Dados do imóvel

Apartamento à venda em Vila Nova Conceição

Bueno Brandão, 444, Vila Nova Conceição, São Paulo - SP

Descrição

Excelente oportunidade de adquirir um apartamento em um condomínio fechado na Vila Nova Conceição, São Paulo. Este imóvel possui 97 m² de área privativa, com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 3 banheiros, ideal para famílias. O condomínio oferece infraestrutura completa, incluindo piscina coletiva, churrasqueira, academia, playground e portaria 24 horas. Venha conhecer seu novo lar!

Descrição empreendimento

Condomínio Paco de Villa Nova: Rua Bueno Brandão, 444 - Vila Nova Conceição, São Paulo O Condomínio Paco de Villa Nova está localizado na Rua Bueno Brandão, 444, no nobre, arborizado e altamente valorizado bairro da Vila Nova Conceição, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, sofisticado e prático de um dos endereços mais desejados da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais e profissionais que buscam conforto, lazer completo e praticidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas amplas e bem distribuídas que variam de 94 m² a 200 m² (com opções de 1 a 4 quartos, 1 a 5 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a tranquilidade de uma localização residencial privilegiada com a segurança de portaria 24 horas e uma completa infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Bueno Brandão garante facilidade de deslocamento e acesso rápido a eixos de educação, lazer e conveniência, estando situada próxima à Praça Pereira Coutinho, ao Grupo Escolar Martim Francisco, Escola Lourenço Castanho, FMU, Colégio da Companhia de Maria e DeRose Method Vila Nova Conceição, além do fácil acesso ao Parque Ibirapuera, à Avenida Santo Amaro e às Avenidas Doutor Cardoso de Melo e Brigadeiro Faria Lima. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Paco de Villa Nova. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Bueno Brandão, 444 - Vila Nova Conceição, São Paulo - SP (CEP: 04509-021) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea de alto padrão em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 94 m² a 200 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 4 quartos | 1 a 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.300/mês | IPTU Mensal: ~R$ 44/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, playground, gás encanado, rampas de acesso, elevadores e área verde. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Bueno Brandão, 444: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 1.900.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 20.000/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades tipo de 94 m² a 200 m² (1 a 4 quartos, até 2 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e forte valorização no bairro da Vila Nova Conceição. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação anunciada a partir de R$ 8.000/mês a R$ 20.320/mês (pacotes totais variando entre R$ 11.030/mês para unidades de 109 m² com 3 quartos e R$ 15.070/mês a R$ 23.000/mês conforme padrão de acabamento, metragem e número de vagas). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Paco de Villa Nova destacam-se pelos ambientes bem distribuídos, excelente iluminação natural e plantas versáteis: Unidades Tipo de 94 m² a 110 m² (2 a 3 Quartos, até 3 Banheiros e 1 a 2 Vagas): Living aconchegante para dois ambientes, 2 a 3 dormitórios, cozinha funcional, área de serviço e até 2 vagas de garagem privativas. Unidades Ampliadas e Coberturas de 111 m² a 200 m² (3 a 4 Quartos com Suítes, até 5 Banheiros e 2 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, até 4 dormitórios, múltiplos banheiros, dependência de serviço e 2 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Bueno Brandão, 444 garante mobilidade excelente e acesso rápido a uma completa infraestrutura na Vila Nova Conceição: Estações e Mobilidade: Proximidade de importantes vias de acesso como Avenida Santo Amaro, Avenida Doutor Cardoso de Melo, Rua João Cachoeira e Avenida Brigadeiro Faria Lima. Facilidade de acesso ao transporte público e eixos viários estratégicos da Zona Sul. Instituições de Ensino e Cultura: Escola Lourenço Castanho Colégio da Companhia de Maria Grupo Escolar Martim Francisco FMU (Faculdades Metropolitanas Unidas) DeRose Method Vila Nova Conceição Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Parque Ibirapuera e Praça Pereira Coutinho Ampla rede de supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e gastronomia diversificada ao longo da Vila Nova Conceição e Vila Olímpia. Negocie no Condomínio Paco de Villa Nova com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Paco de Villa Nova, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Paco de Villa Nova e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Nova Conceição. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.