Dados do imóvel

Descrição empreendimento

Condomínio Edifício Loadd: Avenida Jabaquara, 2461 - Mirandópolis / Saúde, São Paulo O Condomínio Edifício Loadd está localizado na Avenida Jabaquara, 2461, no dinâmico e valorizado bairro de Mirandópolis / Saúde, São Paulo - SP. Entregue em 2021 pela MAC Construtora e Incorporadora, o empreendimento é uma referência em moradia moderna, prática e hiperconectada na Zona Sul, sendo ideal para estudantes, executivos, casais e investidores que buscam conveniência urbana e lazer completo. Oferecendo desde studios integrados até apartamentos de 2 quartos com plantas que variam de 24 m² a 97 m² (com metragens tipo de 25 m², 35 m² e 65 m²), o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer e conveniências estilo clube (incluindo piscina, academia equipada, sauna, salão de festas, churrasqueira, salão de jogos, brinquedoteca, espaço gourmet e lavanderia no prédio). Sua localização é imbatível, estando situado a apenas 26 metros da Estação São Judas (Linha 1-Azul do Metrô), próximo à Estação Saúde e com rápido acesso às principais vias da cidade. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Edifício Loadd. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Jabaquara, 2461 - Mirandópolis / Saúde, São Paulo - SP (CEP: 04045-004) Competência Registral: 8º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) | Potencial Construtivo: 4x | Gabarito de Altura: Livre Estrutura do Condomínio: 2 torres de 12 andares construídas em 2021 em terreno de 1.142 m² com 5 elevadores Projeto de Arquitetura: Itamar Beresin Arquitetura e Urbanismo Incorporação e Construção: MAC Construtora e Incorporadora Ltda Metragem das Unidades: 24 m² a 97 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: Studios e apartamentos de 1 a 2 quartos (com opções de suítes) e 1 a 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 2 vagas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 280 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 2 a R$ 150 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, sauna, salão de festas, churrasqueira, salão de jogos, brinquedoteca, espaço gourmet na área comum, lavanderia no prédio, gás encanado, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Avenida Jabaquara, 2461: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Histórico de Transações Reais: Imóveis negociados no condomínio com valores entre R$ 240.000 e R$ 970.000 (apresentando preço médio por metro quadrado em torno de R$ 12.340/m² a R$ 14.900/m²). Anúncios de Mercado: Ofertas de venda a partir de R$ 349.000 a R$ 1.200.000. Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Valores de locação variando entre R$ 2.000/mês e R$ 5.600/mês (conforme metragem, estado de conservação e acabamentos). Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada a partir de R$ 280/mês e IPTU mensal estimado a partir de R$ 2/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Edifício Loadd destacam-se por otimização do espaço e versatilidade de plantas: Studios e Compactos de 24 m² a 42 m² (1 Quarto com até 1 Banheiro e opção de Vaga): Ambientes práticos e integrados com dormitório, cozinha americana, opção de varanda e lavanderia no prédio. Unidades Tipo Ampliadas e Família de 58 m² a 97 m² (2 Quartos com até 2 Banheiros e até 2 Vagas): Plantas confortáveis oferecendo salas de estar/jantar integradas, suíte privativa e garagem para até 2 veículos. Localização Privilegiada na Avenida Jabaquara (Mirandópolis / Saúde) Morar na Avenida Jabaquara, 2461 coloca você em uma localização hiperconectada na Zona Sul: Estações de Metrô e Mobilidade: Apenas 26 metros da Estação São Judas (Linha 1-Azul do Metrô). Proximidade da Estação Saúde (815 m) e Estação Conceição (1,0 km). Fácil acesso às Avenidas dos Bandeirantes, Indianópolis, Afonso D'Escragnolle Taunay e Rubem Berta. Educação e Saúde: Colégio Internacional Radial (575 m), Escola Lourenço Filho (657 m) e Colégio René Descartes (328 m) Sociedade Beneficente Feminina Mika Lazer, Parques e Conveniências: Parque Lina e Paulo Raia (1,0 km) Feiras livres semanais na Avenida Jabaquara e variada rede bancária, de supermercados e restaurantes no entorno. Negocie no Condomínio Edifício Loadd com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Edifício Loadd, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Edifício Loadd e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.

Características

Infraestrutura

• Bicicletário

• Churrasqueira Coletiva

• Condomínio Fechado

• Elevador

• Elevador de Serviço

• Entrada de Serviço

• Espaço Gourmet

• Interfone

• Jardim

• Piscina Coletiva

• Portaria 24h

• Sala Fitness

• Salão de Festas

• Sala de Jogos

• Zelador

Financiamento Fácil

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