Dados do imóvel

Apartamento 3 quartos e 1 vaga em Pinheiros

Teodoro Sampaio, 763, Pinheiros, São Paulo - SP

Descrição

Apartamento de 108 m² no Edifício Roselys, na Rua Teodoro Sampaio, em Pinheiros, no 10º andar, com 3 quartos, sala, cozinha e lavanderia integradas, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, armários, água quente, área de serviço, dependência de funcionário e interfone. O edifício conta com elevador, área de lazer e segurança. Próximo a escolas, comércio, transporte e serviços. Agende sua visita!

Descrição empreendimento

Edifício Roselys: Rua Teodoro Sampaio, 763 - Pinheiros, São Paulo O Edifício Roselys está localizado na Rua Teodoro Sampaio, 763, no cobiçado, tradicional, vibrante e altamente valorizado bairro de Pinheiros, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, cosmopolita e prático da Zona Oeste paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam metragens versáteis, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 38 m² a 150 m² (com opções de até 3 quartos, até 3 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e elevadores no próprio prédio. Sua localização na Rua Teodoro Sampaio, 763 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde, cultura, gastronomia e mobilidade da Zona Oeste, estando situada próxima a pontos de interesse como E.E. Godofredo Furtado, Nilton Travesso Oficina de Atores, Estação Oscar freire (Linha 4-Amarela do Metrô), Estação Santuário Nossa Senhora de Fátima - Sumaré (Linha 2-Verde do Metrô), Hospital das Clínicas São Paulo e Clínica Médica Dr. David Uip, além do fácil acesso às Ruas Oscar Freire, Cardeal Arcoverde, Fradique Coutinho, Henrique Schaumann e Avenida Doutor Arnaldo. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Roselys. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Teodoro Sampaio, 763 - Pinheiros, São Paulo - SP (CEP: 05405-000) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial tradicional em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 38 m² a 150 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: até 3 quartos | até 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.400/mês | IPTU Mensal: ~R$ 17/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Teodoro Sampaio, 763: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 800.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 7.407/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 38 m² a 150 m² (até 3 quartos, até 2 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização no bairro de Pinheiros. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Ofertas de locação variando a partir de R$ 3.784/mês a R$ 4.410/mês (com pacotes totais variando entre R$ 5.434/mês e R$ 6.247/mês para modelos de 105 m² a 110 m² com 3 quartos e 1 vaga). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Roselys destacam-se pelos ambientes bem distribuídos, iluminação natural e bom aproveitamento dos espaços: 1. Unidades Compactas e Tipo de 38 m² a 70 m² (1 a 2 Quartos, até 2 Banheiros e opção de Vaga): Living aconchegante para dois ambientes, 1 a 2 dormitórios, banheiros sociais, cozinha funcional e área de serviço. 2. Unidades Ampliadas e Maiores Metragens de 100 m² a 150 m² (3 Quartos, até 3 Banheiros e até 2 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de amplo salão social, 3 dormitórios, múltiplos banheiros, área de serviço e vaga de garagem privativa. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Teodoro Sampaio, 763 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura em Pinheiros e Jardins: - Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação Oscar freire (Linha 4-Amarela do Metrô) - Proximidade da Estação Santuário Nossa Senhora de Fátima - Sumaré (Linha 2-Verde do Metrô) - Rápido acesso à Rua Teodoro Sampaio, Rua Oscar Freire, Rua Cardeal Arcoverde, Rua Henrique Schaumann e Avenida Doutor Arnaldo. - Instituições de Ensino e Saúde: - E.E. Godofredo Furtado e Nilton Travesso Oficina de Atores - Hospital das Clínicas São Paulo e Clínica Médica Dr. David Uip - Lazer, Gastronomia e Conveniências no Entorno: - Praça Benedito Calixto, Rua Oscar Freire e polo gastronômico/cultural de Pinheiros - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, restaurantes, farmácias 24h e comércio variado no eixo Teodoro Sampaio. Negocie no Edifício Roselys com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Roselys, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Roselys e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas em Pinheiros. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.