- 16.653-J
Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
Araguari, 578, Moema Pássaros, São Paulo - SP
Apartamento de 102 m² privativos no Edifício Araguari, na Rua Araguari, 578, na Vila Uberabinha, em Moema, com face Leste e sol da manhã. A planta ampla tem 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, 3 banheiros no total, lavabo, sala espaçosa e cozinha ampla, com ambientes bem ventilados e iluminação natural por janelas. A unidade tem ar-condicionado na sala e nos dormitórios, dependência de funcionário, atualmente usada como home office, banheiro de serviço e área de serviço arejada. Vaga de garagem grande. O edifício, de 1977, é um condomínio clássico de torre única e poucas unidades, com portaria 24 horas, elevador social e salão de festas. Condomínio de R$ 2.090 e IPTU de R$ 3.840 por ano. Perto da Avenida Hélio Pellegrino, do Parque Ibirapuera e dos polos empresariais da Vila Olímpia e da Faria Lima, em bairro residencial com restaurantes, supermercados, padarias e farmácias. Boa opção para modernizar e personalizar. Agende sua visita com a Dom Paiva Imóveis.
Edifício Araguari: Rua Araguari, 578 - Moema / Vila Uberabinha, São Paulo O Edifício Araguari está localizado na Rua Araguari, 578, no cobiçado, tradicional, residencial, arborizado e altamente valorizado bairro de Moema (região da Vila Uberabinha), em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam metragens generosas, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 101 m² a 200 m² (com opções de 1 a 4 quartos, até 5 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e elevadores no próprio prédio. Sua localização na Rua Araguari, 578 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde, cultura e mobilidade da Zona Sul, estando situada próxima a pontos de interesse como Universidade Anhembi-Morumbi, Insper, Colégio da Companhia de Maria, FMU, DeRose Method Moema e CONSA - Colégio Franciscano N. S. Aparecida, além do fácil acesso às Avenidas Santo Amaro, Hélio Pellegrino, Ibirapuera, República do Líbano e Avenida dos Bandeirantes. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Araguari. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Araguari, 578 - Moema / Vila Uberabinha, São Paulo - SP (CEP: 04514-000) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 101 m² a 200 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 4 quartos | até 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.496/mês | IPTU Mensal: ~R$ 292/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, salão de festas, gás encanado, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Araguari, 578: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 959.900 a R$ 1.690.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 9.504/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 101 m² a 200 m² (1 a 4 quartos, até 2 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização em Moema. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme a metragem, andar e padrão de reforma da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Araguari destacam-se pelos ambientes amplos, bem distribuídos, iluminação natural e praticidade: 1. Unidades Tipo de 101 m² a 117 m² (3 Quartos, até 3 Banheiros e 1 Vaga): Living aconchegante para dois ambientes, 3 dormitórios, banheiros sociais, cozinha funcional, área de serviço e 1 vaga de garagem privativa. 2. Unidades Ampliadas e Maiores Metragens de 118 m² a 200 m² (3 a 4 Quartos, até 5 Banheiros e até 2 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, até 4 dormitórios, múltiplos banheiros, opções com quintal/varanda e até 2 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Araguari, 578 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura em Moema e Vila Uberabinha: - Avenidas e Mobilidade: - Rápido acesso à Rua Araguari, Avenida Santo Amaro, Avenida Hélio Pellegrino, Avenida Ibirapuera, Avenida República do Líbano e Avenida dos Bandeirantes. - Instituições de Ensino e Universidades: - Universidade Anhembi-Morumbi - Insper - Colégio da Companhia de Maria - FMU - DeRose Method Moema - CONSA - Colégio Franciscano N. S. Aparecida - Lazer e Conveniências no Entorno: - Proximidade do Parque Ibirapuera e Parque do Povo - Vasta rede de restaurantes renomados, padarias artesanais, supermercados, farmácias 24h e comércio variado no miolo de Moema e Vila Olímpia. Negocie no Edifício Araguari com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Araguari, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Araguari e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas em Moema. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
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