Dados do imóvel

Descrição empreendimento

Condomínio Helbor Patteo São Paulo: Rua Balsa, 1301 - Vila Arcádia / Freguesia do Ó, São Paulo O Condomínio Helbor Patteo São Paulo está localizado na Rua Balsa, 1301, no bairro da Vila Arcádia (região da Freguesia do Ó / Piqueri), São Paulo - SP. Entregue em 2024 pela renomada incorporadora Alden Desenvolvimento Imobiliário / Helbor e com projeto arquitetônico assinado por Wilson Marchi Junior (Marchi Arquitetura Ltda), o empreendimento representa um novo marco de moradia moderna, lazer completo e sofisticação na Zona Norte paulistana. Implantado em um terreno generoso de 2.908,73 m² com 229,72 metros de testada (frente), o condomínio é composto por 2 torres residenciais de 17 andares, abrigando plantas modernas e bem distribuídas para famílias, jovens casais e executivos que buscam estrutura de lazer estilo clube e segurança reforçada com portaria 24 horas. Sua localização na Freguesia do Ó é altamente estratégica e hiperconectada aos eixos de mobilidade da cidade, estando situado próximo à futura Estação Freguesia do Ó (Linha 6-Laranja do Metrô), à Estação Piqueri e à Estação Lapa da CPTM (Linha 7-Rubi), além de garantir fácil acesso à Marginal Tietê (Ponte do Piqueri e Ponte da Freguesia do Ó). ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Helbor Patteo São Paulo. Parâmetro Técnico,Especificação Detalhada Endereço Oficial,"Rua Balsa, 1301 - Vila Arcádia / Freguesia do Ó, São Paulo - SP (CEP: 02910-000)" Incorporadora / Construtora,Alden Desenvolvimento Imobiliário / Helbor Projeto Arquitetônico,Wilson Marchi Junior (Marchi Arquitetura Ltda) Ano de Construção / Entrega,2024 Área do Terreno / Testada,"2.908,73 m² de terreno | 229,72m de frente (testada)" Torres / Andares,2 Torres residenciais | 17 Andares Densidade / Estrutura,6 Unidades por andar | 400 Unidades no total Metragem das Unidades,"60 m² a 175 m² (Unidades Tipo: 67,77 m² e 86,87 m² | Coberturas/Ampliados: até 117,87 m²)" Configuração de Plantas,2 a 3 quartos (com opções de suíte) | 2 a 3 banheiros Vagas de Garagem,Garagem privativa com 1 a 2 vagas por apartamento Elevadores,6 Elevadores sociais e de serviço Competência Registral,8º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros,ZDE-2 | Potencial Construtivo: Livre | Gabarito de Altura: Livre Encargos Fixos Médios,Condomínio Mensal: ~R$ 480/mês | IPTU Mensal: ~R$ 9 a R$ 135/mês Lazer e Infraestrutura Completa,"Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina adulto e infantil, academia profissional equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, brinquedoteca, salão de jogos, rampas de acesso, piso tátil, área verde e elevadores." Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Rua Balsa, 1301: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de venda variando a partir de R$ 747.200 a R$ 1.715.000, apresentando preço médio de mercado por metro quadrado entre R$ 11.152/m² e R$ 12.257/m² (conforme a metragem, andar e padrão de acabamento). Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 129.210.314,61 (163 operações imobiliárias transacionadas e registradas). Preço Médio Real de Venda por Tipologia: Unidades tipo de 87 m²: Preço médio real de venda de R$ 834.548,20. Unidades tipo de 68 m²: Preço médio real de venda de R$ 679.814,79. Coberturas / Unidades de 118 m²: Preço médio real de venda de R$ 1.189.408,29. Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Apartamento tipo de 68 m² em andar baixo transacionado por R$ 663.950 (R$ 9.764/m² em 07/2026). Apartamento tipo de 68 m² em andar baixo transacionado por R$ 654.017 (R$ 9.618/m² em 06/2026). Apartamento tipo de 87 m² em andar baixo transacionado por R$ 768.765 (R$ 8.836/m² em 05/2026). Apartamento tipo de 87 m² em andar alto transacionado por R$ 970.000 (R$ 11.149/m² em 04/2026). Cobertura / Unidade de 118 m² em andar alto transacionada por R$ 1.150.000 (R$ 9.746/m² em 02/2026). Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação a partir de R$ 3.513/mês a R$ 8.400/mês (pacote total de locação podendo alcançar de R$ 5.210/mês a R$ 9.623/mês em unidades mobiliadas e equipadas). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Helbor Patteo São Paulo destacam-se pelo design otimizado, integração dos ambientes e excelente iluminação natural: Unidades Tipo de 60 m² a 78 m² (2 Quartos com 1 Suíte e 1 Vaga): Living acolhedor integrado à varanda, 2 dormitórios (sendo 1 suíte), cozinha americana funcional, área de serviço e 1 vaga de garagem privativa. Unidades Tipo de 86 m² a 87 m² (3 Quartos com até 3 Banheiros e 2 Vagas): Planta espaçosa oferecendo sala de estar e jantar integradas a amplo terraço gourmet, 3 dormitórios (sendo 1 suíte), até 3 banheiros e 2 vagas de garagem. Coberturas e Unidades Ampliadas de 118 m² a 175 m² (3 Quartos com até 3 Banheiros e 2 Vagas): Plantas nobres nos andares mais elevados, oferecendo terraço estendido, vistas panorâmicas da Freguesia do Ó e do Rio Tietê, acabamentos de alto padrão e 2 vagas de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Balsa, 1301 garante fácil acesso às principais vias da Zona Norte e Oeste de São Paulo: Estações de Metrô / Trem e Mobilidade: 1.169m da Estação Freguesia do Ó (Futura Linha 6-Laranja do Metrô) 1.210m da Estação Piqueri (Linha 7-Rubi da CPTM) 1.221m da Estação Lapa (Linha 7-Rubi da CPTM) Rápido acesso à Marginal Tietê, Ponte do Piqueri, Avenida Otaviano Alves de Lima e Rodovia dos Bandeirantes. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 450m da EMEF Presidente Nilo Peçanha (Ensino Fundamental) 489m do Colégio Prof. Felipe Harenza (Educação Infantil e Ensino Fundamental) 582m da Escola Pio XII (Ensino Fundamental) 723m da Escola Gnomos - EEI (Educação Infantil) Proximidade do Colégio Cecília Brandão, Colégio Inovação e E.E. Manuel da Nóbrega. Feiras Livres, Comércio e Helipontos: 817m da Feira Livre de Quarta-feira (Tv. Av. Paula Ferreira) 820m da Feira Livre de Terça-feira 965m da Feira Livre de Sábado (Com a Rua Sete Barras) 523m do Heliponto Polícia Federal 882m do Heliponto E-Business Bosque 1.174m do Heliponto Embrase Negocie no Condomínio Helbor Patteo São Paulo com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Helbor Patteo São Paulo, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Helbor Patteo São Paulo e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.

Características

Infraestrutura

• Bicicletário

• Brinquedoteca

• Churrasqueira Coletiva

• Condomínio Fechado

• Elevador

• Espaço Gourmet

• Interfone

• Jardim

• Piscina Coletiva

• Piscina Infantil

• Playground

• Portaria 24h

• Porteiro Eletrônico

• Quadra de Esportes

• Sala Fitness

• Salão de Festas

• Sala de Jogos

• Sauna Coletiva

• Zelador

Financiamento Fácil

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