Dados do imóvel

Prédio comercial de 623 m² na Vila Leopoldina ? versátil, bem localizado e com grande potencial de valorização

Frederico Wolf, 168, Vila Leopoldina, São Paulo - SP

Descrição

Este edifício monousuário de 623 m², construído em um terreno de 325 m², é uma oportunidade rara para empresas, instituições ou investidores que buscam um imóvel amplo, funcional e estrategicamente posicionado em uma das regiões mais dinâmicas da zona oeste. Com 4 pavimentos e uma estrutura que permite múltiplas configurações, o prédio atende desde operações corporativas até atividades educacionais, logísticas, esportivas ou de serviços. A versatilidade é o ponto forte: cada andar oferece possibilidades reais de adaptação conforme o perfil do negócio. Destaques do imóvel Térreo / 1º andar ? Operação e atendimento Recepção bem posicionada Sala de expedição Dois banheiros (masculino e feminino), com possibilidade de ampliação para até quatro unidades Sala de reunião Ambiente ideal para atendimento, administração e fluxo operacional. 2º andar ? Gestão e expansão Sala ampla para diretoria ou gestão Dois banheiros individuais Área aberta de aprox. 80 m², perfeita para depósito, estoque ou criação de novas salas Este pavimento combina privacidade com potencial de expansão. 3º e 4º andares ? Espaços livres e adaptáveis Atualmente utilizados como áreas de armazenamento, são pavimentos sem divisórias, oferecendo liberdade total para personalização: Salas comerciais Escritórios independentes Salas de aula Estúdios Espaços fitness Áreas de produção Infraestrutura e diferenciais Elevador de carga com acesso do 1º ao 4º andar Até 8 vagas de estacionamento na área externa Copa Depósito Dependência e banheiro de serviço Interfone Jardim Vista para a cidade O prédio foi construído em 2005 e possui manutenção sólida, com características que favorecem operações de médio porte e negócios que demandam logística interna eficiente. Localização estratégica A apenas 350 metros da Estação Imperatriz Leopoldina, o imóvel oferece mobilidade excepcional para funcionários, clientes e fornecedores. Está entre a Rua Carlos Weber e a Avenida Imperatriz Leopoldina, em um eixo comercial consolidado, com serviços, restaurantes, mercados, academias e empresas de diversos segmentos. A região é conhecida por sua infraestrutura completa e por ser um polo crescente de negócios, o que reforça o potencial de valorização e rentabilidade para quem busca investir.