Dados do imóvel

Apartamento à venda na Vila Mariana, SP

Joel Jorge de Melo, 600, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição

Excelente apartamento à venda no Condomínio Azuli, na Vila Mariana, São Paulo. Com uma área privativa de 125 m², o imóvel possui 4 dormitórios, sendo 1 suíte e 4 banheiros, ideal para famílias. Desfrute de infraestrutura completa, que inclui piscina, academia, playground e salão de festas, além de segurança 24 horas. O apartamento conta com 2 vagas de garagem e está localizado em uma região tranquila e bem localizada. Não perca essa oportunidade de viver com conforto e qualidade!

Descrição empreendimento

Condomínio Azuli: Rua Joel Jorge de Melo, 600 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Azuli está localizado na Rua Joel Jorge de Melo, 600, no cobiçado e valorizado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia sofisticada, bem estruturada e prática na Zona Sul, ideal para famílias e profissionais que buscam espaço, conforto e lazer estilo clube no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas amplas que variam de 124 m² a 130 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer completa (incluindo piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, salão de jogos e brinquedoteca) e localização hiperconectada, estando situado próximo ao RASC Aprendiz SP, ao Colégio Marista, ao Shopping Santa Cruz, à Estação Santa Cruz do Metrô e ao Hospital Santa Cruz. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Azuli. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Joel Jorge de Melo, 600 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04128-080) Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) | Potencial Construtivo: 4x | Gabarito de Altura: Livre Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 124 m² a 130 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 3 a 4 quartos (com opções de suítes) e até 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 2 vagas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 750 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 558 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, salão de jogos, brinquedoteca, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Joel Jorge de Melo, 600: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado: Ofertas de venda variando de R$ 1.795.000 a R$ 2.150.000 (apresentando preço médio por metro quadrado por volta de R$ 14.360/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Histórico de locação no condomínio com valores registrados entre R$ 6.400/mês e R$ 7.000/mês. Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada em R$ 750/mês e IPTU mensal estimado em R$ 558/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Azuli destacam-se por distribuição interna funcional e excelente aproveitamento dos ambientes: Unidades Tipo de 124 m² a 125 m² (3 a 4 Quartos com até 4 Banheiros e 2 Vagas): Living acolhedor para múltiplos ambientes com varanda, 3 a 4 dormitórios (com opção de suíte), cozinha prática com área de serviço e 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas de até 130 m² (3 a 4 Quartos com até 4 Banheiros e 2 Vagas): Plantas confortáveis oferecendo amplas salas de estar e jantar, suíte privativa e 2 vagas de garagem. Localização Privilegiada na Rua Joel Jorge de Melo (Vila Mariana) Morar na Rua Joel Jorge de Melo, 600 coloca você em um ponto estratégico e repleto de conveniências na Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Santa Cruz (Linhas 1-Azul e 5-Lilás do Metrô) e da Estação Chácara Klabin. Fácil acesso às Avenidas Professor Ascendino Reis, Rubem Berta, Sena Madureira e Domingos de Morais. Educação e Saúde: Colégio Marista e RASC Aprendiz SP Hospital Santa Cruz e Centro de Referência e Treinamento DST/Aids-SP Comércio, Lazer e Conveniências: Proximidade do Shopping Santa Cruz. Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias tradicionais e variados serviços no entorno da Vila Mariana e Vila Clementino. Negocie no Condomínio Azuli com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Azuli, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Azuli e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.