Dados do imóvel

Condomínio Coral Gables: R. Capitão Rosendo, 100

Capitão Rosendo, 100, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Coral Gables: Rua Capitão Rosendo, 100 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Coral Gables está localizado na Rua Capitão Rosendo, 100, no cobiçado e tradicional bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia bem estruturada, acolhedora e completa na Zona Sul, ideal para famílias e profissionais que buscam conforto, lazer estilo clube e praticidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas funcionais que variam de 75 m² a 163 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer completa (incluindo piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground e sauna) e localização hiperconectada, estando situado próximo à Estação Chácara Klabin, ao Hospital Santa Cruz e a renomados colégios da região. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Coral Gables. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Capitão Rosendo, 100 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04104-000) Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) | Potencial Construtivo: 4x | Gabarito de Altura: Livre Estrutura do Condomínio: Edificação residencial com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 75 m² a 163 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 1 a 3 quartos (com opções de suíte) e até 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 4 vagas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 957 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 38 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, gás encanado, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Capitão Rosendo, 100: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Faixa de Comercialização (Venda): Apartamentos com valores a partir de R$ 954.000 a R$ 2.950.000 (apresentando preço médio por metro quadrado por volta de R$ 11.357/m²). Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada a partir de R$ 957/mês e IPTU mensal estimado a partir de R$ 38/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Coral Gables destacam-se pela otimização dos espaços e distribuição funcional das plantas: Unidades Tipo de 75 m² a 90 m² (1 a 3 Quartos com até 2 Vagas): Living acolhedor para 2 ambientes com boa iluminação e ventilação natural, 1 a 3 dormitórios, cozinha prática com área de serviço e opção de até 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas e Coberturas de até 163 m² (3 Quartos com até 4 Banheiros e 4 Vagas): Plantas espaçosas oferecendo amplas salas de estar/jantar, suíte, até 4 banheiros e garagem para até 4 veículos. Localização Privilegiada na Rua Capitão Rosendo (Vila Mariana) Morar na Rua Capitão Rosendo, 100 coloca você em um ponto estratégico e altamente desejado da Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás) e Estação Santa Cruz. Rápido acesso às Avenidas Doutor Ricardo Jafet, Vergueiro, Lins de Vasconcelos e Domingos de Morais. Educação e Saúde: EEPG Lazar Segall, Colégio Marista e Instituto de Medicina Física e de Reabilitação. Hospital Santa Cruz e Centro de Referência e Treinamento DST/Aids-SP. Comércio, Lazer e Conveniências: Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias artesanais e variados serviços no entorno do Klabin / Vila Mariana. Negocie no Condomínio Coral Gables com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Coral Gables, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Coral Gables e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.