Dados do imóvel

Condomínio Sandra: Rua Cubatão, 372 | SP

Cubatão, 372, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Sandra: Rua Cubatão, 372 - Paraíso / Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Sandra está localizado na Rua Cubatão, 372, no cobiçado, tradicional e altamente valorizado bairro do Paraíso (região da Vila Mariana), em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais e investidores que buscam metragens generosas, conforto, segurança e localização privilegiada próxima à Avenida Paulista. Oferecendo apartamentos amplos com plantas bem distribuídas que variam de 96 m² a 199 m² (com opções de 2 a 3 quartos, 1 a 3 banheiros e até 1 vaga de garagem), o condomínio construído em 1974 combina a solidez da arquitetura tradicional com a segurança de portaria 24 horas e estruturas de bem-estar com áreas verdes e salão de festas no próprio prédio. Sua localização na Rua Cubatão, 372 é hiperconectada aos principais eixos de saúde, ensino e mobilidade da Capital, estando situada próxima à Estação Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô), Hcor - Hospital do Coração, Escola Santi, Colégio Bandeirantes, Santa Maria e Colégio Benjamin Constant, além do fácil acesso às Avenidas Bernardino de Campos, Paulista, 23 de Maio e Rua Vergueiro. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Sandra. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Cubatão, 372 - Paraíso / Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04013-001) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial tradicional construída em 1974 em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 96 m² a 199 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 a 3 quartos | 1 a 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 1 vaga por apartamento Ano de Construção: 1974 Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.828 a R$ 2.130/mês | IPTU Mensal: ~R$ 203/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, salão de festas, área verde, elevadores, corrimão, vaga de garagem acessível e rampas de acesso. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Cubatão, 372: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 1.150.000 a R$ 1.300.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 11.386/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Apartamentos amplos de 96 m² a 199 m² (2 a 3 quartos, 1 vaga) apresentando altíssima liquidez de locação e forte valorização patrimonial na região do Paraíso. Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme metragem, conservação, pavimento e padrão de reforma da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Sandra destacam-se pelos cômodos generosos, excelente iluminação natural e plantas bem distribuídas: 1. Unidades Tipo de 96 m² a 110 m² (2 a 3 Quartos, até 3 Banheiros e 1 Vaga): Living amplo para dois ambientes, 2 a 3 dormitórios, banheiros sociais, cozinha espaçosa, área de serviço e 1 vaga de garagem privativa. 2. Unidades Ampliadas e Coberturas de 111 m² a 199 m² (3 Quartos, até 3 Banheiros e 1 Vaga): Plantas nobres com salão social expandido, até 3 dormitórios, múltiplos banheiros, dependência e 1 vaga coberta na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Cubatão, 372 garante mobilidade excelente e acesso a uma completa infraestrutura no Paraíso e Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô) - Proximidade da Estação Ana Rosa - Rápido acesso à Rua Cubatão, Avenida Bernardino de Campos, Avenida Paulista, Avenida 23 de Maio e Rua Vergueiro. Instituições de Ensino e Saúde: - Hcor (Hospital do Coração) - Colégio Bandeirantes - Escola Santi - Colégio Benjamin Constant - Santa Maria Shopping, Cultura e Conveniências no Entorno: - Shopping Pátio Paulista, Parque Ibirapuera e Centro Cultural São Paulo (CCSP) - Vasta rede de restaurantes, supermercados, padarias tradicionais, farmácias 24h e comércio variado no Paraíso. Negocie no Condomínio Sandra com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Sandra, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Sandra e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas no Paraíso e Vila Mariana. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.