Dados do imóvel

Edifício Regina: R. José do Patrocínio, 234 | SP

José do Patrocínio, 234, Aclimação, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício Regina: Rua José do Patrocínio, 234 - Aclimação / Vila Mariana, São Paulo O Edifício Regina está localizado na Rua José do Patrocínio, 234, no tradicional, acolhedor e valorizado bairro da Aclimação (região da Vila Mariana), São Paulo - SP. O empreendimento reflete o espírito residencial, tranquilo e bem estruturado da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia para famílias, casais e executivos que buscam conforto, praticidade e excelente localização. Oferecendo apartamentos com plantas amplas e bem distribuídas que variam de 85 m² a 130 m², o condomínio combina a segurança e a comodidade de portaria 24 horas com uma atmosfera residencial muito agradável. Sua localização na Rua José do Patrocínio é hiperconectada aos principais eixos de lazer, educação e mobilidade da Capital, estando situado próximo ao Parque da Aclimação, à EMEI D. Ana Rosa de Araújo, ao Colégio Etapa São Paulo, às estações de Metrô Estação Ana Rosa e Estação Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde) e ao Terminal Ana Rosa. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Regina. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua José do Patrocínio, 234 - Aclimação / Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04108-010) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 85 m² a 130 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 a 3 quartos | até 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 450 a R$ 890/mês | IPTU Mensal: ~R$ 200/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, elevadores, garagem cobertas/descobertas, interfone e jardim. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua José do Patrocínio, 234: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 740.000 a R$ 901.000, com valor médio por metro quadrado avaliado em R$ 6.538/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades tipo de 93 m² a 96 m² (com 2 a 3 quartos) anunciadas na faixa de R$ 740.000 a R$ 753.000. Unidades tipo de 130 m² (com 2 quartos) anunciadas na faixa de R$ 850.000 a R$ 901.000. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme metragem, andar, reforma e padrão de mobília da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Regina destacam-se pela otimização dos espaços internos, excelente iluminação natural e cômdoos amplos: Unidades Tipo de 85 m² a 96 m² (2 a 3 Quartos com até 2 Banheiros e 1 Vaga): Living acolhedor para múltiplos ambientes de estar e jantar, 2 a 3 dormitórios, cozinha funcional com área de serviço e até 1 vaga de garagem. Unidades Ampliadas de 120 m² a 130 m² (2 a 3 Quartos com 2 Banheiros e 1 Vaga): Plantas espaçosas oferecendo sala ampliada, 2 a 3 dormitórios amplos, cozinha com dependência e 1 vaga de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua José do Patrocínio, 234 garante facilidade de deslocamento e proximidade com uma completa rede de ensino, saúde e lazer: Estações de Metrô / Trem e Mobilidade: Proximidade da Estação Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô) e do Terminal Ana Rosa Proximidade da Estação Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô) Rápido acesso às Avenidas Conselheiro Rodrigues Alves, Vergueiro, Paulista e Rua Topázio. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: EMEI D. Ana Rosa de Araújo Colégio Etapa São Paulo Colégio Benjamin Constant Centro Universitário Belas Artes e ESPM na região. Parques, Compras e Conveniências no Entorno: Parque da Aclimação Parque Ibirapuera Shopping Pátio Paulista Ampla infraestrutura de supermercados, farmácias, feiras livres e restaurantes na Aclimação e Vila Mariana. Negocie no Edifício Regina com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Regina, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Regina e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Aclimação e Vila Mariana. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.