- 16.653-J
Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
Gandavo, 188, Vila Clementino, São Paulo - SP
Excelente oportunidade para morar com amplitude, iluminação natural e praticidade em uma das localizações mais estratégicas e valorizadas da Vila Clementino! Situado no 9º andar do Condomínio Bandeirantes, com orientação solar Face Norte, este apartamento de 106 m² de área privativa destaca-se por seus ambientes bem distribuídos, excelente ventilação e charmoso acabamento em piso de madeira. A área social dispõe de uma sala ampla para dois ambientes, ideal para compor espaços integrados de estar e jantar. A área íntima oferece 3 dormitórios repletos de armários embutidos, sendo 1 suíte privativa equipada com banheira de hidromassagem, além de banheiro social recém-reformado. A cozinha é espaçosa e conecta-se a uma área de serviço independente com dependência completa de funcionário (dormitório e banheiro de serviço). Destaques do Imóvel Planta & Ambientes: 106 m² privativos, sala ampla para 2 ambientes, 3 dormitórios com armários planejados (sendo 1 suíte com hidromassagem) e 3 banheiros no total (suíte, social reformado e serviço). Cozinha & Serviço: Cozinha ampla, área de serviço independente e dependência completa de funcionário (dormitório e banheiro de serviço). Acabamentos & Conforto: Revestimento em piso de madeira natural, gás encanado e boa distribuição de armários. Garagem & Posicionamento: 1 vaga de garagem (com serviço de manobrista), situado no 9º andar e orientação solar Face Norte (excelente iluminação diária). Lazer & Estrutura do Condomínio Bandeirantes Lazer Aquático & Saúde: Piscina aquecida (adulto) para uso em qualquer época do ano. Social & Esportes: Salão de festas para recepções, quadra poliesportiva e playground infantil. Segurança & Infraestrutura: Portaria e segurança 24 horas, zeladoria, serviço de manobrista, elevadores social e de serviço, e condomínio pet-friendly. Localização Estratégica Localizado na Rua Gandavo, 188, no coração da Vila Clementino: A menos de 10 minutos a pé da Estação Vila Mariana do Metrô (Linha 1-Azul) e a cerca de 1 km da Estação Hospital São Paulo (Linha 5-Lilás). Próximo a renomadas universidades e faculdades da região, como ESPM, Belas Artes e UNIFESP. Próximo ao Hospital Albert Einstein (Unidade Vila Mariana) e cercado por ampla rede de supermercados, padarias, farmácias, restaurantes e serviços. Valores Venda: R$ 950.000 Condomínio: R$ 1.772 /mês IPTU: R$ 1.699 /ano Agende sua visita com a equipe da Dom Paiva Imóveis e venha se encantar com este apartamento na Vila Clementino!
Condomínio Bandeirante: Rua Gandavo, 188 - Vila Clementino / Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Bandeirante está localizado na Rua Gandavo, 188, no tradicional, acolhedor e altamente valorizado bairro da Vila Clementino (região da Vila Mariana), São Paulo - SP. O empreendimento reflete o espírito vibrante, acolhedor e familiar da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia para famílias e casais que buscam espaço, conforto, lazer e praticidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas amplas e bem distribuídas que variam de 78 m² a 134 m² (com opções de 2 a 5 quartos, até 3 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a tranquilidade de uma rua residencial com a segurança de portaria 24 horas e uma estrutura completa de lazer e convivência para toda a família. Sua localização na Rua Gandavo é hiperconectada aos principais eixos de ensino, cultura e mobilidade da Capital, estando situada próxima a Belas Artes - Campus 1 e 2, Universidade Paulistana, DeRose Method Vila Mariana, Escola Paulista de Medicina - UNIFESP, à Estação Vila Mariana e ao Centro de Referência e Treinamento DST/Aids-SP, além do fácil acesso às Avenidas Sena Madureira, Rubem Berta, 23 de Maio e Doutor Ricardo Jafet. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Bandeirante. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Gandavo, 188 - Vila Clementino / Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04023-000) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 78 m² a 134 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 a 5 quartos | 1 a 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.200/mês | IPTU Mensal: ~R$ 78/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, quadra esportiva, salão de festas, playground, elevadores e áreas verdes. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Gandavo, 188: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 798.000 a R$ 1.200.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 6.716/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades tipo de 99 m² a 117 m² (3 quartos) anunciadas na faixa de R$ 950.000 a R$ 1.200.000. Unidades de 127 m² a 134 m² (3 quartos) anunciadas na faixa de R$ 900.000. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 5.900/mês (pacote total de locação em ~R$ 7.522/mês para unidades de 108 m² com 3 quartos e 1 vaga). Histórico recente de locações no condomínio registrando valores em torno de R$ 3.500/mês para apartamentos de 100 m² com 3 quartos. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Bandeirante destacam-se pelo aproveitamento de espaço, ambientes acolhedores e plantas amplas para famílias: Unidades Tipo de 78 m² a 117 m² (2 a 3 Quartos, até 2 Banheiros e 1 a 2 Vagas): Living amplo para dois ambientes, 2 a 3 dormitórios confortáveis, cozinha funcional, área de serviço e até 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas de 118 m² a 134 m² (3 a 5 Quartos, até 3 Banheiros e 2 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de sala para múltiplos ambientes, até 5 dormitórios, banheiros sociais e 2 vagas de garagem privativas. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Gandavo, 188 garante mobilidade e acesso rápido a uma completa infraestrutura de ensino, saúde e cultura na Vila Clementino / Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Vila Mariana (Linha 1-Azul do Metrô) Proximidade da Estação Santa Cruz e Estação Hospital São Paulo Rápido acesso às Avenidas Sena Madureira, Rubem Berta, 23 de Maio, Domingos de Morais e Doutor Ricardo Jafet. Instituições de Ensino e Saúde: Belas Artes - Campus 1 e Campus 2 Universidade Paulistana DeRose Method Vila Mariana Escola Paulista de Medicina - UNIFESP Centro de Referência e Treinamento DST/Aids-SP Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Parque Ibirapuera e Shopping Metrô Santa Cruz Ampla variedade de supermercados, padarias tradicionais, farmácias 24h e restaurantes na Rua Gandavo e entorno da Vila Mariana. Negocie no Condomínio Bandeirante com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Bandeirante, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Bandeirante e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Clementino e Vila Mariana. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
Simule seu financiamento em minutos com todos os bancos e consiga a melhor proposta.
