- 16.653-J
Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
Tumiaru, 120, Vila Mariana, São Paulo - SP
Apartamento de 185 m² privativos no Condomínio Tumiaru 120, na Rua Tumiaru, na Vila Mariana, com 3 suítes, 5 banheiros e 2 vagas de garagem, em andar alto (8º a 11º andar), em prédio de 2023. A unidade é entregue sem mobília, com forro de madeira, grandes aberturas de vidro e varanda integrada à sala, conforme as fotos do anúncio. Tem área de serviço, ar-condicionado, chuveiro a gás e portas amplas nos quartos e corredores, o que permite ao novo morador projetar os ambientes e a decoração do seu jeito. O condomínio oferece portaria 24 horas, piscina, academia, salão de festas, sauna, brinquedoteca, salão de jogos, área verde, corrimão, piso tátil, rampas de acesso e vaga de garagem acessível. O valor do condomínio é de R$ 4.800 por mês e o IPTU é de cerca de R$ 5.004 ao ano. A região é bem servida de educação, áreas verdes e lazer: Minds, Escola Santi e Colégio Bandeirantes; Praça Eisenhower, Praça Ayrton Senna do Brasil e Planeta Inseto; e o Estádio Ícaro de Castro Melo.
Condomínio Tumiaru 120: Rua Tumiaru, 120 - Paraíso / Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Tumiaru 120 está localizado na Rua Tumiaru, 120, no cobiçado, nobre, residencial, arborizado e altamente valorizado bairro do Paraíso (região da Vila Mariana), em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida sofisticado, contemporâneo, vibrante e prático de um dos endereços mais exclusivos da Zona Sul paulistana, situado a poucos passos do Parque Ibirapuera, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, executivos e investidores que buscam metragens generosas, lazer completo de clube, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 56 m² a 225 m² (com opções de 1 a 4 quartos, 1 a 5 banheiros e até 3 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Tumiaru, 120 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde, cultura, compras, lazer e mobilidade da Zona Sul, estando situada próxima a pontos de interesse como Minds, Praça Eisenhower, Praça Ayrton Senna do Brasil, Estádio Ícaro de Castro Melo, Incenna Escola de Teatro, TV e Cinema e Planeta Inseto, além do fácil acesso às Avenidas Brigadeiro Luís Antônio, 23 de Maio, Ibirapuera, Rua Abílio Soares e Rua Tutóia. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Tumiaru 120. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Tumiaru, 120 - Paraíso / Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04008-050) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 56 m² a 225 m² de área útil privativa (com opções estendidas e plantas amplas de 184 m² a 412 m²) Configuração de Plantas: 1 a 4 quartos | 1 a 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 3 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.850 a R$ 5.280/mês | IPTU Mensal: sob consulta / de acordo com a unidade Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, churrasqueira, sauna, salão de jogos, brinquedoteca, rampas de acesso, área verde, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Tumiaru, 120: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 4.900.000 a R$ 11.600.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 26.486/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 56 m² a 225 m² (com modelos tipo de 184 m² a 185 m² e metragens ampliadas, 2 a 4 quartos, até 3 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização no Paraíso / Vila Mariana. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme a metragem, andar e padrão de reforma da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Tumiaru 120 destacam-se pelos ambientes amplos, bem distribuídos, iluminação natural e praticidade: 1. Unidades Tipo de 56 m² a 185 m² (1 a 3 Quartos, 1 a 5 Banheiros e 2 Vagas): Living aconchegante para dois ou três ambientes com varanda, 1 a 3 dormitórios (opções com suítes), banheiros sociais, cozinha funcional, área de serviço e 2 vagas de garagem privativas. 2. Unidades Ampliadas e Coberturas de 186 m² a 225 m² (e plantas expandidas de até 412 m²) (3 a 4 Quartos, até 5 Banheiros e até 3 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, até 4 dormitórios, múltiplos banheiros e vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Tumiaru, 120 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura no Paraíso e Vila Mariana: - Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade das estações de metrô da região (como Paraíso e Brigadeiro) - Rápido acesso à Rua Tumiaru, Rua Abílio Soares, Avenida Brigadeiro Luís Antônio, Avenida 23 de Maio e Rua Tutóia. - Instituições de Ensino e Cultura: - Minds - Incenna Escola de Teatro, TV e Cinema - Planeta Inseto (Instituto Biológico) - Lazer, Esporte e Conveniências no Entorno: - Proximidade imediata do Parque Ibirapuera - Praça Eisenhower, Praça Ayrton Senna do Brasil e Estádio Ícaro de Castro Melo - Polo gastronômico refinado do Paraíso e Vila Mariana, supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e comércio variado no entorno. Negocie no Condomínio Tumiaru 120 com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Tumiaru 120, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Tumiaru 120 e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas no Paraíso e Vila Mariana. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
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