- 16.653-J
Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
Capitão Rosendo, 100, Vila Mariana, São Paulo - SP
Excelente oportunidade para morar com conforto, excelente distribuição de ambientes e alta qualidade de vida ao lado do Parque Modernista, em uma das regiões mais desejadas da Vila Mariana! Situado no 7º andar do Condomínio Edifício Residencial Coral Gables (edifício exclusivo de apenas 8 andares e 36 unidades), este apartamento de 79 m² de área privativa destaca-se por sua planta bem distribuída e acolhedora. A área social conta com sala de estar integrada à sala de jantar, lareira e sacada privativa com vista livre e orientação solar Face Sudoeste, perfeita para apreciar o Pôr do Sol. A área íntima oferece 3 dormitórios (sendo 1 suíte) e banheiro social. O imóvel dispõe ainda de cozinha funcional com gás encanado, despensa, área de serviço independente e banheiro de serviço. Destaques do Imóvel Planta & Ambientes: 79 m² privativos, sala para 2 ambientes com lareira, 3 dormitórios (1 suíte) e 3 banheiros no total (suíte, social e serviço). Cozinha & Apoio: Cozinha com gás encanado, área de serviço, despensa independente e interfone. Sacada & Posicionamento: Sacada com vista livre voltada para o pôr do sol (Face Sudoeste), localizado no 7º andar em prédio exclusivo. Garagem: 2 vagas de garagem cobertas e determinadas no subsolo. Acabamentos & Perfil: Acabamento em piso laminado e ambiente pet friendly. Lazer & Estrutura do Condomínio Edifício Residencial Coral Gables Lazer & Saúde: Piscinas adulto e infantil aquecidas, academia equipada, sauna seca e quadra poliesportiva. Social & Gastronomia: Salão de festas, salão de jogos, espaço família e área com churrasqueira. Família & Praticidade: Brinquedoteca, playground infantil, bicicletário, jardim arborizado e horta/coleta seletiva. Segurança & Infraestrutura: Portaria 24 horas, elevadores social e de serviço, e zeladoria. Localização Estratégica Localizado na Rua Capitão Rosendo, 100, no coração da Vila Mariana: Ponto nobre e arborizado, situado ao lado do Parque Modernista (Casa Modernista). Excelente mobilidade com rápido acesso a estações de metrô e às principais vias da Zona Sul. Cercado por colégios tradicionais, supermercados, padarias, farmácias, restaurantes e variada rede de serviços. Valores Venda: R$ 840.000 Condomínio: R$ 1.260 /mês IPTU: R$ 591 /ano Agende sua visita com a equipe da Dom Paiva Imóveis e venha se encantar com este apartamento na Vila Mariana!
Condomínio Coral Gables: Rua Capitão Rosendo, 100 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Coral Gables está localizado na Rua Capitão Rosendo, 100, no cobiçado e tradicional bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia bem estruturada, acolhedora e completa na Zona Sul, ideal para famílias e profissionais que buscam conforto, lazer estilo clube e praticidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas funcionais que variam de 75 m² a 163 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer completa (incluindo piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground e sauna) e localização hiperconectada, estando situado próximo à Estação Chácara Klabin, ao Hospital Santa Cruz e a renomados colégios da região. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Coral Gables. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Capitão Rosendo, 100 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04104-000) Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) | Potencial Construtivo: 4x | Gabarito de Altura: Livre Estrutura do Condomínio: Edificação residencial com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 75 m² a 163 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 1 a 3 quartos (com opções de suíte) e até 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 4 vagas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 957 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 38 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, gás encanado, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Capitão Rosendo, 100: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Faixa de Comercialização (Venda): Apartamentos com valores a partir de R$ 954.000 a R$ 2.950.000 (apresentando preço médio por metro quadrado por volta de R$ 11.357/m²). Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada a partir de R$ 957/mês e IPTU mensal estimado a partir de R$ 38/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Coral Gables destacam-se pela otimização dos espaços e distribuição funcional das plantas: Unidades Tipo de 75 m² a 90 m² (1 a 3 Quartos com até 2 Vagas): Living acolhedor para 2 ambientes com boa iluminação e ventilação natural, 1 a 3 dormitórios, cozinha prática com área de serviço e opção de até 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas e Coberturas de até 163 m² (3 Quartos com até 4 Banheiros e 4 Vagas): Plantas espaçosas oferecendo amplas salas de estar/jantar, suíte, até 4 banheiros e garagem para até 4 veículos. Localização Privilegiada na Rua Capitão Rosendo (Vila Mariana) Morar na Rua Capitão Rosendo, 100 coloca você em um ponto estratégico e altamente desejado da Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás) e Estação Santa Cruz. Rápido acesso às Avenidas Doutor Ricardo Jafet, Vergueiro, Lins de Vasconcelos e Domingos de Morais. Educação e Saúde: EEPG Lazar Segall, Colégio Marista e Instituto de Medicina Física e de Reabilitação. Hospital Santa Cruz e Centro de Referência e Treinamento DST/Aids-SP. Comércio, Lazer e Conveniências: Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias artesanais e variados serviços no entorno do Klabin / Vila Mariana. Negocie no Condomínio Coral Gables com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Coral Gables, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Coral Gables e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
Simule seu financiamento em minutos com todos os bancos e consiga a melhor proposta.
