Dados do imóvel

Condomínio Tucuna: Rua Bela Cintra, 1886 | SP

Bela Cintra, 1886, Jardim Paulista, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Tucuna: Rua Bela Cintra, 1886 - Jardim Paulista / Consolação, São Paulo O Condomínio Tucuna fica na Rua Bela Cintra, 1886, no sofisticado e valorizado Jardim Paulista (região da Consolação), em São Paulo - SP. O prédio reflete o estilo de vida elegante e prático de um dos endereços mais desejados da Zona Sul paulistana. É uma ótima referência de moradia para famílias e casais que buscam metragem generosa, conforto, segurança e localização privilegiada no coração dos Jardins. Os apartamentos são amplos e bem distribuídos, de 245 m² a 262 m², com 3 a 5 quartos, 4 a 6 banheiros e até 3 vagas de garagem. O condomínio combina a exclusividade de poucas unidades por andar com estrutura de lazer e bem-estar, que inclui academia, jardim, hall social privativo e gerador. A localização é conectada aos principais eixos de saúde, ensino, cultura e mobilidade da cidade. A Estação Oscar Freire (Linha 4-Amarela) fica a 474 metros e a Estação Consolação (Linha 2-Verde) a 780 metros. Há ainda acesso rápido à Rua Oscar Freire, à Alameda Lorena, à Rua da Consolação e à Avenida Rebouças. O Hospital das Clínicas, o Incor e o comércio de rua dos Jardins estão a poucos minutos. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Tucuna. FICHA TÉCNICA E CUSTOS FIXOS Endereço oficial: Rua Bela Cintra, 1886 - Jardim Paulista / Consolação, São Paulo - SP (CEP 01415-006) Estrutura: edificação residencial de alto padrão, com elevador social e elevador de serviço Metragem das unidades: 245 m² a 262 m² de área útil privativa Plantas: 3 a 5 quartos | 4 a 6 banheiros Vagas de garagem: até 3 vagas por apartamento Registro: 13º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana), coeficiente de aproveitamento máximo 4x e gabarito de altura livre Encargos fixos médios: condomínio mensal de cerca de R$ 5.307 a R$ 8.250 | IPTU mensal de cerca de R$ 2.480 Lazer e infraestrutura: academia, espaço fitness, jardim, bicicletário, hall social privativo, elevador de serviço, gerador e zelador VALORES REAIS DE MERCADO E HISTÓRICO DE OFERTAS Avaliação por transações registradas em cartório (Smarty Valuation, 11/10/2026): não é estimativa de anúncio, são vendas que aconteceram, com preço, área e data de registro. O valor estimado de venda para o endereço é de R$ 8.368.500, com faixa de transações observada de R$ 5.250.000 a R$ 12.265.500. O recorte da região soma 22 unidades vendidas e R$ 64,7 milhões em volume geral de vendas. Valores de venda anunciados: - Anúncios no Condomínio Tucuna: ofertas a partir de R$ 6.000.000 até R$ 7.590.000, com preço médio de cerca de R$ 24.590 por m². - Unidades de 244 m² a 245 m² (3 quartos, 3 vagas) com alta liquidez no mercado dos Jardins. - Região da Bela Cintra: 199 anúncios ativos (194 apartamentos, 2 coberturas e 3 casas), com preço pedido central de R$ 6.175.487. - Preço médio do m² anunciado na região: R$ 22.015 em apartamentos de 3 dormitórios e R$ 40.424 em apartamentos de 4 dormitórios. Valores de locação praticados: - Região da Bela Cintra: aluguéis anunciados de R$ 3.345 a R$ 38.887 por mês, com valor central de R$ 8.171. Para unidades de 245 m² a 262 m², o valor tende a ficar na faixa superior, conforme conservação, andar e acabamento. PERFIL DOS APARTAMENTOS E PLANTAS Unidades tipo de 245 m² a 262 m² (3 a 5 quartos, 4 a 6 banheiros e até 3 vagas): salão social integrado para múltiplos ambientes, varanda, lavabo, 3 a 5 dormitórios com opções de suíte máster e closet, copa, cozinha espaçosa, área de serviço com dependência completa e até 3 vagas privativas. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E PONTOS DE INTERESSE (distâncias em linha reta) Metrô e mobilidade: - Estação Oscar Freire (Linha 4-Amarela): 474 m - Estação Consolação (Linha 2-Verde): 780 m - Acesso rápido à Rua Oscar Freire, Alameda Lorena, Rua da Consolação e Avenida Rebouças Ensino e saúde: - Escola privada CR P Conv Jesus Menino: 326 m - CEFACS Incor Fundação Zerbini: 446 m - EMEI Antonio Branco Lefevre: 542 m - Hospital das Clínicas (heliponto): 388 m Parques, compras e conveniência: - Cidade Jardim Shops: 390 m - Shopping Center 3: 947 m - Parque Prefeito Mário Covas: 837 m - Parque Tenente Siqueira Campos (Trianon): 903 m - Feira livre Haddock Lobo: 284 m - Feira livre Heitor Penteado: 295 m - Heliponto do Hotel Emiliano: 589 m - Ampla rede de restaurantes, boutiques, padarias artesanais, galerias de arte e farmácias 24h no Jardim Paulista NEGOCIE NO CONDOMÍNIO TUCUNA COM A DOM PAIVA IMÓVEIS Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Tucuna, conte com a experiência técnica, a inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para compradores e inquilinos: entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Tucuna e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas no Jardim Paulista e nos Jardins. - Para proprietários: avaliação criteriosa e transparente, baseada em transações reais registradas em cartório e em dados de mercado (com total sigilo), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.