Dados do imóvel

Condomínio Maria Cristina: R. Oscar Cintra Gordinho, 76

Oscar Cintra Gordinho, 76, Liberdade, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício Maria Cristina: Rua Oscar Cintra Gordinho, 76 - Liberdade, São Paulo O Edifício Maria Cristina está localizado na Rua Oscar Cintra Gordinho, 76, no tradicional bairro da Liberdade (Sé), São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia prática, bem estruturada e acessível no centro paulistano, ideal para estudantes, profissionais e investidores que buscam mobilidade e conveniência no dia a dia. Oferecendo apartamentos e kitnets com plantas funcionais que variam de 29 m² a 82 m², o condomínio construído em 1961 combina a praticidade do centro urbano com localização hiperconectada, estando situado a poucos minutos das estações Sé, Pedro II e Japão-Liberdade do Metrô, além de faculdades, escolas e do comércio tradicional da região. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Maria Cristina. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Oscar Cintra Gordinho, 76 - Liberdade / Sé, São Paulo - SP Competência Registral: 1º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZEIS-3 Estrutura do Condomínio: Edificação residencial construída em 1961 com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 29 m² a 82 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: Kitnets/Studios e apartamentos de 1 a 2 quartos e até 2 banheiros Vagas de Garagem: Opções de unidades com e sem vaga de garagem Condomínio Mensal Médio: ~R$ 450 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 80 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria com controle de acesso, elevadores, hall social, gás encanado e interfone. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Oscar Cintra Gordinho, 76: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Faixa de Comercialização (Venda): Imóveis com valores de mercado praticados entre R$ 130.000 e R$ 230.671 (com teto de anúncio em unidades ampliadas por volta de R$ 330.000 a R$ 550.000). Histórico de Transações Reais: Vendas recentes transacionadas e registradas no condomínio entre R$ 110.000 e R$ 150.000 (apresentando preço médio real de venda transacionado em torno de R$ 130.496). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Histórico e estimativa de locação com média de R$ 923/mês (variando entre R$ 520 e R$ 2.200/mês conforme metragem e conservação do imóvel). Valores de Encargos Fixos: Encargos mensais de condomínio e IPTU com excelente custo-benefício para a região central. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Maria Cristina destacam-se pelo aproveitamento de espaço e versatilidade: Unidades Compactas / Kitnets e Studios (29 m² a 41 m² com 1 Quarto): Ambientes práticos e bem distribuídos, dormitório privativo, cozinha e banheiro social. Unidades Tipo de 1 a 2 Quartos (42 m² a 82 m² com até 2 Banheiros): Living acolhedor para 2 ambientes, boa iluminação e ventilação natural, dormitórios confortáveis, cozinha prática com área de serviço e opções com vaga. Localização Privilegiada na Rua Oscar Cintra Gordinho (Liberdade / Sé) Morar na Rua Oscar Cintra Gordinho, 76 coloca você no centro histórico e cultural de São Paulo com facilidade de acesso a tudo: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Sé (a 473m - Linhas 1-Azul e 3-Vermelha). Proximidade da Estação Pedro II (a 578m - Linha 3-Vermelha) e Estação Japão-Liberdade (a 649m - Linha 1-Azul). Rápido acesso às Avenidas Alcântara Machado, Rangel Pestana e Ligação Leste-Oeste. Educação e Escolas: EMEF Caxias Duque de (a 149m) CR P Conv Quintal da Criança (a 155m) e CR P Conv Espaço da Criança Emilie de Villeneuve (a 180m) Instituto Edison (a 256m) Comércio, Lazer e Conveniências: Próximo ao Shopping Light (a 1,2 km), Praça da Sé e feira livre do Viaduto do Glicério (a 323m). Cercado por restaurantes da gastronomia oriental da Liberdade, supermercados, farmácias e comércios locais. Negocie no Edifício Maria Cristina com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Maria Cristina, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Maria Cristina e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.