Dados do imóvel

Condomínio Reggio e Modena: Rua Joaquim Távora, 974 | SP

Joaquim Távora, 974, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Reggio e Modena: Rua Joaquim Távora, 974 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Reggio e Modena está localizado na Rua Joaquim Távora, 974, no cobiçado, tradicional e altamente valorizado bairro da Vila Mariana, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, estudantes e investidores que buscam lazer completo, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas acolhedoras e bem distribuídas que variam de 53 m² a 70 m² (com 2 quartos, até 2 banheiros e 1 vaga de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma completa infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Joaquim Távora, 974 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, transporte e mobilidade da Zona Sul, estando situada próxima a instituições e pontos de referência como o Colégio Cristo Rei, Centro Universitário Belas Artes - Campus 1 e 2, Incenna Escola de Teatro, TV e Cinema, Universidade Paulistana, Terminal Ana Rosa e Estação Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô), além do fácil acesso às Avenidas Paulista, 23 de Maio, Bernardino de Campos e Rua Vergueiro. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Reggio e Modena. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Joaquim Távora, 974 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04015-002) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea (construção de 1996) em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 53 m² a 70 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 quartos | até 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 750/mês | IPTU Mensal: ~R$ 123/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, gás encanado, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Joaquim Távora, 974: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Média de compra avaliada em R$ 715.334, com preço médio por metro quadrado estimado em R$ 12.333/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 53 m² a 70 m² (2 quartos, 1 vaga) apresentando altíssima liquidez de locação e forte valorização patrimonial na Vila Mariana. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Média recente de locação registrada no condomínio em R$ 4.325/mês para apartamentos no empreendimento. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Reggio e Modena destacam-se pelo excelente aproveitamento de espaço, boa ventilação e layouts funcionais: 1. Unidades Tipo de 53 m² a 70 m² (2 Quartos, até 2 Banheiros e 1 Vaga): Living aconchegante para dois ambientes, 2 dormitórios, banheiros sociais, cozinha funcional, área de serviço e 1 vaga de garagem privativa. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Joaquim Távora, 974 garante mobilidade excelente e acesso rápido a uma completa infraestrutura na Vila Mariana: - Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação Ana Rosa e Terminal Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô) - Proximidade da Estação Paraíso e Estação Vila Mariana - Rápido acesso à Rua Joaquim Távora, Rua Vergueiro, Avenida 23 de Maio e Avenida Paulista. - Instituições de Ensino e Cultura: - Colégio Cristo Rei - Centro Universitário Belas Artes (Campus 1 e 2) - Incenna Escola de Teatro, TV e Cinema - Universidade Paulistana - Shopping, Lazer e Conveniências no Entorno: - Sesc Vila Mariana, Parque Ibirapuera e Shopping Metrô Santa Cruz - Vasta rede de supermercados, polo gastronômico da Rua Joaquim Távora, padarias artesanais e farmácias 24h na Vila Mariana. Negocie no Condomínio Reggio e Modena com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Reggio e Modena, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Reggio e Modena e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.