Dados do imóvel

Descrição empreendimento

Condomínio Helbor Patteo São Paulo: Rua Balsa, 1301 - Vila Arcadia / Freguesia do Ó, São Paulo O Condomínio Helbor Patteo São Paulo está localizado na Rua Balsa, 1301, no cobiçado, tradicional e altamente valorizado bairro da Vila Arcadia (região da Freguesia do Ó), em São Paulo - SP. Entregue recentemente (construção de 2024), o empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Norte paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais e investidores que buscam metragens versáteis, lazer completo de clube, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas modernas e bem distribuídas que variam de 60 m² a 175 m² (com opções de até 3 quartos, até 3 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Balsa, 1301 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde e mobilidade da Zona Norte, estando situada próxima a instituições e pontos de referência como UBS Jd. Califórnia, Colégio Cecília Brandão, Colégio Inovação, Escola Estadual Manuel da Nóbrega, Colégio Nova Dimensão e Escola Estadual Professor Silvio Xavier Antunes, além do fácil acesso às avenidas e vias de ligação da Freguesia do Ó e Marginal Tietê. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Helbor Patteo São Paulo. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Balsa, 1301 - Vila Arcadia / Freguesia do Ó, São Paulo - SP (CEP: 02910-000) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea de alto padrão (ano de construção: 2024) em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 60 m² a 175 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: até 3 quartos | até 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 480/mês | IPTU Mensal: ~R$ 9/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, salão de jogos, brinquedoteca, área verde, vaga de garagem acessível, piso tátil, corrimão, rampas de acesso, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Balsa, 1301: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 747.200, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 10.920/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 60 m² a 175 m² (até 3 quartos, até 2 vagas) apresentando altíssima liquidez e constante valorização na Freguesia do Ó. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Ofertas de locação variando a partir de R$ 7.000/mês a R$ 7.900/mês (com pacotes totais girando em torno de R$ 8.255/mês a R$ 9.319/mês para apartamentos de 87 m² com 3 quartos e 2 vagas). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Helbor Patteo São Paulo destacam-se pelo design otimizado, acabamentos modernos e excelente distribuição dos cômodos: 1. Unidades Tipo de 60 m² a 87 m² (2 a 3 Quartos, até 3 Banheiros e 1 a 2 Vagas): Living integrado com varanda gourmet/churrasqueira, 2 a 3 dormitórios, banheiros sociais e de serviço, cozinha funcional, área de serviço e até 2 vagas de garagem. 2. Unidades Ampliadas e Maiores Metragens de 88 m² a 175 m² (3 Quartos, até 3 Banheiros e 2 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, suítes máster, múltiplos banheiros e vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Balsa, 1301 garante mobilidade excelente e acesso rápido a uma completa infraestrutura na Freguesia do Ó: - Principais Vias e Mobilidade: - Rápido acesso à Rua Balsa, Rua Jorge de Freitas, Rua Coronel Bento Bicudo, Avenida Inajar de Souza e Marginal Tietê. - Instituições de Ensino e Saúde: - UBS Jd. Califórnia - Colégio Cecília Brandão - Colégio Inovação - Colégio Nova Dimensão - Escola Estadual Manuel da Nóbrega - Escola Estadual Professor Silvio Xavier Antunes - Lazer e Conveniências no Entorno: - Largo da Matriz da Freguesia do Ó - Vasta rede de supermercados, padarias tradicionais, restaurantes, farmácias 24h e comércio variado na região. Negocie no Condomínio Helbor Patteo São Paulo com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Helbor Patteo São Paulo, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Helbor Patteo São Paulo e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Freguesia do Ó. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.

Características

Infraestrutura

• Bicicletário

• Brinquedoteca

• Churrasqueira Coletiva

• Condomínio Fechado

• Elevador

• Espaço Gourmet

• Interfone

• Jardim

• Piscina Coletiva

• Piscina Infantil

• Playground

• Portaria 24h

• Porteiro Eletrônico

• Quadra de Esportes

• Sala Fitness

• Salão de Festas

• Sala de Jogos

• Sauna Coletiva

• Zelador

Financiamento Fácil

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Mais informações

• Água Quente

• Churrasqueira

• Sacada

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