 280 - Vila Anastácio / Lapa, São Paulo - SP (CEP: 05093-000) Ano de Construção / Entrega: 2024 Área do Terreno: 18.467 m² de terreno resort privativo Torres / Estrutura: 3 Torres residenciais | Elevadores sociais e de serviço de alta performance Metragem das Unidades: 47 m² a 256 m² de área útil privativa (unidades tipo de 91 m² a 157 m² e opções ampliadas) Configuração de Plantas: 1 a 4 quartos (com opções de 1 a 3 suítes) | 1 a 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 3 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço Competência Registral: 10º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros: ZM (Zona Mista) | Potencial Construtivo: 2x | Gabarito de Altura: 28m Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 640/mês | IPTU Mensal: ~R$ 1/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina coberta e descoberta, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, salão de jogos, brinquedoteca, rampas de acesso, piso tátil, vaga de garagem acessível, elevadores e áreas verdes. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Rua Fortunato Ferraz, 280: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 1.120.000 a R$ 4.200.000 (preço médio anunciado de R$ 1.709.601, com m² médio variando entre R$ 13.187/m² e R$ 14.943/m²). Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 314.621.682,80 (220 operações imobiliárias transacionadas e registradas). Preço Médio Real de Venda: R$ 1.300.000 a R$ 1.457.523 (com VGV anual de R$ 232,1M em 2025 para 162 unidades comercializadas). Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Apartamento tipo em andar alto (Torre 1) transacionado por R$ 2.247.463 (05/2026). Apartamento tipo em andar alto (Torre 1) transacionado por R$ 2.100.000 (05/2026). Apartamento tipo em andar alto (Torre 2) transacionado por R$ 1.520.545 (06/2026). Apartamento tipo em andar baixo (Torre 1) transacionado por R$ 1.750.000 (06/2026). Apartamento tipo em andar baixo (Torre 2) transacionado por R$ 1.200.000 (05/2026). Apartamento tipo em andar baixo (Torre 3) transacionado por R$ 1.199.000 (06/2026). Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 4.480/mês a R$ 16.800/mês, com valor médio de locação consolidado em R$ 6.838/mês (m² médio de locação em R$ 60/m²). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Reserva Caminhos da Lapa destacam-se pela otimização dos espaços, varanda aconchegante e plantas versáteis: Unidades Tipo de 47 m² a 91 m² (1 a 3 Quartos com até 1 Suíte, 2 Banheiros e 2 Vagas): Living integrado ao terraço, 1 a 3 dormitórios (sendo 1 suíte na planta de 91 m²), cozinha americana funcional, área de serviço e até 2 vagas de garagem. Unidades Tipo de 127 m² a 157 m² (3 a 4 Quartos com 2 a 3 Suítes, até 4 Banheiros e 2 Vagas): Plantas amplas dispondo de sala para múltiplos ambientes integrada ao terraço gourmet com churrasqueira, 3 a 4 dormitórios (com suítes privativas), lavabo, área de serviço com dependência e 2 vagas privativas. Unidades Ampliadas e Penthouses de 175 m² a 256 m² (3 a 4 Quartos com até 4 Suítes, até 5 Banheiros e 3 Vagas): Plantas nobres nos andares mais elevados, oferecendo salão social expandido, terraços panorâmicos, suítes máster com closet e 3 vagas de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Fortunato Ferraz, 280 garante acesso rápido e conveniente às principais vias, transportes e serviços da região: Estações de Trem (CPTM) e Mobilidade: 703m da Estação Domingos De Moraes (Linha 8-Diamante da CPTM) 1.126m da Estação Lapa (Linha 7-Rubi da CPTM) Rápido acesso à Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, Marginal Tietê, Marginal Pinheiros e Rodovia Anhanguera. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 515m do CCA ACM - Lapa 573m do Pré-Médico Colégio (Ensino Fundamental e Médio) 642m do Instituto de Educação Panterinha / Colégio Ipê (Educação Infantil e Fundamental) 702m do Colégio Adventista da Lapa (Educação Infantil, Fundamental e Médio) 715m do SENAI James C. Stewart (Educação Profissional) 862m da EMEI Profa. Sarita Camargo e 873m da EE Alexandre Von Humboldt 930m da EE Dr. Reinaldo Ribeiro da Silva e 1.040m da EE Anhanguera Shopping, Feiras Livres e Helipontos: Proximidade do Tietê Plaza Shopping e Mercado Municipal da Lapa 595m da Feira Livre de Quinta-feira (Rua Afonso Sardinha) 648m da Feira Livre de Terça-feira (Indústria Sofunge) 803m do Heliponto E-Business Bosque 1.273m do Heliponto Polícia Federal Negocie no Condomínio Reserva Caminhos da Lapa com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Reserva Caminhos da Lapa, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Reserva Caminhos da Lapa e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Anastácio e Lapa. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.