Dados do imóvel

Condomínio Edifício Iguaçu: Av. Onze de Junho, 1425 | SP

Onze de Junho, 1425, Vila Clementino, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Edifício Iguaçu: Avenida Onze de Junho, 1425 - Vila Clementino, São Paulo O Condomínio Edifício Iguaçu está localizado na Avenida Onze de Junho, 1425, no cobiçado, tradicional e altamente valorizado bairro da Vila Clementino, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, prático e bem localizado da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, médicos, estudantes e investidores que buscam conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis e bem distribuídas que variam de 73 m² a 120 m² (com opções de 2 a 3 quartos, 1 a 3 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e estruturas de convivência no próprio prédio. Sua localização na Avenida Onze de Junho, 1425 é hiperconectada aos principais eixos de saúde, ensino e mobilidade da Capital, estando situada próxima à Estação AACD - Servidor e Estação Hospital São Paulo (Linha 5-Lilás do Metrô), Iamspe - Hospital do Servidor Público Estadual, Escola Paulista de Medicina - UNIFESP, UNIFESP e DeRose Method Vila Mariana, além do fácil acesso às Avenidas Rubem Berta, Doutor Altino Arantes, Professor Ascendino Reis e Rua Doutor Diogo de Faria. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Edifício Iguaçu. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio - Endereço Oficial: Avenida Onze de Junho, 1425 - Vila Clementino, São Paulo - SP (CEP: 04041-054) - Estrutura do Condomínio: Edificação residencial tradicional em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço - Metragem das Unidades: 73 m² a 120 m² de área útil privativa - Configuração de Plantas: 2 a 3 quartos | 1 a 3 banheiros - Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 2 vagas por apartamento - Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance - Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo - Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 913/mês | IPTU Mensal: ~R$ 7/mês Lazer e Infraestrutura Completa Portaria 24 horas com controle de acesso, salão de festas, elevadores, gás encanado, hall social e segurança patrimonial. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Avenida Onze de Junho, 1425: - Anúncios de Mercado Atual: ofertas de compra variando de R$ 599.900 a R$ 710.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 7.691/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: unidades de 73 m² a 120 m² (2 a 3 quartos, 1 a 2 vagas) com altíssima liquidez de locação e forte valorização patrimonial na Vila Clementino. - Valores de Locação: faixa de locação estimada no condomínio e entorno, variando conforme metragem, conservação, pavimento e padrão de reforma da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Edifício Iguaçu destacam-se pelos ambientes bem distribuídos, boa ventilação e iluminação natural: - Unidades Tipo de 73 m² a 86 m² (2 a 3 Quartos, 1 a 2 Banheiros e 1 Vaga): living aconchegante para dois ambientes, 2 a 3 dormitórios, banheiros sociais, cozinha funcional, área de serviço e 1 vaga de garagem privativa. - Unidades Ampliadas de 87 m² a 120 m² (3 Quartos, até 3 Banheiros e até 2 Vagas): plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, 3 dormitórios, múltiplos banheiros, dependência e opções de até 2 vagas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Avenida Onze de Junho, 1425 garante mobilidade excelente e acesso rápido a uma completa infraestrutura em saúde, ensino e lazer na Vila Clementino: - Metrô e mobilidade: Estação AACD - Servidor e Estação Hospital São Paulo (Linha 5-Lilás); rápido acesso à Avenida Onze de Junho, Avenida Rubem Berta, Avenida Professor Ascendino Reis e Rua Borges Lagoa. - Saúde e ensino: Iamspe - Hospital do Servidor Público Estadual, Escola Paulista de Medicina - UNIFESP e campus UNIFESP, DeRose Method Vila Mariana. - Shopping, parques e conveniências: Parque Ibirapuera, Shopping Metrô Santa Cruz, supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e gastronomia diversificada na Vila Clementino. Negocie no Condomínio Edifício Iguaçu com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Edifício Iguaçu, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Clementino. - Para Proprietários: avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.