Dados do imóvel

Apartamento à venda na Vila Clementino, SP

Onze de Junho, 927, Vila Clementino, São Paulo - SP

Descrição

Excelente oportunidade de adquirir um apartamento no Condomínio Modern Vila Clementino, localizado na Avenida Onze de Junho, 927. Com uma área privativa de 69 m², este imóvel possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 banheiros. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo piscina coletiva, churrasqueira, espaço gourmet, academia e portaria 24 horas. Aproveite a chance de viver em um dos bairros mais procurados de São Paulo!

Descrição empreendimento

Condomínio Modern vila Clementino: Avenida Onze de Junho, 927 - Vila Clementino, São Paulo O Condomínio Modern vila Clementino está localizado na Avenida Onze de Junho, 927, no cobiçado, moderno e altamente valorizado bairro da Vila Clementino, São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e funcional da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia para jovens profissionais, estudantes, casais, famílias e investidores que buscam lazer completo e praticidade no dia a dia. Oferecendo desde studios compactos até apartamentos amplos de 22 m² a 120 m² (com opções de 1 a 3 quartos, até 3 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina o conforto de um projeto moderno com a segurança de portaria 24 horas e uma completa infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Avenida Onze de Junho é hiperconectada aos principais eixos de mobilidade, saúde e ensino da Capital, estando situada próxima à Estação Hospital São Paulo e à Estação AACD - Servidor (Linha 5-Lilás do Metrô), à Escola Paulista de Medicina - UNIFESP, Universidade Federal de São Paulo (UNIFESP), DeRose Method Vila Mariana e Shopping Santa Cruz, com fácil acesso às Avenidas Rubem Berta, 23 de Maio, Professor Ascendino Reis e Doutor Altino Arantes. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Modern vila Clementino. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Onze de Junho, 927 - Vila Clementino, São Paulo - SP (CEP: 04041-003) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo studio e apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 22 m² a 120 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 3 quartos | 1 a 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 400/mês | IPTU Mensal: ~R$ 15/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, playground, sauna, brinquedoteca, corrimão, vaga de garagem acessível, piso tátil, rampas de acesso, elevadores e área verde. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Avenida Onze de Junho, 927: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 339.330, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 13.148/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Studios e apartamentos de 22 m² a 120 m² (1 a 3 quartos, até 2 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e forte valorização na Vila Clementino. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 3.000/mês a R$ 11.800/mês (pacotes totais variando entre R$ 3.732/mês para studios de 26 m² e R$ 13.980/mês para apartamentos de 90 m² com 3 quartos). Histórico recente de locações no condomínio registrando contratos de R$ 4.400/mês e R$ 4.980/mês para unidades de 69 m² com 2 quartos. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Modern vila Clementino destacam-se pela otimização de espaços, varanda agradável e plantas versáteis: Studios e Compactos de 22 m² a 30 m² (1 Quarto, 1 Banheiro, com ou sem Vaga): Layout integrado combinando dormitório, kitchenette funcional e varanda, ideal para estudantes, executivos e investidores. Unidades Tipo e Ampliadas de 31 m² a 120 m² (1 a 3 Quartos com Suíte, até 3 Banheiros e até 2 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de sala para dois ambientes, 1 a 3 dormitórios, varanda e até 2 vagas de garagem privativas. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Avenida Onze de Junho, 927 garante mobilidade e acesso rápido a uma completa infraestrutura de ensino, saúde e comércio na Vila Clementino: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Hospital São Paulo (Linha 5-Lilás do Metrô) Proximidade da Estação AACD - Servidor (Linha 5-Lilás do Metrô) Rápido acesso às Avenidas Onze de Junho, Doutor Altino Arantes, Rubem Berta, 23 de Maio e Professor Ascendino Reis. Instituições de Ensino e Saúde: Escola Paulista de Medicina - UNIFESP e Universidade Federal de São Paulo (UNIFESP) DeRose Method Vila Mariana Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Shopping Santa Cruz / Shopping Metrô Santa Cruz e Parque Ibirapuera Ampla rede de supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e restaurantes na Avenida Onze de Junho e entorno da Vila Clementino. Negocie no Condomínio Modern vila Clementino com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Modern vila Clementino, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Modern vila Clementino e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Clementino. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.