Dados do imóvel

Condomínio Fellici Anorizze: R. Cincinato Braga, 321 | SP

Cincinato Braga, 321, Bela Vista, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício Fellici Anorizze Empresarial: Rua Cincinato Braga, 321 - Bela Vista, São Paulo O Edifício Fellici Anorizze Empresarial está localizado na Rua Cincinato Braga, 321, no prestigiado, estratégico e altamente valorizado bairro da Bela Vista (a poucos metros da Avenida Paulista), em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o dinamismo, a eficiência e o prestígio corporativo do centro financeiro paulistano, sendo uma excelente referência para empresas, consultórios, escritórios de advocacia, startups e investidores que buscam conjuntos comerciais bem localizados e funcionais. Oferecendo salas e conjuntos comerciais com plantas inteligentes que variam de 75 m² a 90 m² (com opções de 2 a 3 banheiros e 2 vagas de garagem), o condomínio corporativo combina a imagem profissional de um endereço nobre com a praticidade de portaria com controle de acesso, elevadores sociais e estacionamento para visitantes. Sua localização na Rua Cincinato Braga é hiperconectada aos principais eixos de negócios, saúde e mobilidade de São Paulo, estando situada paralela à Avenida Paulista, com fácil acesso às estações Brigadeiro e Trianon-Masp (Linha 2-Verde do Metrô), aos hospitais Sírio-Libanês, Nove de Julho e HCor, além de restaurantes, bancos e hotéis renomados do entorno. ? Entre em contato para ver as salas e conjuntos comerciais disponíveis para venda e para alugar no Edifício Fellici Anorizze Empresarial. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Cincinato Braga, 321 - Bela Vista, São Paulo - SP (CEP: 01333-011) Estrutura do Condomínio: Edificação corporativa/empresarial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 75 m² a 90 m² de área útil privativa Configuração das Salas: Conjuntos comerciais corporativos | 2 a 3 banheiros por unidade Vagas de Garagem: Garagem privativa com 2 vagas por conjunto comercial Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.640 a R$ 1.894/mês | IPTU Mensal: ~R$ 1.234/mês Infraestrutura e Comodidades Corporativas: Portaria com controle de acesso, elevadores, estacionamento para visitantes, acesso para deficientes e segurança patrimonial. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Cincinato Braga, 321: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando em torno de R$ 800.000 a R$ 960.000, com valor médio avaliado em R$ 897.000 (preço médio do metro quadrado na faixa de R$ 9.960/m² a R$ 11.960/m²). Histórico de Ofertas no Condomínio: Conjuntos comerciais de 75 m² a 90 m² (com 2 a 3 banheiros e 2 vagas) apresentando alta atratividade para empresas e excelente rentabilidade para investidores em locação corporativa. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Valor médio de locação na faixa de R$ 3.800/mês para salas e conjuntos comerciais no edifício. Perfil das Salas Comerciais e Plantas As salas comerciais do Edifício Fellici Anorizze Empresarial destacam-se pelo excelente aproveitamento de espaço, flexibilidade de layout e infraestrutura pronta para negócios: Conjuntos Comerciais de 75 m² (2 a 3 Banheiros e 2 Vagas): Planta corporativa funcional ideal para escritórios, clínicas e consultórios, dispondo de recepção, salas de reunião/trabalho, 2 a 3 banheiros e 2 vagas de garagem privativas. Conjuntos Expandidos de 90 m² (3 Banheiros e 2 Vagas): Layouts mais amplos com espaço para múltiplas estações de trabalho, diretoria, sala de reuniões executivas, 3 banheiros e 2 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Instalar sua empresa na Rua Cincinato Braga, 321 garante visibilidade, prestígio corporativo e facilidade de acesso no coração da Bela Vista / Paulista: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade das Estações Brigadeiro e Trianon-Masp (Linha 2-Verde do Metrô) Rápido acesso às Avenidas Paulista, 23 de Maio, Brigadeiro Luís Antônio e Nove de Julho. Polos de Saúde, Ensino e Negócios: Hospital Sírio-Libanês, Hospital Nove de Julho, HCor e Beneficência Portuguesa Fundação Getulio Vargas (FGV) e Casper Líbero Shopping, Hotéis e Gastronomia no Entorno: Shopping Pátio Paulista, Shopping Cidade São Paulo e MASP Ampla rede de hotéis executivos, restaurantes renomados, agências bancárias e serviços na Região da Paulista. Negocie no Edifício Fellici Anorizze Empresarial com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender uma sala comercial no Edifício Fellici Anorizze Empresarial, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores, Inquilinos e Empresários: Entre em contato para ver as salas comerciais disponíveis para venda e para alugar no Edifício Fellici Anorizze Empresarial e agende um atendimento exclusivo com nossos consultores especialistas em imóveis corporativos na Bela Vista e Região da Paulista. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do edifício (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.