Dados do imóvel

Condomínio Vista do Valle: R. Dona Martinha, 771

Dona Martinha, 771, Santana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Residencial Vista do Valle: Rua Dona Martinha, 771 - Santa Teresinha, São Paulo O Residencial Vista do Valle está localizado na Rua Dona Martinha, 771, no acolhedor e valorizado bairro de Santa Teresinha (Santana), São Paulo - SP. Entregue em 2016 e construído pela Camba Blanco Construtora, o empreendimento é uma excelente referência de moradia bem estruturada, moderna e completa na Zona Norte, ideal para famílias que buscam espaço, conforto e praticidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas amplas que variam de 102 m² a 228 m² (com unidades tipo de 113 m² a 115 m² e coberturas de 228 m²), o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer completa e localização privilegiada, estando situado próximo ao Santana Parque Shopping, a colégios tradicionais e à Avenida Engenheiro Caetano Álvares. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Residencial Vista do Valle. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Dona Martinha, 771 - Santa Teresinha (Santana), São Paulo - SP Competência Registral: 3º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura do Condomínio: Torre única residencial construída em 2016 em terreno de 1.414 m² (15 andares, 32 unidades no total, 2 unidades por andar, 2 elevadores) Metragem das Unidades: 102 m² a 228 m² de área útil privativa (com plantas tipo de 113 m² a 115 m² e coberturas de 228 m²) Configuração das Plantas: 3 a 4 quartos (com opções de até 2 suítes) e até 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 4 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 1.290 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 500 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, brinquedoteca, gás encanado e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Dona Martinha, 771: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Faixa de Comercialização (Venda): Apartamentos com valores anunciados a partir de R$ 990.000 até R$ 1.890.000 (apresentando preço médio por metro quadrado por volta de R$ 8.400/m²). Histórico de Transações Reais: Vendas reais registradas no condomínio variando entre R$ 610.000 e R$ 1.300.000 (com preço médio real de venda transacionado em torno de R$ 889.715 a R$ 956.722). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Histórico e estimativas de locação com valor médio em torno de R$ 3.428/mês. Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal média estimada em R$ 1.290/mês e IPTU mensal estimado em R$ 500/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Residencial Vista do Valle destacam-se por proporções amplas e excelente distribuição interna: Unidades Tipo de 102 m² a 115 m² (3 Quartos com até 3 Banheiros e 3 Vagas): Living acolhedor para 2 a 3 ambientes com varanda gourmet, excelente iluminação e ventilação natural. 3 dormitórios bem distribuídos (sendo até 2 suítes), cozinha prática com área de serviço e 3 vagas de garagem. Coberturas e Unidades Ampliadas de até 228 m² (até 4 Quartos, 5 Banheiros e 4 Vagas): Residências de proporções generosas oferecendo ampla área social e privativa, varanda com churrasqueira e garagem para até 4 veículos. Localização Privilegiada na Rua Dona Martinha (Santa Teresinha) Morar na Rua Dona Martinha, 771 coloca você em um ponto estratégico e residencial de Santa Teresinha / Santana: Mobilidade e Conectividade: Fácil acesso às Avenidas Engenheiro Caetano Álvares, Conselheiro Moreira de Barros, Voluntários da Pátria e Avenida Imirim. Educação e Escolas: Escola Castro Alves (a 462m) e Colégio Caetano Álvares (a 304m) Escola Pioneiro Norte (a 328m) Escola Professora Arlete Teresinha Pizão e Prof. Orlando Horácio Vita Comércio, Lazer e Conveniências: A poucos minutos do Santana Parque Shopping (a 549m) e do Parque São Paulo Mandaqui. Próximo à Praça Dom Amaro, feiras livres de quarta e sábado, supermercados, padarias e comércio local. Negocie no Residencial Vista do Valle com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Residencial Vista do Valle, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Residencial Vista do Valle e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.