Apartamento 2 dorms na Av. Nove de Julho, perto do metrô 14 Bis
Nove de Julho, 1183, Bela Vista, São Paulo - SP
Valor venda
R$ 350.000,00
Condomínio
R$ 623,00
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Descrição
Apartamento de 59 m² no Condomínio Edifício Atallah, na Av. Nove de Julho, 1183, Bela Vista, com 2 dormitórios, 1 banheiro social e cozinha espaçosa, no 6º andar. Prédio tradicional de 13 andares, com elevador, portaria e monitoramento, e condomínio baixo (R$ 623) por ser um edifício enxuto, sem área de lazer. Região com forte vida cultural e gastronômica, próxima ao Bixiga e à futura Estação 14 Bis-Saracura (Linha 6-Laranja), com acesso às estações Higienópolis-Mackenzie e Anhangabaú, além de hospitais, PUC-SP, Mackenzie e FGV por perto. Aceita financiamento. Agende sua visita!
Descrição empreendimento
R$ 350.000,00
Condomínio Atallah: Avenida Nove de Julho, 1183 - Bela Vista, São Paulo
O Condomínio Atallah está localizado na Avenida Nove de Julho, 1183, no tradicional, pulsante e altamente valorizado bairro da Bela Vista, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, prático e cosmopolita do centro expandido paulistano, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, estudantes, jovens profissionais e investidores que buscam conforto, mobilidade, segurança e uma infraestrutura urbana completa ao redor.
Oferecendo apartamentos com plantas versáteis e bem distribuídas que variam de 35 m² a 82 m² (com opções de 1 a 2 quartos, 1 a 2 banheiros e até 1 vaga de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a comodidade de elevadores e acesso facilitado no próprio prédio.
Sua localização na Avenida Nove de Julho, 1183 é hiperconectada aos principais eixos culturais, de ensino, lazer e mobilidade da Capital, estando situada próxima ao Clube Atlético São Paulo (SPAC), E.E. Dra. Maria Augusta Saraiva, PUC SP - Campus Consolação, Escola Nossa Senhora da Consolação, Centro de Pesquisa e Formação SESC e Praça Franklin Roosevelt, além do fácil acesso às Ruas Avanhandava, Santo Antônio, Frei Caneca, Augusta e Avenida Brigadeiro Luís Antônio.
Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Atallah.
Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio
Endereço Oficial: Avenida Nove de Julho, 1183 - Bela Vista, São Paulo - SP (CEP: 01313-001)
Estrutura do Condomínio: Edificação residencial tradicional em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço
Metragem das Unidades: 35 m² a 82 m² de área útil privativa
Configuração de Plantas: 1 a 2 quartos | 1 a 2 banheiros
Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 1 vaga por apartamento
Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance
Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo
Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 318/mês | IPTU Mensal: ~R$ 26/mês
Lazer e Infraestrutura Completa: Elevadores, controle de acesso/portaria, hall social e facilidade de transporte no entorno.
Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas
Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Avenida Nove de Julho, 1183:
- Valores de Venda Anunciados e Transacionados:
- Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 260.000 a R$ 500.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 3.963/m².
- Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 35 m² a 82 m² (1 a 2 quartos, até 1 vaga) apresentando altíssima liquidez de locação e excelente relação custo-benefício na Bela Vista.
- Valores de Locação Praticados:
- Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme metragem, andar e padrão de conservação da unidade.
Perfil dos Apartamentos e Plantas
Os apartamentos do Condomínio Atallah destacam-se pelos cômodos bem aproveitados, iluminação natural e layouts acolhedores:
1. Unidades Compactas de 35 m² a 54 m² (1 Quarto, 1 Banheiro e opção de Vaga): Living aconchegante para dois ambientes, 1 dormitório, banheiro social, cozinha funcional e área de serviço.
2. Unidades Tipo de 55 m² a 82 m² (2 Quartos, 1 a 2 Banheiros e até 1 Vaga): Plantas mais espaçosas dispondo de sala para dois ambientes, 2 dormitórios, até 2 banheiros e opção de vaga de garagem.
Localização Estratégica e Pontos de Interesse
Morar na Avenida Nove de Julho, 1183 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura na Bela Vista e Consolação:
- Estações de Metrô e Mobilidade:
- Proximidade de estações de metrô (como Estação Higienópolis-Mackenzie, Estação Anhangabaú e futura Estação 14 Bis - Linha 6-Laranja)
- Rápido acesso à Avenida Nove de Julho, Rua Augusta, Rua Frei Caneca, Rua Santo Antônio e Avenida Brigadeiro Luís Antônio.
- Instituições de Ensino e Cultura:
- PUC SP - Campus Consolação
- E.E. Dra. Maria Augusta Saraiva
- Escola Nossa Senhora da Consolação
- Centro de Pesquisa e Formação SESC
- Lazer, Esporte e Conveniências no Entorno:
- Clube Atlético São Paulo (SPAC) e Praça Franklin Roosevelt
- Vasta rede de supermercados, restaurantes, teatros e comércio variado na região da Bela Vista.
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Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
Características
Área Total 59m²
Área Privativa 59m²
2 Dormitórios
1 Banheiro
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