Dados do imóvel

Condomínio Itália 2000: R. Desembargador Aragão, 248 | SP

Desembargador Aragão, 248, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Itália 2000: Rua Desembargador Aragão, 248 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Itália 2000 está localizado na Rua Desembargador Aragão, 248, no cobiçado, tradicional e altamente valorizado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. O empreendimento reflete o espírito vibrante, acolhedor e familiar da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia para famílias e casais que buscam metragens generosas, conforto, lazer completo e praticidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas amplas e bem distribuídas que variam de 88 m² a 120 m² (com opções de 2 a 3 quartos, 1 a 5 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a tranquilidade de uma localização residencial com a segurança de portaria 24 horas e uma estrutura completa de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Desembargador Aragão é hiperconectada aos principais eixos de saúde, ensino e mobilidade da Capital, estando situada próxima à Estação Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás do Metrô), ao Instituto de Medicina Física e de Reabilitação, EEPG Lazar Segall, Hospital Santa Cruz, à Estação Vila Mariana (Linha 1-Azul do Metrô) e CNA, além do fácil acesso às Avenidas Doutor Ricardo Jafet, Lins de Vasconcelos e Rua Vergueiro. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Itália 2000. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Desembargador Aragão, 248 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04120-020) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea de alto padrão em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 88 m² a 120 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 a 3 quartos | 1 a 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.140 a R$ 1.802/mês | IPTU Mensal: ~R$ 612/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, gás encanado, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Desembargador Aragão, 248: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 1.150.000 a R$ 1.380.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 11.702/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades tipo de 88 m² a 120 m² (2 a 3 quartos, até 2 vagas) apresentando altíssima procura e excelente liquidez de mercado no bairro da Vila Mariana. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme metragem, conservação, pavimento e padrão de acabamento da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Itália 2000 destacam-se pelos ambientes amplos, varanda aconchegante e plantas bem distribuídas: Unidades Tipo de 88 m² a 106 m² (2 a 3 Quartos, 1 a 5 Banheiros e até 2 Vagas): Living amplo para dois ambientes integrados à varanda, 2 a 3 dormitórios (com opções de suíte), lavabo, cozinha espaçosa com área de serviço e até 2 vagas de garagem privativas. Unidades Ampliadas e Coberturas de 107 m² a 120 m² (3 Quartos com Suítes, até 5 Banheiros e 2 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, até 3 dormitórios, múltiplos banheiros, dependência de serviço e 2 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Desembargador Aragão, 248 garante mobilidade e acesso rápido a uma completa infraestrutura na Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás do Metrô) Proximidade da Estação Vila Mariana (Linha 1-Azul do Metrô) Rápido acesso à Rua Desembargador Aragão, Rua Vergueiro, Avenida Doutor Ricardo Jafet e Avenida Lins de Vasconcelos. Instituições de Ensino e Saúde: Hospital Santa Cruz Instituto de Medicina Física e de Reabilitação EEPG Lazar Segall CNA Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Shopping Metrô Santa Cruz e Parque Ibirapuera Ampla rede de supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e gastronomia diversificada na Vila Mariana. Negocie no Condomínio Itália 2000 com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Itália 2000, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Itália 2000 e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.