Dados do imóvel

Condomínio Atallah: Av. Nove de Julho, 1183 | SP

Nove de Julho, 1183, Bela Vista, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Atallah: Avenida Nove de Julho, 1183 - Bela Vista, São Paulo O Condomínio Atallah está localizado na Avenida Nove de Julho, 1183, no tradicional, pulsante e altamente valorizado bairro da Bela Vista, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, prático e cosmopolita do centro expandido paulistano, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, estudantes, jovens profissionais e investidores que buscam conforto, mobilidade, segurança e uma infraestrutura urbana completa ao redor. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis e bem distribuídas que variam de 35 m² a 82 m² (com opções de 1 a 2 quartos, 1 a 2 banheiros e até 1 vaga de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a comodidade de elevadores e acesso facilitado no próprio prédio. Sua localização na Avenida Nove de Julho, 1183 é hiperconectada aos principais eixos culturais, de ensino, lazer e mobilidade da Capital, estando situada próxima ao Clube Atlético São Paulo (SPAC), E.E. Dra. Maria Augusta Saraiva, PUC SP - Campus Consolação, Escola Nossa Senhora da Consolação, Centro de Pesquisa e Formação SESC e Praça Franklin Roosevelt, além do fácil acesso às Ruas Avanhandava, Santo Antônio, Frei Caneca, Augusta e Avenida Brigadeiro Luís Antônio. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Atallah. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Nove de Julho, 1183 - Bela Vista, São Paulo - SP (CEP: 01313-001) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial tradicional em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 35 m² a 82 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 2 quartos | 1 a 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 318/mês | IPTU Mensal: ~R$ 26/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Elevadores, controle de acesso/portaria, hall social e facilidade de transporte no entorno. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Avenida Nove de Julho, 1183: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 260.000 a R$ 500.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 3.963/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 35 m² a 82 m² (1 a 2 quartos, até 1 vaga) apresentando altíssima liquidez de locação e excelente relação custo-benefício na Bela Vista. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme metragem, andar e padrão de conservação da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Atallah destacam-se pelos cômodos bem aproveitados, iluminação natural e layouts acolhedores: 1. Unidades Compactas de 35 m² a 54 m² (1 Quarto, 1 Banheiro e opção de Vaga): Living aconchegante para dois ambientes, 1 dormitório, banheiro social, cozinha funcional e área de serviço. 2. Unidades Tipo de 55 m² a 82 m² (2 Quartos, 1 a 2 Banheiros e até 1 Vaga): Plantas mais espaçosas dispondo de sala para dois ambientes, 2 dormitórios, até 2 banheiros e opção de vaga de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Avenida Nove de Julho, 1183 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura na Bela Vista e Consolação: - Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade de estações de metrô (como Estação Higienópolis-Mackenzie, Estação Anhangabaú e futura Estação 14 Bis - Linha 6-Laranja) - Rápido acesso à Avenida Nove de Julho, Rua Augusta, Rua Frei Caneca, Rua Santo Antônio e Avenida Brigadeiro Luís Antônio. - Instituições de Ensino e Cultura: - PUC SP - Campus Consolação - E.E. Dra. Maria Augusta Saraiva - Escola Nossa Senhora da Consolação - Centro de Pesquisa e Formação SESC - Lazer, Esporte e Conveniências no Entorno: - Clube Atlético São Paulo (SPAC) e Praça Franklin Roosevelt - Vasta rede de supermercados, restaurantes, teatros e comércio variado na região da Bela Vista. Negocie no Condomínio Atallah com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Atallah, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Atallah e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Bela Vista. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.